[青石证券]2019年楼市收官：千亿房企新增5家 碧万恒卖了2万亿

2019年房企成果总算落定。 10年间，千亿房企从1家扩容至36家，百亿阵营已有152家，TOP10门槛已提高至2425亿元。碧万恒不出预料地持续稳居三甲，算计出售额超越2万亿元。 近10年千亿房企数量改变 数据来历：中指院 中指院今晚（12月31日）发布《2019年我国房

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2019年房企成果总算落定。

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10年间，千亿房企从1家扩容至36家，百亿阵营已有152家，TOP10门槛已提高至2425亿元。碧万恒不出预料地持续稳居三甲，算计出售额超越2万亿元。

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近10年千亿房企数量改变 数据来历：中指院

中指院今晚（12月31日）发布《2019年我国房地产出售额百亿企业排行榜》，碧桂园持续连任出售冠军，全年出售额达7715亿元，比2018年添加569亿元，增加率7.96%。TOP10最终两席，世茂（00813）站稳第九，华润（01109）与龙湖（00960）并排第十。

2019年合计152家房企跻身百亿军团，出售额增速均值为21.3%；权益出售额过百亿的房企共有147家，权益出售额合计9.6万亿元，商场份额59.5%。

3000亿军团扩至7家 千亿成为新分水岭

排行榜显现，出售额在3000亿元以上的房企有7家、1000亿~3000亿29家、500亿~1000亿29家、300亿~500亿30家、100亿~300亿57家。

调查历史数据可见，2019年3000亿以上及1000亿~3000亿阵营企业数量略有增加，而500亿~1000亿、100亿~300亿阵营数量略有削减。企业各阵营之间分解日益加剧，大中型房企在商场下行周期依然坚持“越大越强、强者恒强”的气势，而小型房企的竞赛优势逐步削弱。

3000亿以上企业出售额均值为5401.4亿元，出售额增加率均值为12.7%；1000亿~3000亿企业完成成果快速增加，出售额均值为1624.4亿元，出售额增加率均值为27.5%；500亿~1000亿企业规划加快扩张，出售额增加率均值为30.8%；300亿~500亿、100亿~300亿企业增加别离为16.3%、14.1%。

“千亿”正在成为房企新的成果分水岭和方针。2019年，滨江、奥园（03883）、美的（03990）、我国铁建（01186）、龙光（03380）等成为千亿新贵。

千亿新贵中，滨江集团排名提高最快，以35.75%增幅从第37名跻身第28名，完成了队伍跨过；奥园从2018年的913亿元跃升至1180亿元，增加超越29.24%，并从第35名升至第29名；美的以21.89%的出售成果涨幅从第38名升至第34名。

关于新贵房企，中指院上海分院研讨总监方颃剖析指出，滨江在区域布局上依然是安身杭州、持续深耕浙江、辐射长三角，未来会加大对粤港澳等潜力城市群的出资力度；奥园要点布局一二线中心城市及强三线城市，区域上更多聚集于粤港澳大湾区；美的冲千亿过程中统筹拿地快节奏和优化土地布局，二线和强三线城市主战场，在构成必定的规划效应后，本年也开端战略性地进入一线城市。

榜单中也不乏成果下降的企业，泰禾本年出售额较2018年削减516亿元，下滑35.44%，排名从TOP20下跌至第37名。

TOP10门槛值为2425亿元 多家房企出售方针完成率超100%

2019年，TOP3房企门槛值打破6000亿提高至6262亿元，TOP10房企门槛值为2425亿元，较上年提高20.9%，龙头房企竞赛愈加剧烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值别离为1181亿元、752亿元、295亿元，别离较上年提高17.2%、25.3%、7.2%。

从发布年度出售方针的企业来看，2019年房企出售方针完成率整体较好。佳兆业（01638）、龙光、世茂等出售方针完成率均在110%以上，其间，龙光出售方针完成率达136.0%；佳兆业、世茂方针完成率别离为131.7%、124.2%。

虽然一线城市成交占比有所提高，二线城市依然是房企出售成果奉献的主力。2019年，百亿企业持续聚集二线城市，50家百亿代表企业的二线城市成果奉献占比为59.4%，较2018年下降3.7个百分点，但依然是出售奉献主力。在阅历了较严调控后，一线城市商场供应端有所改善带动成交增加，出售占比上升2.5个百分点至19.1%；三四线城市奉献占比略有提高，上升了1.2个百分点。

方颃向记者指出，一二线城市在人口和人才争夺战中具有显着优势，在工业、公共服务等方面具有明显优势，对人口的吸附力更强；标杆房企回归一二线亦是出于稳健开展的考虑。但不同地区商场开展愈加不均衡，要点城市群及都市圈周边的优质三四线城市仍具出资价值。