[新基金林蓝多多全集]如何从年报中挖掘优质房地产股？这两个指标很关键

楼市在跟着气候回暖，券商剖析师对地产股的重视度也在提高。 据不完全统计，到4月4日，某出资剖析软件上各大券商4月份以来发布的房地产研报多达37份。那么，终究有哪些房地产股有潜力呢？一些高分红、高股息的地产企业不失为一个好的挑选。 这是《上海证券

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楼市在跟着气候回暖，券商剖析师对地产股的重视度也在提高。

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据不完全统计，到4月4日，某出资剖析软件上各大券商4月份以来发布的房地产研报多达37份。那么，终究有哪些房地产股有潜力呢？一些高分红、高股息的地产企业不失为一个好的挑选。

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这是《上海证券交易所上市公司现金分红指引》的有关规定，从中能够看出，交易所对现金分红率不低于30%和不低于50%的上市公司会给予必定的鼓励办法。分红率首要反映的是公司对股东的报答才能。据此，记者对在A股和港股上市的房企2018年度分红率进行了整理。

图1、2018年度A股上市房企分红率超越30%的部分公司

图2、2018年度在港交所上市房企分红率超越30%的部分公司

除了分红率，还有一个考量方针是股息率。股息率指的是公司在一年内累计的分红总额与公司现在总市值之间的比率，即12个月内公司累计的分红总额/公司现在总市值的百分比，简略来说便是股息与股票价格之间的比率，它是衡量一家企业是否具有出资价值的重要方针之一。业界以为，一般股息率超越3%的股票便是高股息率股票。

图3、2018年度A股上市房企股息率超越3%的部分公司

图4、2018年度在港交所上市房企股息率超越3%的部分公司

图5、2018年度分红率超越30%且股息率超越3%的部分A股上市房企

图6、2018年度分红率超越30%且股息率超越3%的部分在港上市房企

组织对部分高分红率高股息率上市房企点评：

金科股份(000656)：在2018年初次迈入千亿房企阵营，全年完成签约出售金额1188亿元，同比增加81%；出售面积1342万平方米，同比增加59%。曩昔一年，得益于区域深耕战略，金科在要点城市市场占有率明显提高。新增土储中一二线城市项目新增货值占比超越75%。到陈述期末，金科累计可售面积超4100万平方米，为未来开展供给富余的土地储备。

世茂股份(600823)：公司饯别集团一体两翼战略，2017-2018年出售额复合增速35%，在手土储1300万平方米，货值近1500亿元。货值一线27%、二线63%，长三角珠三角算计占比82%。公司有息负债率22.6%，远低于职业平均水平。公司融资本钱较低，2018年公司归纳融资本钱约5.8%。

万科A(000002)：公司2018年完成出售金额6069.5亿元，完成出售面积4037.7万平方米，别离同比增加14.5%和12.3%。市场份额从2017年的3.96%提高至4.05%。公司重仓一二线中心城市，审慎拿地，土储充分。公司2018年拿地均价约5427元/平方米，出售均价约为15032元/平方米，拿地出售价格比为36.1%，明显低于职业平均水平。成绩保证性强，2019年盈余才能有望再攀顶峰。到2018年底，万科已售未结资源上升，兼并报表规划内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算，同比增加25.2%，合同金额算计约5307.1亿元，同比增加28.1%。

我国金茂：公司以1280亿元、同比增加85%的年度出售成绩初次跻身房企千亿阵营。到2018年底，公司物业及土地已签约出售未交给结算的金额约为1403亿元。2018年公司净负债率为71%。2019年公司可售货值约为2400亿元，年度出售方针定为1500亿元。

创始置业：公司2018年签约出售额约为706.4亿元，同比增加26.5%；签约面积306.3万平方米，同比增加27.6%。2018年，公司新获27个项目，土地出资额409亿元，同比增加11.3%。

到2018年12月31日，创始置业具有土地储备建筑面积1255万平方米，土地储备地上建筑面积966万平方米。现有土地储备规划适中，且中心城市资源足够，能够满意公司未来三年规划打破及成绩提高需求。2019年要保证全年完成800亿元以上签约方针。