[证券从业考试时间]15家房企年报预告亏损 万通成“首亏”

到1月25日，据同花顺统计数据显现，沪深两市合计50家上市房企发布了2015年年报成绩预告，其间，15家房企预告净利润亏本。除掉数据发布不全的6家房企后，依照预告净利润同比添加下限来看，净利润同比下滑企业达23家，占比约五成。

复旦复华？复旦复华

此外，保利地产、珠江实业等5家房企发布了2015年成绩快报。

银华抢先？银华抢先

尽管上述50家房企尚不能代表A股140多家房企的全体体现。但到现在，在50家发布2015年度成绩预告的企业中，近三成企业首亏，约五成房企净利润下滑，这也在必定程度上折射出房地产职业全体利润率下行的现象。

北京用友软件股份有限公司,北京用友软件股份有限公司

值得注意的是，招商蛇口净利或超越68亿元，而万通地产则呈现首亏，估计亏本额在5.8亿元-6亿元之间。

股票佣钱计算公式？股票佣钱计算公式

事实上，净利润下降或许亏本的企业其成绩改变的原因根本都与房地产职业库存难以消化有关，毛利率削减，出售不力导致项目存货添加，进一步腐蚀净利润额度。

近三成房企首亏

《证券日报》记者依据同花顺统计数据得悉，在这50家现已发布2015年年报成绩预警的企业中，除掉数据不完全企业，8家成绩预增，9家略增，6家扭亏;6家预减，6家略减，1家增亏，13家首亏。

值得注意的是，在14家成绩亏本的企业中，有13家是首亏，其间，估计首亏额度最高的是中华企业，估计亏本24亿元至25亿元。

对此，中华企业表明，本年以来，公司全面整理项目状况，以加快存货去化，加快资金回笼为全年工作重点，紧抓商场有利机遇，全力促进出售资金回笼，2015年资金回笼估计85亿元，同比添加22%。可是，公司布局的二、三线城市房地产商场持续低迷，加上部分项目产品的商场契合度不抱负，项目出售面对相当大的压力，采取了调整出价格格等办法，导致产生计提减值预备，添加成绩亏本猜测数额。2015年底，公司对项目可售面积进行可变现净值测验。依据项目存货已出售或预期出售价格，配比项目本钱和相关税费，经测验，估计公司2015年全年合计提减值预备21.36亿元左右，其间前三季度已计提9.10亿元;第四季度估计再计提12.26亿元左右。

此外，该公司还表明，依照半年报董事会要求，公司紧抓商场有利机遇，持续加快存货去化，采取了调整出售策略和价格等有力办法，强化资金回笼，紧缩借款规划，下降财政本钱，改进财政结构，全力提高企业健康度，夯实转型开展根底，估计2015年全年亏本20亿元左右。

而在上述50家发布2015年年报预告的上市房企中，嘉凯城净利润改变起伏最大，其预告净利润改变起伏为-6138.19%。

嘉凯城表明，公司房地产项目出售规划大幅下降，一线城市交给项目数量下降更为杰出，毛利空间减缩明显;到达应清算土地增值税条件的项目金额上升、可本钱化资金本钱金额下降，导致税务担负及财政费用均添加;公司战略性城镇化建造投入进一步上升，但没有进入产出阶段。

“大都亏本房企都是因为项目布局城市不合理，出售不畅，乃至迫于资金压力而削减开工量，致使一些项目无法到达预售条件，不光出售方针难以完成，降价出售的成果也致使净利润下滑。” 易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向本报记者表明，特别间斗室企受制于现金周转和布局过于集中等多种要素而无法与大型房企相抗衡，乃至将面对被并购消失的命运。

此外，万通地产首亏5.8亿元至6.2亿元，其表明，公司正在开发杭州万通中心项目及杭州上园项目，在归纳剖析上述两项目所在区域的商场环境现状、未来改变趋势及上述项目本钱费用开销状况的根底上，拟对上述两项目计提减值预备。

招商蛇口净利或超68亿元

值得注意的是，从现在发布2015年年度成绩预告的上市房企来看，中斗室企占比较大，万科等千亿元级房企没有发布年报成绩预告，因而，从现在数据来看，大都反响了中斗室企本年成绩改变的水平。

到1月25日，依照预告净利润下限来看，招商蛇口预告净利润最高，为68.22亿元，添加起伏为29.80%左右。

对此，招商蛇口表明，本年度园区开发与运营事务中出售物业首要坐落深圳及香港区域，此部分物业出售毛利率相对较高，因而，本陈述期归属于上市公司股东的净利润同比上升起伏较大。

此外，保利地产的成绩快报显现，完成经营收入1235亿元，同比添加13.25%，归属于母公司净利润123亿元，同比添加1.18%;陈述期内完成签约金额1541.04亿元，同比添加12.75%，为今后年度的成绩添加奠定根底。