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[上市公司分红时间]营改增后转让二手房税负下降 200万房子少交4800元

wx 2022-01-15 07:39:01 6

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本报讯（记者赵莹莹）昨日，财政部和国税总局初次清晰了5月1日营改增后个人转让二手房时个税、契税的核算准则。记者今天上午从北京市国税局和北京市地税局得悉，核算这三种税费时，房子出售额均为不含税的数额。记者以一套200万元的二手房为例简略核算，比

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本报讯（记者赵莹莹）昨日，财政部和国税总局初次清晰了5月1日“营改增”后个人转让二手房时个税、契税的核算准则。记者今天上午从北京市国税局和北京市地税局得悉，核算这三种税费时，房子出售额均为不含税的数额。记者以一套200万元的二手房为例简略核算，比较“营改增”前后税负差异。

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增值税方面，北京履行的方针为，5月1日起，个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的一般住宅对外出售的，免征增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非一般住宅对外出售的，依照5%的征收率差额征收增值税。

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契税方面，个人购买家庭仅有住宅，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。计征契税的成交价格不含增值税。

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个税方面，业主个人转让不满五年或非仅有的二手房时，要依照差额的20%征收个税。需求留意的是，个人转让房子的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房子时所付出价款中包括的增值税，将计入房子的产业原值，核算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让交纳的增值税。

那么，相同一套房，“营改增”前后，终究能为一般二手房业主节省多少税费呢？举例来说，北京市民李先生以200万元的价格，出售了其购买缺乏两年的一套60平方米二手房，假定当年买入价为100万元，交纳税费2万元。5月1日前，这套房子需交纳营业税10万元、个税17.6万元、契税2万元。5月1日起，这套房子改为交纳增值税、个税和契税。增值税纳税额为{含税出售额&pide;（1+征收率）}×征收率={200&pide;（1+5%）}×5%=9.52万元；个税纳税额为［{200&pide;（1+5%）}-102］×20%=17.7万元；契税纳税额为{200&pide;（1+5%）}×1%=1.9万元。经过核算能够看出，营改增后卖方税负削减0.38万元，买方削减0.1万元。（事例中不包括附加税）

据了解，市地税局已对二手房体系进行了修正，新体系从今天起正式上线。一起，市地税局在原有279个二手房和个人租借不动产办税窗口的基础上，又新增了办税窗口70个。而在处理流程上，记者从地税窗口了解到，也根本和“营改增”之前的处理流程相同，买卖双方带着房子买卖信息表、身份证、户口本、结婚证、购房发票等根本资料，到窗口核实、确认买卖触及税种，填写相关税种申报表后，经复核无误的，交纳详细税费并取得收据证明。

需求提示的是，假如纳税人产生应税行为价格显着偏低且不具有合理理由的，主管税务机关有权从头确认出售额，确认根据能够是纳税人近期出售同类不动产的平均价格，或许其他纳税人近期出售不动产的平均价格等。

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