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[水井坊股票]中国5个月诞生百余地王 2016年或成地王年

wx 2022-01-15 16:53:57 6

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中新社北京5月25日电（记者庞无忌）本年以来我国一二线城市呈现一波会集的地王潮。南京、上海、姑苏等城市一再曝出一天诞生数块地王，吸金超越百亿元（人民币，下同）的音讯。5个月诞生百地步王的热度，让业界人士估计，2016年可能会成为我国地王年。一般

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中新社北京5月25日电（记者庞无忌）本年以来我国一二线城市呈现一波会集的“地王”潮。南京、上海、姑苏等城市一再曝出一天诞生数块“地王”，吸金超越百亿元（人民币，下同）的音讯。5个月诞生百余“地王”的热度，让业界人士估计，2016年可能会成为我国“地王年”。

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一般来说，业界将契合高单价、高总价或高溢价条件的土地称之为“地王”。这类土地楼面价大多现已高于周边在售商品房或二手房的价格。当然，在不同计算口径之下，“地王”的数量也有所不同。

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华夏地产商场研讨部24日发布的一份计算数据显现，在2016年不到5个月时间内，我国现已拍出了152宗“地王”，而相同的口径在2015年全年只要95宗。

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华夏地产的计算中将溢价率40%、成交额超越5亿元的土地称之为“地王”。依据官方规则，溢价超越50%的土地要作为反常买卖地块上报国土资源部。一些当地为了防止呈现地王，将土地拆分拍卖或许规则溢价率上限，竞拍价格抵达上限后不再涨价，转而竞配保证房。

华夏地产首席剖析师张大伟指出，全体来看，40%是一个临界限。溢价率为零的土地很难称为“地王”，而北京等部分城市有溢价上限，其他城市的土地溢价率假如到达40%以上也根本现已挨近现在在售楼盘的本钱价格。

另一个组织克而瑞研讨中心供给的数据也反映出相同趋势。其数据显现，本年以来，我国22个抢手一二线城市土地商场继续高热，“三高”（高总价、高单价、高溢价）地块达118宗之多，其间有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。上一个“地王”井喷的年份——2013年，全国的“地王”数量也不过60宗。

与从前一线城市包办大都“地王”的景象不同，本年以来，厦门、南京、合肥、姑苏等抢手二线城市不只抢占了房价涨幅“四小龙”的称谓，还成为“地王”大战的主战场。据华夏地产计算，在本年拍出的50宗总价地王里，二线城市占到了72%，以往最为强势的北上广深四城算计仅有14宗。

5月13日，南京一天拍出三个“地王”。其间，葛洲坝在南京竞拍出每平方米4.5万元的楼面价，不只改写当地的单价“地王”纪录，还超越了本年上海市商品房的成交均价（每平方米3.9万元）。地价与周边在售房价倒挂的情况不断呈现，也进一步推进这些区域房价的上涨。

为何本年“地王”潮如此汹涌？剖析人士指出，资本是“地王”出现背面的深层次要素。上一年以来，信贷环境偏松，房企多元化融资途径进一步翻开，企业债规划剧增，房企融资本钱下降，企业并不差钱。尤其是上市公司和国企，资金实力强，更是成为“地王”“收割机”。

不过，“地王”频出的背面还存在一大危险——地价的泡沫危险不断累积。房地产企业融创我国董事会主席孙宏斌在近期重复提示地价危险。他以为，北京、上海、南京、姑苏等城市并没有太多房价泡沫，泡沫大都会集在地价上。比方，姑苏的房价近年来大致维持在每平方米2万元左右，南京也未超越3万，但最近拍出的土地价格遍及到达每平方米3万乃至高于4万元，地价泡沫需求警觉。

有业界人士估计，依照现在一二线城市高价“地王”频出的情况，房价必需要涨一倍左右，大都“地王”才干“解套”。（完）

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