[华夏复兴基金]8月一线城市二手房＂哑火＂ 二线城市苏州成都量价领跌

二手房商场的降温痕迹愈加显着。 8月过完，在楼市行将迎来传统金九银十的商场旺季之际，当时全国二手房商场的体现怎么呢？ 21世纪经济报导记者注意到，当时在继续的楼市调控和各类资金收紧的方针影响下，全国楼市正在进入降温通道，尤其是二手房商场的降温迹

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二手房商场的“降温”痕迹愈加显着。

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8月过完，在楼市行将迎来传统“金九银十”的商场旺季之际，当时全国二手房商场的体现怎么呢？

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21世纪经济报导记者注意到，当时在继续的楼市调控和各类资金收紧的方针影响下，全国楼市正在进入降温通道，尤其是二手房商场的“降温”痕迹愈加显着。

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不久前，国家计算局发布的数据显现，8月份全国范围内，除了三线城市的二手房价涨幅稍微扩展外，一二线城市的二手房涨幅均不再扩展，其间一线城市的二手房房价更是自上一年6月以来初次同比转降。

纵观8月全国多个要点城市的二手房商场，量价齐跌的商场“低温期”现象非常遍及。其间，一线城市成交量价齐跌，商场张望心情稠密；热门二线城市商场体现各异，成都、姑苏更是向一线城市“看齐”，商场显着呈现了下行趋势。

一线城市环比“量价齐跌”

8月份，全国房地产调控多达60余次，在多重方针施压下，多个要点城市的二手房商场继续下行的痕迹显着。

诸葛找房数据研讨中心计算显现，8月份全国15个要点城市的二手房商场成交量环比近乎全线跌落，仅南京一城环比继续上涨，涨幅到达17.63%；剩下14城的二手房成交量均跌落。

数据来历：诸葛找房数据研讨中心

在二手房成交均价方面，8月一线城市二手房的成交均价也出线了环比悉数跌落的现象，使得当月一线城市二手房商场“量价齐跌”，成为铁板钉钉的现实。

计算数据显现，8月份北京、上海和深圳的成交均价别离为60213元/平、47086元/平、55040元/平，环比别离跌落了1.37%、1.4%、4.26%。

剖析人士表明，8月全国出台房地产调控方针的城市逐步增多，商场预期发生改变，使得购房者入市的积极性有所下降，一线城市楼市自身处于相对高位，在调控方针的影响下，商场张望心情稠密，导致商场成交节奏也呈现了缓慢的现象。

热门二线城市进入“低潮期”

记者注意到，在全体一二线城市二手房商场下行的趋势下，部分热门二线城市受方针调控的影响，商场也呈现了较大起伏的调整。

体现在成交量方面，8月成都、姑苏两个上半年商场活泼的城市，受调控影响成交量非常下滑显着。

计算数据显现，8月份姑苏二手房成交量为8319套，环比下滑了20%；成都二手房成交量为8798套，环比下降了4.4%，这已经是成都接连第四个月成交量回落了。

值得重视的是，与8月一线城市的二手房成交量跌幅较为陡峭显着不同，杭州、姑苏、厦门和南宁等热门二线城市的成交量环比跌幅乃至超过了15%，成交量下滑趋势非常杰出。

在成交均价方面，热门城市中的杭州、南京、姑苏均呈现了较大起伏的环比跌落，跌幅别离为4.38%、4.64%和4.15%。

剖析人士指出，热门二线城市在上半年阅历了快速上涨之后，近期跟着调控方针的加码，相似姑苏房贷利率上调等要素的影响，导致商场上的实践购买力缺乏，因而商场成交价格呈现快速下滑的现状。

1-8月全国部分要点城市的二手房成交量（套） 数据来历：诸葛找房数据研讨中心

据诸葛找房数据研讨中心计算显现，本年1-8月成都和姑苏的二手房成交量别离到达了79383套和71799套，在全国15个要点城市中，仅次于上海和北京，排在第三、第四位。

除此之外，在衡量二手房价格改变的调价房源量方面，8月全国15个要点城市的全体调价房源量有所增加，降价房源占比扩展，体现出商场正步入下行“通道期”的心态改变。

全国15个要点城市二手住所挂牌调价房源量占比状况数据来历：诸葛找房数据研讨中心

其间，记者注意到，受调控方针收紧影响，8月姑苏的调价房源占比更是高达21.4%，提价房源占比低于降价房源占比，可见当时这些前期商场炽热的城市，二手房的商场热度正快速退去。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进告知21世纪经济报导记者，从整个商场的数据体现来看，8月份一手房、二手房商场都呈现了显着降温的痕迹，首要源于一方面新房商场的交易量下滑，传导至二手房商场交易量跟着下降；另一方面现在房地产商场受调控方针加码影响，宏观调控导致商场张望心情加剧，特别是此前较热的城市二手房商场呈现了不同程度的商场降温。