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[东方络股票]北京公积金政策迎重大调整 去杠杆蔓延至普通置业者

wx头像 wx 2022-01-15 09:44:39 6
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9月13日晚间，北京住所公积金管理中心发布新政，宣告自本月17日起，公积金告贷购房将“认房又认贷”；公积金告贷将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年能够贷到最高的120万；告贷期限从不超越70岁调整至不超越65岁；调高非方针性购房公积金告贷首付份额；东西城户籍家庭购买市郊住所告贷最高可调高20万告贷额度等多项新政。

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此次新政的“告贷额度挂钩缴存年限”可谓全国首例，业内人士以为，新政重心界说“刚需”，“结业即卖房”被扫除在刚需以外。依据北京楼市的代表性，公积金新政或许被其他线城市所学习。在现在商贷紧缩的状态下，公积金相同收紧，不只影响低总价刚需商场，还或许影响到换房链条中的改进商场。公积金方针的收紧，意味着楼市去杠杆现已从开发商蔓延到一般购房置业者。

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告贷额度初次与缴存年限挂钩

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和商贷相同“认房又认贷”

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曾经公积金告贷的最高额度是120万元，缴存时刻的长短不会影响额度。新政则施行告贷额度与告贷请求人住所公积金的缴存年限挂钩。

依据《告诉》，公积金告贷额度将与告贷请求人住所公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元，假如缴存年限不行1整年的，按1整年核算。如告贷请求人为已婚的，核算告贷额度以夫妻两边缴存年限较长的一方核算。

2017年北京“317”新政中，商贷现已施行了“认房又认贷”，公积金告贷只“认房”，这次新政将公积金告贷也变成了“认房又认贷”，既要看名下是否无房，也要看全国范围内的个人住所告贷记载。

《告诉》规则，告贷请求人名下无住所告贷记载（包含商业性住所告贷、住所公积金个人住所告贷）且在本市无住所的，按首套房告贷方针处理；凡不属于首套房景象，被核定为是二套房的，按二套房告贷方针处理；假如被核定为有两套及以上住所的，不予告贷。

新政在首付份额方面也进行了调整。详细来看，购买经济适用住所的，首付款份额不低于20%；购买共有产权等方针性住所的首套住所，首付款份额不低于30%；购买方针性住所之外的首套一般自住所首付款份额不低于35%，首套非一般自住所的首付款份额不低于40%。购买一般自住所且为第二套住所的，首付款份额不低于60%；购买非一般自住所且为第二套住所的，首付款份额不低于80%。

经济日报-中国经济记者注意到，为执行北京城市总体规划的有关要求，公积金告贷施行差别化告贷额度。告贷请求人户籍在北京市东城区或西城区的，购买城六区外的首套住所，最高告贷额度可在120万元根底上浮20万元；关于不属于前一种状况的，但告贷请求人户籍均在城六区的，购买城六区外的首套住所，最高告贷额度可上浮10万元。关于户籍不在城六区的请求人，购买首套住所，最高告贷额度为120万元。契合二套房告贷方针要求的，最高告贷额度为60万元。

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