[重庆华邦制药股份有限公司]28家房企拿地破百亿 开发商止不住拿地冲动

受融资压力得以缓解以及3月各地楼市升温效应影响，4月房企在土地商场上开端变得活泼起来，尤其是4月下半月，各大房企拿地节奏越来越快。今年前4个月，已有28家企业拿地过百亿元。业内人士指出，部分龙头房企和中型房企的抢地热心很高，但需求留意的是，在房

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受融资压力得以缓解以及3月各地楼市升温效应影响，4月房企在土地商场上开端变得活泼起来，尤其是4月下半月，各大房企拿地节奏越来越快。今年前4个月，已有28家企业拿地过百亿元。业内人士指出，部分龙头房企和中型房企的抢地热心很高，但需求留意的是，在房地产调控以“稳”为主的布景下，过热的城市将不扫除会迎来新一轮方针收紧。

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房企拿地到手软

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全国土地商场上从低迷到炽热好像仅用了一个月的时刻。

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据华夏地产发布的计算显现，4月，拿地超越50亿元的房企多达18家，改写了最近一年多土地商场的月度纪录。其间，融创单月通过招拍挂商场拿地就超越285亿元。此外，碧桂园、新城、中海、华润、绿城、旭辉、金地、招商、保利和龙湖等房企拿地金额均排在当月拿地榜单的前列。

早年4个月计算来看，现已累计有28家企业拿地过百亿元，而在2018年同期只需24家，2017年同期只需18家。

另据同策研讨院发布的监测数据显现，4月，TOP 20上市房企土地成交金额2393.43亿元，环比上升52.99%，同比上升62.67%。TOP 20上市房企土地成交金额占全国土地成交金额的59.72%，占比相较上月增加5.14个百分点。TOP 20上市房企土地成交金额会集度环比同比均上涨。

据易居智库商场研讨总监严跃进剖析，一方面融资面不断宽松，房企有才能购地；另一方面，房企也的确有活跃补库存的需求。

此外，部分城市土地本钱相对较低，并且很多城市推出“抢人大战”这些放宽落户等利好方针，都影响了房企扎堆涌入土地商场。

“部分城市呈现了楼市小阳春，一起又叠加上之前房企融资难度下降等要素，让房企抢地现象再次呈现。”华夏地产首席剖析师张大伟剖析，部分房企使用商场升温获得了不错的资金回笼，让部分企业的财政压力在最近有所缓解，然后康复了拿地决心。

从拿地企业剖析，中型房企成为抢地的干流企业，其间，第二队伍房企大有敞开全面抢地的形式。但值得留意的是，融创我国作为已跻身前四的房企也在揭露土地商场上开足马力。其间，4月23日-25日内，融创在武汉斥资188亿元拿下5块土地。在此之前，年内融创已斥资528亿元拿地，成为新晋“拿地王”。

二线城市最受喜爱

从房企拿地城市来看，各级城市成交状况有所分解，其间，本轮土地商场升温主要在二线城市。

同策研讨院的数据显现，4月二线城市土地成交金额2641.32亿元，环比上涨42.87%，同比上涨81.49%；三四线城市土地成交金额1156.91亿元，环比上涨28.52%，同比上涨15.15%；一线城市成交金额为209.39亿元，环比增加78.58%，但同比削减15.51%。

华夏地产研讨的数据显现，年内算计36个城市卖地超越百亿元，其间最高的杭州卖地694亿元，4月，多个城市土地出让的速度显着加快，其间，最热门城市会集在二线城市，武汉、杭州、姑苏、合肥等城市单月卖地超越200亿元。

业内人士剖析，与二线城市活跃推地比较，一线城市土地供给显着不行活跃，一方面与当地供给节奏有关，另一方面与当地楼市调控仍旧趋严有关。一起，前期供给的土地面临去化压力，企业拿地的情绪也不行活跃。

张狂拿地酝酿危险

同策咨询研讨部总监张雄伟剖析，4月以来，房企拿地节奏呈现出差异化。大型房企为确保本身职业位置和商场份额仍在活跃拿地。中斗室企的拿地行为有所分解，已上市、有显着扩张志愿的中斗室企拿地仍比较急进，但一些难以从资本商场获得融资自我克制的中小企业，拿地行为较为慎重。甚至有单个企业今年以来没有拿地行为。

需求留意的是，房企需求警觉冒进跟风拿地，不然或许导致高溢价率、楼房面价再度呈现。事实上，4月单个城市现已呈现了土地商场过热的状况。而高地价带来的高本钱会影响房企赢利，并影响企业资金回笼的速度和节奏。

张大伟则表明，房企抢地将处以二线城市为代表的热门城市带来新的问题，房价动摇或许会引发调控加码。当然，只需信贷方针不呈现全面变化，其他方针的调整对楼市影响十分有限。

业内人士猜测，当下土地过热的区域，在多个要素的影响下，5月有望回归理性。