[首都信息发展股份有限公司]两天七城升级调控剑指限售 或进一步打击炒房客

特约撰稿张春艳本报记者赵毅广州报导 9月22日、23日接连两天，南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄共七城晋级楼市调控。除西安楼市调控新政着眼于着重产品房调价申报外，其他六城剑指限售。 《我国经营报》记者注意到，各地调控办法量体裁衣，如长沙

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特约撰稿张春艳本报记者赵毅广州报导

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9月22日、23日接连两天，南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄共七城晋级楼市调控。除西安楼市调控新政着眼于着重“产品房调价申报”外，其他六城剑指“限售”。

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《我国经营报》记者注意到，各地调控办法量体裁衣，如长沙、石家庄还延长了外地人在当地城市购房的社保或个税交纳期限；贵阳针对有过两次或两次以上住所借款记载的员工家庭将中止处理公积金借款。此外，“限售”成为本轮调控的一大亮点。南宁、重庆、南昌要求产品住所房源在获得不动产权证满两年后方可转让；贵阳、长沙要求产品住所房源在获得不动产权证满三年后方可转让；石家庄要求自9月23日起新购住所（含新建产品住所和二手房）五年内不得上市生意。

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与往轮全国城市楼市的调控方针要点落在限购、限贷上有所不同，此轮调控方针在施行限购、限贷的惯例性办法基础上，初次全国大范围内启用限售方针，经过约束二手房商场生意来安稳楼市。

早在2017年3月起，北京在全国范围内首先施行限售，到5月，据华夏地产研讨中心计算显现，参加限售的城市部队敏捷扩展至近30城；而9月22日和23日这两天，这支城市部队又“收编”新成员，据记者不完全计算，到发稿时，全国履行限售方针的城市数量已达44个。

房价难抑七城联动加码调控

记者经过整理2017年的方针及商场改变途径发现，其间重庆和贵阳此前的调控力度比较其他城市较宽松，因而这一轮调控加码是“提紧”，缩小了与其他城市，尤其是一二线城市调控苛刻度的距离；而南宁、南昌和长沙虽然此前已阅历多轮调控，但仍拴不住所价跳涨的脚步。

从房价上涨的数据来看，本轮调控中七个城市的产品住所价格曲线式上扬，或许是调控再度加码的最根本原因。

记者注意到，9月22日之前，贵阳的楼市调控内容只要一项，即二套住所公积金借款最低首付份额从20%上调为30%，并不履行限购。在此布景下，前8个月贵阳房价稳步上涨。依据国家计算局发布的新建产品住所价格指数，贵阳房价接连8个月都呈现环比添加和同比添加，8月房价环比涨幅0.7%，同比涨幅9.2%。回望曩昔8个月中每个月的涨幅状况，环比涨幅值最高为4月的1.5%，最低为2月的0.4%；同比涨幅值最高为8月的9.2%，最低为1月和2月的5.4%。

重庆在9月22日之前针对楼市生意行为的调控方针也只逗留在对外地炒房客不予处理信贷的层面，方针环境相对宽松。从上半年数据来看，楼市成交量阅历了先涨后跌的改变，成交价格却持续一路攀升。克而瑞数据显现，2017年上半年重庆产品住所成交面积1258.87万平方米，排全国榜首，同比添加30%；上半年成交均价8735元/平方米，同比添加29%。从下半年开端，成交量持续回落，房价仍坚持高位安稳，重庆8月的住所成交均价为9875元/平方米，环比7月仅微跌0.8%。

长沙在迎候此轮调控前，已阅历4轮加码，戴上了“限购”、“限贷”、“限地价”、“限房价”的“镣铐”。

但是面临求过于供的商场，这些办法好像“火力缺乏”。据长沙当地媒体和地产研讨机构音讯，几回方针收紧，楼市热度不减，年初时曾呈现卖断货的现象，现在仍然保持着逢开盘必售罄的火爆出售态势。因而房价如脱缰的野马，长沙内六区产品住所均价从2017年1月的8114元/平方米，攀升至8月的9312元/平方米，8个月间涨幅近15%。

无独有偶，调控已较严峻的南昌，其房价仍然“高调”。据国家计算局发布的数据，15个一二线热门城市的新建产品住所价格涨幅趋降，而8月呈现停涨的状况时，南昌“逆势而行”，接连7个月呈现环比上涨，8月的环比涨幅为0.9%，比较7月扩展5个百分点。

克而瑞华东区域研讨司理沈宁远告知记者，因为全国楼市的热度正从沿海区域向中西部区域搬运，所以迫使中西部城市密布出台调控方针。

“限售”或冲击楼市短期出资客

此轮新“收编”的六个城市，采纳“限售”办法来保持楼市安稳，调控方向并非盲目。据克而瑞研讨机构数据剖析，部分城市楼市持续高烧，与出资客的涌入不无关系。

比方前文说到重庆产品住所在2017年上半年成交面积1258.87万平方米，排名全国榜首。克而瑞研讨判别：“重庆上半年成交量大幅添加，一方面因为出资客群添加，耗费部分商场容量，另一方面因为改进需求开释，以及购房者对未来楼市预期看好，加速出手速度。”

由此看来，施行“限售”或将挤出一部分出资性购房需求，然后更好地保护楼市安稳。

资深房地产专家马英枢承受本报记者采访时指出，“限售”方针的“维稳”作用需要与当地商场的出资客状况结合起来考虑。

“限售其实是约束了二手房商场的流动性，对楼市里的短线出资客是一个沉重的冲击。不过南宁、贵州等城市的出资购房需求中，归于做两三年短线出资的或许不多，这些城市的出资客看中的应该是未来更长年限中的出资获益状况。”马英枢告知记者。

他判别，这一波调控潮的来袭，从中可看出政府进一步冲击楼市出资投机气氛的决计，其间对房地产短线出资的冲击约束会更严峻，若未来几个月楼市热度持续上行，不扫除会再出台调控办法。