[假如炒股是一场修行]27个城市房价跌回一年前 跌幅最大是黑龙江牡丹江市

来历：国民经略 文|凯风 有城市在上涨，有城市在跌落。 我国楼市早已不是一致商场，普涨与普跌很难再一起呈现。有城市热到被官方点名约谈，有城市冷到需求重启救市的境地。 商场大分解。曩昔一年来，哪些城市房价还在涨，哪些城市房价真跌了？ 这是到2020

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来历：国民经略

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文|凯风

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有城市在上涨，有城市在跌落。

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我国楼市早已不是一致商场，普涨与普跌很难再一起呈现。有城市热到被官方点名“约谈”，有城市冷到需求重启“救市”的境地。

商场大分解。曩昔一年来，哪些城市房价还在涨，哪些城市房价真跌了？

这是到2020年9月，二手房价涨幅前10的城市：

这些城市分别为：

深圳（15.9%）、唐山（14.6%）、西宁（9.5%）、沈阳（9.4%）、无锡（9.2%）、银川（9.1%）、宁波（7.7%）、成都（7.5%）、徐州（7.3%）、洛阳（6.9%）。

不难看出，这些涨幅居前的城市，大都都已被官方“约谈”。前不久，住建部先后两次点名14个城市，深圳、唐山、沈阳、银川、宁波、成都均在其列。

枪打出头鸟，新一轮楼市调控现已席卷而来。深圳、杭州、东莞、南京、沈阳、无锡、宁波、常州均已上马了“史上最严调控”，信任其他城市也不远了。

这是房价跌回一年前的城市：

在归入国家计算局范围内的70个大中城市里，有27个城市房价回到了一年前，占比挨近4成。

其间，跌幅最大的是黑龙江下辖的牡丹江市，跌幅为9.3%；而素有“让炒房客有去无回”的长沙，二手房跌幅仅为0.3%，坚持了可贵的平稳态势。

这些城市，以二线城市和三四线城市为主，没有一线城市。

北上广深作为四大超级城市，尽管楼市调控全国最严，但因为根本面杰出，除了深圳之外，楼市均通过曩昔两年多来的横盘调整，相对健康。

与一线城市不同，二线城市呈现大分解态势。成都、无锡、沈阳、宁波、杭州等地涨幅居前，而西部和北部城市则大都呈现了显着回调。

在这27个城市中，二线城市首要包含：

贵阳（-4.7%）、天津（-4.5%）、郑州（-4.4%）、烟台（-3.6%）、青岛（-3.4%）、石家庄（-3%）、济南（-2.9%）、太原（-2.9%）、重庆（-1.4%）、西安（-1.0%）、武汉（-1%）、南昌（-0.9%）、海口（-0.5%）、长沙（-0.3%）。

前不久，“天津房价两周降价70万”一度引发热议，当地官方出头回应表明房价量升价稳。

事实上，不管是官方计算数据仍是第三方数据，都显现天津房价呈现必定下行。

来历：安居客

值得注意的是，这些数据均是根据国家计算局70城二手房价数据而来。

之所以用二手房数据，是因为新房价格存在必定失真，这背面不只要限价、限签等要素带来的影响，还因为成交结构改变导致的歪曲。

比较而言，二手房价格更挨近实在商场。不过，官方计算里的二手房数据，也非全面查询数据，而是根据要点查询和典型查询结合而来，与实在商场相同存在必定违背，但可作为参阅。

此外，因为国家计算数据只触及70个大中城市，一些抢手城市比如姑苏、东莞都不在其列；而绝大大都三四线城市也未归入计算领域，这意味着不管是房价上涨城市仍是跌落城市，都比幻想中的要多。

有城市在上涨，有城市在跌落，这说明了什么？

其一，楼市呈现大分解态势。要点重视大城市群、大都市圈，以及这些区域的穿插地带，这些区域抗跌才能最强。

从1998年开端，我国房地产走过20年进程，全国性普涨只要三次：第一次是2004年到2007年，第2次是2009年到2010年，第三次是2016年到2018年上半年。

这其间，不管是2011年到2015年，仍是2018年至今，楼市都呈现分解态势。

抢手城市“万人摇号抢房”，冷门城市再三降价无人问津，这一趋势有望在未来连续。

其二，新一轮楼市调控，不再区别一二线和三四线城市，但凡呈现过热预兆，都在调控之列。

这是楼市调控思想的全新晋级，曩昔的调控，更多重视的是一线及强二线城市，三四线城市即便大规模影响楼市也能取得方针忍受，现在状况现已发生了天翻地覆的改变。

这些住建部新一轮“约谈”，将银川、长春、唐山等地归入要点重视领域就可见一斑。明显，深圳上马“史上最严楼市调控”，其他抢手城市也没有迟疑空间。

其三，三四线城市不能混为一谈。曩昔几年，凭借棚改，三四线城市团体上涨。但是，棚改根本挨近结尾，三四线城市遍及要面对根本盘的检测。

不过，处于都市圈和城市群的三四线城市仍有增值空间，尤其是处于中心城市穿插地带的城市，如广深之东莞，仍旧有不错的远景。

相反，缩短型城市，不管房价怎么白菜价，都不是好的出资目标，这些城市当然能收一时炒作之效，但难以避免失掉流动性的宿命。