[张碧华]人民日报调查显示64%受访友称现在买房不理性

本版制图：宋嵩蔡华伟 万余公民友参加查询 64%友以为现在买房不理性 1月11日，《公民日报》社会版联合公民要闻部，推出“买房，你够理性吗？”上问卷查询。到当日21时，参加友超越1.1万人。 承受查询的友中，53%的人没有购房，38%的人有一套

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本版制图：宋嵩蔡华伟

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万余公民友参加查询

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64%友以为现在买房不理性

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1月11日，《公民日报》社会版联合公民要闻部，推出“买房，你够理性吗？”上问卷查询。到当日21时，参加友超越1.1万人。

承受查询的友中，53%的人没有购房，38%的人有一套房，9%的人有两套或以上的房子。有房和无房者的份额根本是一半对一半。

从查询样本来看，64%的友以为，现在买房并不符合理性。其间，34%的人表明，房价现已超出了自己的经济承受能力；30%的人表明，房价现已太高，现在买房有危险。还有30%的人以为，现在买房是理性的。其间，19%的人以为，刚性需求者只需买得起就买；11%的人看涨后市，还有6%的友以为“很难说”。

就初次购房年纪来看，26—30岁年纪段的人群最多，尔后依次是31—35岁，35—40岁，40岁以上，25岁以下。比起一些发达国家，我国人的初次购房年纪较小。据悉，美国初次购房平均年纪超越30岁，日本和德国乃至是42岁。

首套房，我们期望多大面积呢？查询显现，想买90—120平方米的人最多，占46%，其次是50—90平方米(44%)，再次是120平方米以上(7%)。

可是期望与实践总有距离。查询发现，友实践购买的房子，仍是50—90平方米的最多(44%)，其次才是90—120平方米(34%)。友以为90—120平方米更适合寓居，可是实际承受能力有限。

除了银行房贷，友买房的钱哪来？近五成友靠自己的积储(47%)，有24%的人借钱买房，而22%的人靠爸爸妈妈赞助，还有7%的人经过其他途径。

在有房贷的友中，74%的人月供占月收入份额在50%以下。专家以为，债款占收入的份额50%以下是比较合理的，银行的危险尚可得到操控。

可是，房贷压力仍是比较显着。借款之后，35%的人以为自己生活品质大大下降，11%的人不敢换作业，35%的人因而要克勤克俭，只要11%的人以为房贷根本没有影响。

友在什么情况下挑选先租后买呢？30%的友对公租房抱以热望，期望大规模建造公租房，一起下降门槛，住进了公租房就不着急买房了；25%以为，房价要安稳，才干缓解惊惧性需求；20%以为租房商场标准，房源更多，租房会更安心；17%以为如果能长租，不需总搬迁，就不着急买房。

北大经济学院副院长崔建华、人大经济学院教授顾海兵

理性购房观念有助平抑房价

高位入市有危险

“跟着经济的平稳开展，房价的平稳上涨是正常的，上涨起伏过快就不正常了。”北京大学经济学院副院长崔建华表明。

我国公民大学经济学院教授顾海兵则表明，从房价收入比来看，当时房价显然是偏高了。

导致房价过快上涨的主要因素，有土地价格、投机买房、炒房的影响，也有刚性需求客观存在、供给相对缺乏的叠加。而人们的预期关于商场变化也有直接效果。

关于房价偏高这一情况，顾海兵给予了危险提示，“一国房价偏高的情况，一般不或许超越10年，日本、美国都有过这样的经验。”

他说，从2004年起，我国楼市开端进入敏捷上升阶段。现在，这种增加现已继续了五六年。因为我国房地产职业的特殊性，在价格高位继续时间或许会更长一些，但总会有康复正常的一天。仅仅因为通货膨胀的影响，下降的空间或许不会那么显着。

据此他以为，高位入市有危险，跟风买房、非理性购房不可取。

刚性需求比较大

关于现在楼市购房需求的结构进行剖析，专家比较认同的是，仍以刚性需求为主，但非理性购房也多少存在。

崔建华剖析，现在购房需求中，刚性需求依然比较大。几轮的楼市调控，多从需求调控下手，供给尽管也有所增加，但起伏依然不行，导致供求不协调。

“从经常见诸报端的各类‘日光盘’的报导中，不少人急着买房的心态可见一斑。但我不倾向于以非理性购房来描述这种购房挑选，我以为‘惊惧性购房’的说法，或许更为精确。”崔建华说。