[上海投资咨询公司]降价城市占据半壁江山 房价逐渐回归理性

国家统计局18日发布的5月份70个大中城市住所出售价格变化状况显现，5月份，房价环比下降的城市进一步添加，过半城市的新建产品住所和二手住所呈现了价格跌落。 专家以为，这一轮房地产商场调整的首要原因是由信贷缩短引起的需求萎缩。经过商场本身调整，房价

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国家统计局18日发布的“5月份70个大中城市住所出售价格变化状况”显现，5月份，房价环比下降的城市进一步添加，过半城市的新建产品住所和二手住所呈现了价格跌落。

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专家以为，这一轮房地产商场调整的首要原因是由信贷缩短引起的需求萎缩。经过商场本身调整，房价有望逐渐合理回归。

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房价跌落趋势显着

国家统计局数据显现，在新建产品住所的价格方面，与上月比较，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，相等的城市有20个，上涨的城市有15个。而在二手住所的价格方面，与上月比较，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，相等的城市有16个，上涨的城市有19个。

新建和二手住所价格环比下降城市个数双双占比一半，系2012年6月以来初次，并创两年内新高。一线城市中，上海和深圳的新建产品住所价格更是呈现环比下降，降幅别离为0.3%和0.2%。

国家统计局城市司高档统计师刘建伟剖析说，5月房价环比上涨的城市个数显着削减，部分城市房价环比小幅下降。5月份70个大中城市新建产品住所和二手住所价格环比上涨的城市个数别离比4月份削减了29个和16个；相等的城市个数别离比4月份添加了2个和3个；下降的城市个数别离比4月份添加了27个和13个。

新建产品住所价格环比上涨的15个城市中，涨幅比4月份回落的城市有6个；最高涨幅为0.3%，比4月份回落了0.1个百分点。新建产品住所价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或相等转为5月份下降的城市有28个；最大降幅为1.4%，比4月份扩展0.7个百分点。

世邦魏理仕我国区研讨主管陈仲伟表明，现在房价回落趋势显着。未来数月，房价环比下降城市个数将不断增多，住所价格同比涨幅亦将逐渐回落。

当地松绑调控效果有限

在全国楼市分解愈演愈烈的布景下，“限购”是否能够松绑乃至撤销、怎么松绑，松绑后能否提振楼市等论题引发商场热议。

事实上，多个当地早已采纳各种灵敏手法进行自我调节:江苏无锡、海南海口等城市的买房送户口，广东佛山、安徽宣城、芜湖等调高了公积金贷款额度，广西南宁、安徽铜陵、浙江宁涉及辽宁沈阳等城市清晰松绑“限购”……

可是，从5月房价数据来看，松绑“限购”对楼市的提振效果并不显着。以杭州为例，5月份其新建产品住所价格环比下降1.4%，领跌全国楼市；无锡、宁波、海口等别离环比下降0.8%、0.6%、0.2%；只需南宁完成了环比上涨。

有专家以为，没有宏观方针合作，当地政府的任何办法都难以改动房价调整趋势。一些当地的松绑办法，反而会进一步印证商场对房价调整的判别，然后使更多潜在购房者参加张望队伍。

房价将理性回归

专家剖析以为，从近几个月楼市的数据看，楼市进入新一轮调整的趋势现已得到承认。我国房地产学会副会长陈国强表明，房地产商场的降温态势恐将进一步持续。

虽然从3月开端，部分房地产企业即开端采纳降价或扣头战略以价换量，但并未带来楼市成交量的全体上行。国家统计局最新发布的“2014年1-5月份全国房地产开发和出售状况”显现，今年前5个月，全国产品住所出售面积31946万平方米，同比下降9.2%；住所出售额19720亿元，同比下降10.2%。

世联行数据显现，5月出售金额排名前十位的标杆房企中，对折房企成绩同比下降。华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，上市房企半年报压力巨大，特别是6月份，许多房企将最终一搏。估计6月降价跑量的房企将显着增多。

此外，业内人士以为，楼市存销比目标持续恶化，也是短期房价跌落压力增大的重要原因。上海易居房地产研讨院发布的《5月份新建产品住所库存陈述》显现，到5月底，包含北京、上海、广州、深圳等一线城市在内的35个受监测城市新建产品住所库存总量为25570万平方米，环比增加2.7%，同比增加20.1%，创前史新高。此外，35个城市新建产品住所存销比为16.5个月，存销比目标在持续恶化。

在信贷仍未显着放松、成绩压力、住所供给等多方要素冲击下，开发商的入市节奏开端加速。上星期，上海市新房新增供给面积达25.84万平方米，环比大涨230.05%。

住建部方针研讨中心研讨员王珏林以为，在央行和银监会表态支撑首套房需求的状况下，个人房贷方针将日益宽松。房地产商场可经过本身调整理顺价格，激起购房者的购买志愿，然后契合商场需求。

世联行研讨部以为，当时商场存在一个显着的特征，即大部分降价项目往往能取得不错的出售成绩。“这说明只需价格调整到位，购房者该出手时仍是会出手。”(完)