[巨田证券]重庆房产税征收标准2018

重庆房产税分两种： 1、从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值核算交纳。税率1.2% 2、从租计征：按房产租借的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房产税。 重庆市个人住宅房产税税率征

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重庆房产税分两种：

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1、从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值核算交纳。税率1.2%

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2、从租计征：按房产租借的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房产税。

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重庆市个人住宅房产税税率征收规范为：独栋产品住宅和高级住宅建筑面积买卖单价在上两年主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价3倍以下的住宅，税率为0.5%;3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%;4倍（含4倍）以上的税率为1.2%;在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人新购第二套（含第二套）以上的一般住宅，税率为0.5%。

一、试点区域

试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区（以下简称主城九区）。

二、征收目标

（一）试点采纳分步实施的方法。第一批归入征收目标的住宅为：

1.个人具有的独栋产品住宅。

2.个人新购的高级住宅。高级住宅是指建筑面积买卖单价达到上两年主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住宅。

3.在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人新购的第二套（含第二套）以上的一般住宅。

新购住宅是指《暂行办法》实施之日起购买的住宅（包含新建产品住宅和存量住宅）。新建产品住宅购买时刻以签定购房合同并提交房子所在地房地产买卖与权属挂号中心的时刻为准，存量住宅购买时刻以处理房子权属搬运、改变挂号手续时刻为准。

（二）未列入交税规模的个人高级住宅、多套一般住宅，将当令归入交税规模。上搜房了解更多房产常识

三、交税人

交税人为应税住宅产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人交税。产权出典的，由承典人交税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或许产权未确认及租典胶葛未处理的，由代管人或运用人交税。

应税住宅产权共有的，共有人应自动约好交税人，未约好的，由税务机关指定交税人。

四、计税根据

应税住宅的计税价值为房产买卖价。条件成熟时，以房产评价值作为计税根据。

独栋产品住宅和高级住宅一经归入应税规模，如无新的规则，不管是否呈现产权变化均属交税目标，其计税买卖价和适用的税率均不再变化。

归于本办法规则的应税住宅用于租借的，按本办法的规则征收房产税，不再按租金收入征收房产税。

五、税率

（一）独栋产品住宅和高级住宅建筑面积买卖单价在上两年主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价3倍以下的住宅，税率为0.5%;3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%;4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。

（二）在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人新购第二套（含第二套）以上的一般住宅，税率为0.5%。

六、应交税额的核算

（一）个人住宅房产税应交税额的核算。

应交税额=应税建筑面积×建筑面积买卖单价×税率

应税建筑面积是指交税人应税住宅的建筑面积扣除免税面积后的面积。

（二）免税面积的核算。

扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住宅扣除免税面积。

交税人在本办法实施前具有的独栋产品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋产品住宅、高级住宅，免税面积为100平方米。交税人家庭具有多套新购应税住宅的，按时刻次序对先购的应税住宅核算扣除免税面积。

在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人的应税住宅均不扣除免税面积。

七、税收减免与缓缴税款

（一）对农人在宅基地上制作的自有住宅，暂免征收房产税。

（二）在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人具有的一般应税住宅，如交税人在重庆市具有有户籍、有企业、有作业任一条件的，从当年起免交税，如已交交税款的，交还当年已缴税款。

（三）因自然灾害等不可抗力要素，交税人交税确有困难的，可向当地税务机关请求减免税弛缓缴税款。上搜房了解更多房产常识

八、征收处理

（一）个人住宅房产税的交税责任发生时刻为获得住宅的次月。税款按年计征，缺乏一年的按月核算应交税额。

（二）个人住宅房产税由应税住宅所在地的当地税务机关担任征收。

（三）交税人应按规则照实申报交税并供给相关信息。

（四）个人住宅房产税的征收处理依照《中华人民共和国税收征收处理法》的规则履行。

九、收入运用

个人住宅房产税收入悉数用于公共租借房的建造和保护。

十、配套措施

（一）上两年主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价依照政府职能部分发布的年度均价核算确认。

（二）有关部分要合作征收机关使用房地产评价技能树立存量住宅买卖价格比对体系，对各类存量个人住宅进行评价，并作为计税参考值。对存量住宅买卖价显着偏低且无正当理由的，按计税参考值计税。上搜房了解更多房产常识

（三）财务、税务、疆土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部分要一起树立房地产信息渠道，抓住建造个人住宅信息体系。

（四）各相关处理部分要活跃合作税务部分树立个人住宅房产税征收控管机制。对个人转让应税住宅不能供给完税凭据的，不予处理产权过户等相关手续。

（五）交税人在规则期限内不缴或少缴应交税款的，由当地税务机关责令期限交纳，逾期仍未交纳的，当地税务机关能够书面通知交税人开户银行或许其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。

（六）欠税布告后仍不交纳的，交税人欠缴个人住宅房产税状况归入个人征信体系处理。