[市场配置资源]楼市“下半场”是窄幅波动还是大起大落？

国家计算局13日发布的数据显现，传统的楼市红5月并未按期而至，全国楼市成交仍然连续量价增速双降态势。商场的不良心情逐步传导至土地商场，6月上海地市呈现本年首幅流拍地块。楼市行将进入下半场，商场将怎么演绎? 楼市践约红五月 房企成绩遍及下滑 国家计算

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国家计算局13日发布的数据显现，传统的楼市“红5月”并未按期而至，全国楼市成交仍然连续量价增速双降态势。商场的不良心情逐步传导至土地商场，6月上海地市呈现本年首幅流拍地块。楼市行将进入下半场，商场将怎么演绎?

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楼市践约“红五月” 房企成绩遍及下滑

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国家计算局13日发布的“2014年1-5月份全国房地产开发和出售情况”显现，全国楼市成交量价增速双降的局势，并未因楼市传统“红五月”的到来而有所改进。

1-5月份，全国商品住所出售面积31946万平方米，同比下降9.2%，相与上一年全年的增加17.5%下滑26.7个百分点；住所出售额19720亿元，同比下降10.2%，降幅与上一年全年增加26.6%比较，下滑36.8个百分点。

榜首和平戴维斯上海住所出售部董事唐华表明，在阅历了5个多月的量缩期后，全国楼市全体成交低迷的情况并未呈现好转。“二、三线城市库存高企、房价下行压力渐增的情况，逐步传导至一线楼市。商场上购房者的张望心情有增无减，因而，传统的楼市'红5月’并未按期而至。”

开发商资金压力有增无减。1-5月份，房地产开发企业到位资金46728亿元，同比增加3.6%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。现在已发表中期成绩预告的22家房企中，有14家房企预告净利润同比下滑，其间6家预亏。世荣兆业、广宇集团、滨江集团等5公司净利润降幅超越五成，嘉凯城亏本金额更是到达1.3亿元之巨。

实际上，从一季度起，126家上市房企的净利润就已现下滑态势，成绩下滑房企超越对折，同比全体下滑6.36%。在已发表前4月出售成绩的34家上市房企中，中海、保利、远洋地产等20余家品牌房企均呈现成绩同比下滑现象。

同策咨询研讨部总监张雄伟估计，第二季度最终一个月左右的时刻，大大都开发企业会采纳比较实际的降价回笼资金的商场策略，尽可能下降商场丢失。

上海土地首流拍 土地商场开释遇冷信号

土地商场趋冷态势则更为显着。数据显现，1-5月份，房地产开发企业土地置办面积11090万平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2个百分点；土地成交价款2954亿元，增加8.7%，增速回落0.9个百分点。

上海规土局9日发布公告，停止奉贤区某地块的出让。上海华夏地产研讨咨询部总监宋会雍表明:“这是上海本年呈现的首幅流拍地块，这无疑给当时'滞涨’的土地商场再加一层压力。”

上海易居研讨院以为，一般来说，土地商场呈现地块流拍，与楼市低迷有很亲近的关联性。2008年、2011年均呈现过相似的情况，其背面原因是现在大都房企现金流情况不容乐观，拿地积极性显着削弱。

据华夏地产研讨部数据，本年1-5月份，标杆房企拿地金额逐月下滑，其间5月份跌破百亿元，至71.28亿元，同比上一年下降多半。

以龙头房企万科集团为例，本年5月，万科仅在北京、沈阳等地拿地3宗；而上一年同期则拿下8个项目。一起，万科本年斩获的土地绝大部分坐落北上广深等一线城市；而上一年同期，其所拿地块首要坐落重庆、昆明等二、三线城市。

楼市进入“下半场” 窄幅动摇或是调整主基调

针对现在楼市呈现的量价双跌态势，住建部方针研讨中心主任秦虹日前在“第五届中欧私家财富出资论坛”上指出，现在商场对我国楼市的观点遍及偏于失望。秦虹以为，本年前几个月全国商品房出售面积之所以呈现负增加，首要原因有三:

榜首，上一年同期商品房销量基数较高。2013年前4月全国商品房出售面积增速约为40%，跟这个增速比较是负增加，但从肯定出售量来看，高于除了2013年之外的任何一年。而自住性需求是常数，上一年卖多了，本年就卖得少。从出售总量来看，仍然是一个不低的数字。

第二，近期楼市“崩盘”论、房价将“断崖式暴降”等不对称信息让购房者的张望心情日益加剧。

第三，信贷束缚影响了购房行为的完成。本年以来，个人住房典当借款收紧，使得购房者置业本钱进步。一方面购买首套房不只没有优惠利率，反而要在基准利率基础上上浮；另一方面，房贷额度严重影响了刚需的置业需求。“现在商场需求主体是刚需自住型，假如没有借款支撑，他们简直不可能买得起房子。因而，对房地产商场影响最大的仍是钱银方针和钱银环境。”

展望下半年楼市走势，业内人士遍及以为，楼市销量负增加不会导致我国房地产商场“崩盘”。克而瑞研讨中心剖析称，当时我国自住性需求数量仍然巨大，占到商场主体的80%左右。一起，还存在适当数量的改进型需求。

秦虹以为，本年是我国房地产商场的调整之年，但调整应是窄幅动摇，而不是大起大落。政府本年还将坚持按捺出资投机性需求的方针，让实在的自住购房需求得以完成。(完)