[海富通基金]三四线城市楼市崩盘论引关注 业内称可能性不大

中新2月12日电(房产频道 孙建永)近来，大众的目光再次集合到三四线城市的楼市体现，据报导称，现在三四线城市崩盘个案或添加，多个城市房价跌落。一段时间以来，业界对国内楼市分解现象多有论及，一二线城市房价高，商场求过于供；三四线城市出售则体现低

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中新2月12日电(房产频道 孙建永)近来，大众的目光再次集合到三四线城市的楼市体现，据报导称，现在三四线城市崩盘个案或添加，多个城市房价跌落。一段时间以来，业界对国内楼市分解现象多有论及，一二线城市房价高，商场求过于供；三四线城市出售则体现低迷。

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对此，业界剖析人士多以为，三四线城市出售量下滑首要是因为供过于求，而“崩盘”一说尚不构成系统性危险。跟着相关城镇化详细方针的颁布实施，将有助于逐渐消化三四线城市的楼市库存。

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业界以为三四线城市楼市崩盘或许性不大

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三四线城市楼市有崩盘危险？近来，有报导再次关注到三四线城市楼市走向，并称现在许多三四线城市存在住所存量较大、消化速度相对缺乏的问题。如不能有用缓解这一问题，本年部分城市楼市或许面临崩盘危险。

我国证券报在2月8日的报导中说到部分城市楼市或面临崩盘问题，指出当时的三四线城市中，呈现房子供应严峻过剩的“鬼城”不在少数，相似C县公务员被“分摊”卖房现象也非个案。

从相关组织统计数据能够看到的是，许多三四线城市近期成交量走低。据华夏地产数据显现，本年1月份有25个三线城市新建住所成交11.22万套，接连3个月走低，创6个月新低。14个四线城市新建住所成交仅1.63万套，创11个月新低。

关于三四线城市出售量继续下滑，亚豪组织商场总监郭毅在承受中新房产频道采访时以为，是因为部分三四线城市呈现较为严峻的供过于求。但三四线城市供大于求是现状，“崩盘”一说应该还形不成系统性危险，不至于过度失望。

财经谈论人朱大鸣昨日撰文表明：“现在言论构成了一个三四线城市楼市崩盘的情况，可是，商场也并不像预期的那样失望，究竟一二线城市房价现已逾越许多居民的承受能力，许多的居民或许终究还要将家安在三四线城市。虽然三四线城市楼市面临着巨大压力，但崩盘或许性并不是太大。”

城市分解现象显着 房企重返一线城市

我国指数研究院2月初的数据显现，百城房价现已继续20个月环比上涨。其间，北京、上海等十大城市住所均价为19226元/平米，环比上月上涨1.22%，较上一年同期上涨17.11%。别的，2014年1月，住所价格环比跌落城市个数较上月添加，跌幅居前的城市多为三四线城市。

需求留意的是，各地楼市现已体现出显着的分解痕迹，此前，多位专家学者在不同场合的讲演中大都说到过该论题。上一年9月，国务院开展研究中心商场经济研究所所长任兴洲，在中新社举行的我国经济形势剖析会上表明，不同城市、不同区域间住所分解趋势日趋显着。一二线城市需求和价格增加较快，供求矛盾依然很大。“可是有适当一部分二线、三线、四线城市的整体供求矛盾现已不突出了，部分城市乃至供大与求，去库存的压力不断加大。”

在1月份搜狐焦点举行的2014新视角高峰论坛上，国务院参事室特约研究员姚景源承受记者采访时也说到了城市分解问题，并指出，2014年一线城市和热门二线城市房价恐怕还会继续上涨；而“三四线城市供应的确过多，需求又缺乏，2014年会看到房地产这种分解的状况会十分显着。”

要点城市楼市继续向好，引发房企城市布局的改变。近来，榜首财经日报的报导称，许多开发商在短期内集合，导致三四线城市楼市供需矛盾急剧反转，供大于求的实践让许多开发商开端逃离。恒大地产、保利地产、佳兆业、把戏年等房企开端重返一二线城市，进一步加大一二线城市拿地比重。其间具有代表性的房企就是恒大，2013年恒大地产大规划从三四线城市撤离，转战一线城市，共投入约200亿元在京沪广一线城市拍地。

处理之道：操控开发总量 重视消化存量

那么，面临当时及未来的住所商场趋势，应该怎么处理现有的城市间开展不平衡问题，坚持全国房地产商场健康平稳开展？

华夏地产首席剖析师张大伟分对中新房产频道表明，从全国楼市看，商场现已严峻分解，一二线城市爆涨，三四线城市平稳乃至冷清。一二线城市集合了过多的资源，需求会集，而供应和存量比较需求都缺少。所以在现在的经济开展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌。从全国房地产商场看，许多城市的库存积压现已十分严峻，部分三四线商场酝酿崩盘危险。

怎么防止部分三四线城市楼市崩盘危险，张大伟以为，应严厉约束大城市规划，将过去过度向大城市歪斜的公共资源转移给三四线城市，进步三四线城市的工业集合效应。

近来任兴洲在到会某活动中指出，一线城市等房价上涨过快的城市要从严执行差别化信贷税收和住所限购方针。房价开端跌落的城市，要重视消化存量，操控新开发总量。一起，郭毅以为：“跟着有利于加快城镇化的详细方针的颁布实施，对工业和就业人口构成实践分流之后，就会有助于消化三四线城市的楼市库存。”(中新房产频道)