[中国证券报]山东小县城楼市降温 青岛房价太高逼本科生回乡

山东小县城楼市降温，青岛房价太高逼本科生回乡 病毒迸发的时节里，山东的楼市又是怎样的一番景色呢？山东省潍坊市昌乐县，处胶济线上，在济南与青岛中心，因盛产蓝宝石，也被称为蓝宝石之都，城内多有以宝都命名的路途、校园。记者寓居的小村庄

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山东小县城楼市降温，青岛房价太高逼本科生回乡

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病毒迸发的时节里，山东的楼市又是怎样的一番景色呢？山东省潍坊市昌乐县，处胶济线上，在济南与青岛中心，因盛产蓝宝石，也被称为“蓝宝石之都”，城内多有以“宝都”命名的路途、校园。记者寓居的小村庄坐落昌乐县城南部，间隔昌乐县城约40公里。腊月二十八笔者返乡，恰逢暖阳，几日前落在房顶的积雪递次消融，小巷里有些泥泞。新式冠状病毒肺炎是人人都在评论的论题，初一不拜年初二不走亲，封村家里窝，新年气氛是笔者明理近30年来最淡的一次。在疫情变严峻之前，散落在各地的游子现已返乡，挂着鲁G、鲁A、鲁B等各地车牌的车辆停放在各自门前，往日只要一两百人的小村庄胀大到了三四百人。小伙伴重聚，绕不开的论题中必有所在城市房价。前两年，跟从暴升的一二线城市房价，昌乐县城与潍坊市房价蹿升，短短两年间翻倍。笔者的小伙伴中，刘强已在潍坊买房但尚在青岛作业；李明博士后毕业后作业于北京，预备在北京买房；李涛则在家务农，正在为孩子上学买房忧虑。

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故事一：青岛房价太高，回乡买房

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每个省份都有自己的中心城市，在山东是青岛与济南，两市是山东房价的顶峰。1992年出世的刘强，三年前毕业于青岛大学，学的是会计专业。由于青岛作业时机多，毕业后他一向在青岛作业。爸爸妈妈在乡村务农，收入并不高，刘强是家中独子，未在青岛买房。刘强爸爸妈妈本有时机在与青岛市区隔湾相望的黄岛为孩子买房，三年前，刘强毕业后在青岛作业，黄岛房价均价在8000元左右。但因刘强刚作业，收入不安稳，自己还不起房贷。加之爸爸妈妈也并不期望孩子作业地址离自己太远，所以并未出手。机不可失时不再来，三年之后，青岛房价一涨再涨，均价现在在17000元左右，黄岛房价涨幅较大。眼看孩子越来越大，还没有女友，爸爸妈妈也有些忧虑，为了孩子找女友有底气，便为其在潍坊市置办了一套90平的二手房，总价在70万元左右，首付款付了一半。相关于青岛房价，这算是地板价。潍坊楼市价格近两年阅历了一波暴升，但均价依然不高，在七八千元左右，在山东16地市中算是低位，相关于其较高的GDP，并不相等。潍坊市尽管经济杰出，但部属县级市开展也较快，比方寿光、诸城、青州、高密，均是百强县，当地大众多在县城作业买房，房价较高，甚至连经济不很兴旺的临朐县，房价也可与潍坊市区房价一较高低。“潍坊有没有比较好的企业，让刘强也回来作业？”刘强的父亲问询笔者屡次，他期望孩子赶忙回到潍坊，孩子在青岛的薪酬仅有4000元左右，除掉每月1000元左右的租房费用，再除掉日子开支，连房贷都打不起，即使现在为他付了在青岛的首付，今后还房贷也是大问题。作为一个一辈子都在乡村务农的大众，刘强的父亲没有途径为孩子在潍坊务得一份作业，刘强也只能暂在原单位待着。尽管已在潍坊买房，老两口仅仅去过几回新房，也没有对外租借房子。“先放着吧，等孩子什么时候回潍坊作业就能够用上了，还能够当婚房。”刘强父亲说。

故事二：二孩上学，欲县城买房

李涛本年39岁，是村中务乡乡民中“唯二”的年轻人。这个新年，他有些忧虑，过了年买房仍是不买房，是摆在他面前的人生大事。由于李涛夫妻二人居于乡村，一向未在城中买房。2019年，买房的心思开端涌动。他对自己的积储本来有些决心。村里收入首要来自负姜栽培，李涛也概莫能外。山东是闻名的大葱栽培区，章丘大葱较为有名，有人直呼山东为“葱省”，其实，山东仍是全国大姜主产区，约占全国大姜产值70%到80%。大姜作为经济作物，产值很高，价格则不停上演过山车，起伏不定。从20来岁回乡务农，李涛攒下了少许收入，本年还在地窖里存下5万斤大姜。李涛有两个儿子，一个12岁，在潍坊一家私立校园上小学6年级，一个两岁半，过完年预备上幼儿园。买房，首要是为了孩子未来的教育。大儿子每年的膏火、日子费在15000元左右，关于一个乡村家庭来说，这是一笔不小的开支。幸亏孩子上学争光，每次考试门门是A。但老二的呈现以及未来的上学问题，打破了现状。大儿子下学期之后要上初中，小儿子将来要上小学。李涛担负不起两个孩子一起上私立校园的费用。他也能够挑选让孩子在镇上的小学与中学读书，但并不信任当地校园的教育质量。若要一了百了处理孩子教育问题，那就是在县城买房，享用县城里低价义务教育的一起，能够把省下来的钱还房贷。当然，还有别的一个问题，当地有一个普遍现象，爸爸妈妈要为孩子的婚房付首付，现在不买，等自己身体不行了，看着高涨的房价，他忧虑届时买不起房子。所以，他在县城买房是早晚也是有必要的事儿。昌乐房价和国内大多数城市房价相似，挨近县政府的南侧价格较高，多是较好的学区房，每平米价格约在7000元到8000元之间，而位处胶济线以北的城北聚集了不少企业，空气质量差、交通不便，价格在三四千元左右，只要城南房子均价的一半。李涛本来能够防止支付这么大的价值。就在两年前，昌乐县楼市均价在两三千元左右，潍坊市区楼市均价在四五千元左右，两年后，房价都翻了一番，也就是说，由于贻误两年，他要为此多付十年左右的收入。姑姑的房子就在县政府周围，三四年前购买时价格只要3300元一平。

安居客上昌乐城内房子的房价

买房首要是为了处理孩子教育问题，在城区南侧买房是李涛的必要选项。在李涛的手机里有两套房子的相片，113平，算下来，李涛的首付在30万元左右。

“30万，我得赚多少年。房贷得打20年，届时候我都60岁了，干不动了怎么办？还不上怎么办？如果收成欠好怎么办？”思来想去，本来是要年前要订房，他仍是抛弃了。当然，他抛弃还有别的一个原因。阅历过前两年的暴升，昌乐县城以及潍坊市的房价进入了一个安稳阶段，此前抢房的状况已不存在，房源相对足够，并且稳中有降，他看上的两套房子最近每平降了200元，他也忧虑自己会买在高位。李涛的忧虑并非毫无道理。1月16日，2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变化状况出炉，山东济南、青岛、烟台、济宁四市归入计算。从12月房价数据看，山东的省会济南新房五连降，二手房状况来说，济南、青岛再次呈现降价。在房价全体刚刚堕入低迷时下手，李涛很可能会成为“韭菜”被套牢。“现在疫情严峻了，城里的人会少一些，不知道价格会不会低一些？”关于最近的新式肺炎疫情，李涛也较为重视，还与房价挂上了钩，他期望房价再低一些。30万元的首付但是他十几年的积储，关于未来不确认的忧虑让他心底充满了犹疑。提到这儿，李涛用长满老茧的手娴熟摸起眼前的烟盒，点上一支，深吸一口吐出一团烟雾，“本年姜价行情好，我的姜种得也好，现在每斤卖个两块八没问题，等过完年，卖上两窖姜再说吧。”

故事三：北京博士后毕业 不再回山东

不同城市的房价有不同的定位，分解的格式之下，一线城市的房价仍旧坚硬。李明本年整32岁，个子不高，性情有些腼腆，但在学业上建树很高，从青岛一所大学考上了中科院的博士，毕业后在北京作业，为了拿到北京户口，抛弃了互联公司的高薪，在北京的一家大型国企作业。作为笔者10年的老同学，李明此前跟笔者说没有在北京购房的主意，爸爸妈妈在镇上的兽医站作业，尽管比务农好，但并没有多少积储。自己也刚参加作业两年，底子拿不出至少100万元的首付。爸爸妈妈年纪挨近60，也需求藏着部分资金备用。由于房价太高，李明原方案在北京作业两年左右，先“镀镀金”，然后再回山东，找一家企业作业，年薪应该能够拿到30万元以上。由于李明学历较高，有些企业更是直接给分房子，李明也曾心动过。长相不拔尖，性情又腼腆，此前阻止李明买房的另一严重原因是没有女友。不过，这一原因刚刚消除，在他人的介绍下，李明结识了同在北京作业且老家在同镇的姑娘，刚刚确认联系。尔后两家能够一起担负首付，还能够一起担负房贷，在北京买房的主意从头提起。“正好单位有团购的房源，方位不错，还有部分优惠。”李明在北京作业两年后，有了一些积储，以为仍是北京渠道更大、时机更多，不方案再回山东，而是在北京久居，买房成为必然挑选。新年期间，他正忙着凑首付。李明本来与女友方案好了，由女友在正月初三到村中见爸爸妈妈，让两人的联系再进一步，不过由于新式肺炎封村，村口都摆上了“非本村人员制止入内”的条幅，不光有人值守，还用车辆封死了村口，见爸爸妈妈方案暂时停滞。疫情的隔绝仅仅小工作，性情有些老实的李明，认准了就不会回头。“渐渐来吧，现在大方向有了，尽管累一些，俩人担负（房贷）还有比较靠谱。”李明觉得，本来是不可能的工作，正在变成实际，日子总会好起来的。