[深证指数]政策赶场海南楼市打蔫 千亿炒房资金深度套牢

方针赶场楼市打蔫，以千亿计的炒房资金被海南楼市深度套牢。 11月的海南温暖如夏，楼市却像霜打的茄子，疲态尽显。上星期7天，海南全省的房产仅成交606套，均匀每天缺乏百套。 少得不幸的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。宽广的

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方针赶场楼市打蔫，以千亿计的炒房资金被海南楼市“深度套牢”。

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11月的海南温暖如夏，楼市却像霜打的茄子，疲态尽显。上星期7天，海南全省的房产仅成交606套，均匀每天缺乏百套。

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少得不幸的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。宽广的路途两头，楼盘打折广告扑面而来，物业或土地转让信息随处可见。

头顶国际旅行岛光环也扛不住调控威力，在对商场最为灵敏的民间本钱眼中，海南楼市，已从旧日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。

⊙记者 雷中校 时娜 冯飞勇

“铁九铜十”黯然离场，海南楼市一时间似黑云压城。

全省产品房商场10月份共签约2883套，环比上月减少了310套，签约面积约25万平方米，仅相当于上一年月均出售面积71万平方米的三分之一左右——本应是出售旺季，海南楼市“银十”的成绩单却令人大跌眼镜。

进入11月，楼市成交进一步萎缩，上星期海南全省房产仅成交606套，环比再跌23.9%。

曾几何时，海南楼市在国际旅行岛概念影响下，可谓“热钱”的天堂，数千亿资金从全国乃至世界各地蜂拥而入，把海南的地价、房价炒上了天。谁料调控方针层层加码，这波热潮仅持续了几个月便堕入有价无市的相持期，而这一“相持”便是一年半，总算，当“金九银十”变成了“铁九铜十”，开发商和炒房客们都现已坚持不住了。

从本报记者实地调研的状况来看，尽管当地政府、银行等对海南楼市远景仍表明达观，但扑面而来的楼盘打折、物业或土地转让的广告泄漏出，民间本钱撤离的心境已十分急迫。

炒房客表情

从张狂涌入到急着跑路

“现在十分想撤出来，但房子卖不动，无法撤。”

来自杭州的高女士告知记者，上一年年头，她和几个朋友筹集了几百万元在文昌一次性购入十几套房子，本想趁价格上涨时卖出，不料买了不久房价就中止上涨，张望了一段时间后决议挂出来卖，上一年就卖出去一套，现在降价也没人买了。

2009年12月31日，国务院办公厅发布《国务院关于推动海南国际旅行岛建造开展的若干意见》，海南新一轮的房地产盛宴由此敞开。数千亿资金涌向海南，跑马圈地、开发承建、批量购房……很快地，“炒房客”便渗透到海南楼市的各个领域。

现在，这些资金却如热锅上的蚂蚁，无心恋战，急于撤离。

来自南京的谢先生也向记者泄漏，上一年他从多个朋友那儿融资了几千万元来海南开发房地产，但没想到这股热潮只保持了几个月，待本年下半年他们的房子建好开卖，海南楼市已堕入有价无市的张望期。

“现在开盘现已3个多月，房子一共只卖出去5套，”他焦急地说，为了赶快回笼资金还账，正在考虑将项目出让。

急着“跑路”的并非只要出资客及小型开发商，因为成交低迷，开发商拖欠工程建造款的状况越来越遍及，跟着年关挨近，许多建筑商也急迫地想拿回他们垫付的工程款。

在海南万宁市某温泉休假村项目现场，空阔的工地上只见锈迹斑斑的脚手架和现已有些腐朽的安全围栏，知情人士告知记者，此项目是该休假村的二期工程，上半年开工，但因为资金无法到位，现已罢工半年多。

“一期工程款还拖欠着，建筑商现已无力也不敢再垫资建造二期工程了。”该知情人士无法地说，此前请客送礼十分困难才拿到项目，现在只想快些拿回垫付的工程款，脱离这个当地。

“开发商本来许诺每月付出工程款1500万元，但现在只能实现一半，剩余的用房子抵，为了赶快收回资金，咱们只好将房子以低于市价1000元的价格托付给售楼中心的工作人员，并许诺卖掉一套给他们五万元的奖赏。”

建房子建成了房东，同样在万宁承建项目的“包工头”李先生抑郁不已。

长时间监控境内外“热钱”流向的广东省社会科学院教授黎友焕指出，从监控系统能够看到，许多前期进入房地产的“热钱”，现在火急地想要出来，仅仅没有相应的成交量来支撑。

售楼中心现状

从车水马龙到门可罗雀

急归急，但在全国楼市“降”声一片的大布景下，海南炒房客们发现，他们底子找不到接盘人。

11月初，三亚现已进入传统的旅行旺季，坐落市中心的鹿回头公园人流量显着添加，挨近正午时分，公园停车场已是一“位”难求。可是，离鹿回头公园几百米间隔的大型楼盘半山半岛的售楼中心，却是门可罗雀，冷清得让人认为这儿并未开门经营。

半山半岛并非特例。记者在海南海口、三亚造访发现，尽管已进入旺季，但大部分房地产项目的售楼中心鲜少有人光临，许多楼盘的出售中心只见售楼人员不见看房人，与上一年年头出资者张狂抢购、楼价“一日一涨”的火爆场景构成鲜明对比。

“咱们本年的出售方针是十个亿，但10个月曩昔了，咱们只卖了不到一个亿。”海南当地某排名前十的大型开发商出售总经理告知记者。

像他这样的开发商也并不罕见。除了少量楼盘出售方针完结状况较好，许多开发商的出售团队都很焦虑，眼看2011年行至年尾，他们的成绩单却不忍目睹，完结的出售额大都仅仅全年方针的一个零头。

为提高人气，更为回笼资金，上一年年头还捂盘、惜售的开发商现在无不使出浑身解数添加出售额。除了在络、报纸、电视、公路牌等各种媒体上投进巨幅广告外，一些开发商还前往北京、上海、江浙、东北、山西、四川等购房需求较大的城市或区域推介。

一时间，钢琴演奏会、泳装秀等招引出资者前去看盘的各类活动应运而生，时下最盛行的团购，乃至买房送宝马等一系列促销手法也悉数上阵。

当上述种种都不见效，越来越多的开发商祭出了最终一招：降价。

在上一年年头万元以下房源踪影难觅的海口，现在冒出了许多6000元出面的新盘。据记者了解，海口一半以上的楼盘推出了打折优惠，一些楼盘，如富力盈溪谷近来乃至推出了最低6折的团购促销；在海南房价最高的三亚和陵水，简直一切的楼盘都能享用扣头，一些楼盘的根底扣头达72折，假如一次性付款，还能享用92到98折不等的折上折优惠。

价格降得再狠，出资者也并不配合。在刚刚曩昔的10月，海南产品房商场共签约2883套，签约面积约25万平米，仅相当于上一年月均出售面积71万平米的三分之一左右。海南当地房地产中介猜测，11月的出售状况可能会更惨烈。

开发商境况

从鸡犬升天到全面洗牌

只要在落潮的时分才知道谁在裸泳。

记者调研发现，即便在海南楼市全体惨淡的状况下，一些品牌开发商的房子仍然卖得很好。其间的佼佼者雅居乐，其坐落陵水的清水湾项目本年前10个月的累计出售额已达75亿元，挨近上一年全年出售85亿元的水平；而2008年才进驻海南的万科，其坐落三亚的首个项目万科森林休假公园，一开盘就卖了10个亿。

资金实力决议开发与扩张进展，品牌开发商或因出售回款较好、母公司实力雄厚、融资途径多元化等，开发进展并未见怠慢，有的乃至还逆势提速及扩张；与之构成鲜明对比，资金实力弱的民营开发商本年显着怠慢了开发进展，有的现已呈现罢工，还有的乃至方案出让项目。

经过近两年的开展，海南房地产职业凭仗国际旅行岛概念“鸡犬升天”的局势现已曩昔，职业大洗牌不可避免，存活下来的企业在未来将主导海南楼市的走势，他们将带领海南的房地产业从之前的紊乱走向有序和规范化。

从方针层面来看，海南省政府也有意引入及扶持大型品牌房企在海南开展，早在上一年3、4月份，海南省住建厅和疆土厅在拟定房地产职业相关方针时，就现已开端往大型品牌企业偏斜。当时，万科、雅居乐、华润、中信、恒大、富力等闻名开发商已进驻海南，并经过吞并收买占据了绝大部分商场份额。

无论如何，年末都是对现金流要求最高的时点，巨量借款、工程款、职工薪酬等费用的付出与结算，与“热钱”的撤离、低迷的成交一起构成一道槛，跨不曩昔的开发商将被筛选出局。有业内人士估计，假如调控方针不松动，开发商将不得不以价换量收回资金，这意味着春节前海南的楼价还将持续深调。