[上海延华智能科技股份有限公司]一线城市商品住宅仍上涨 疑似统计方法导致假摔

坐落北京市朝阳区东北三环太阳宫桥邻近的一个楼盘好像有些逆势而为。 该楼盘发布的8、9月份产品房住所价格是4万元/平方米，比7月份的39800元/平方米有些上涨。记者在北京东四环的多个楼盘，也见到了相似的状况。这与现在北京房价现已开端呈现松动的说法有些

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坐落北京市朝阳区东北三环太阳宫桥邻近的一个楼盘好像有些“逆势而为”。

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该楼盘发布的8、9月份产品房住所价格是4万元/平方米，比7月份的39800元/平方米有些上涨。记者在北京东四环的多个楼盘，也见到了相似的状况。这与现在“北京房价现已开端呈现松动”的说法有些违背。

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事实上这种状况在不同部分的计算数字中得到印证。比方，北京市房协的数据显现，1-8月份北京新建一般产品住所成交均价每平方米18319元，比1至7月的18218元有所上升，显现8月份房价上升显着。可是国家计算局的数字则显现，8月份北京产品住所均价与上月相等。

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相同，全国住所出售均价无论是同比仍是环比，仍在上升。可是从房价指数来看，现在跌落的趋势显着。

究竟房价的趋势是在上涨，仍是在走向跌落，现在仍无一个威望的数据。

一位计算部分的人士指出，这首要归于数据来历和计算办法纷歧。比方计算局运用加权的办法来算房价，同类区域只与同类比。可是房协的数据一般运用均匀的算法，不考虑远郊和城区的不同。

链家地产分析师张月告知记者，现在北京的房价呈现了城区和市郊纷歧样的状况。在市郊价格跌落时，城八区8月份产品住所价格比7月份上涨了6%。“特别是大型楼盘价格仍在显着上升，这些上升与非同一区位的楼盘，难以有可比性。” 她说。

房价涨跌说法纷歧

依据国家计算局发布的数字，现在70个城市的房价跌落的趋势显着。比方8月份70个城市新建产品住所价格环比跌落的有16个，比7月份跌落的城市数14个有所增加。

而城市新建产品房价格上涨的城市数量在削减。8月份价格环比上升的有24个，比7月份环比上升的城市数39个有所削减。

从此看来，好像房价正在走向跌落。不过，假如从详细的城市，以及全国的均匀房价来看，房价下降仍难得到证明。

依据国家计算局发布的1-8月份全国产品房和住所出售额和面积测算发现，1-8月份全国产品房均匀价格分别为5557.5元/平方米，与1-7月比较每平米上涨12元。相同，北京房协发布的数字显现，前8月北京新建一般产品住所成交均价每平方米18319元，比1至7月每平方米提价101元。

上述数据显现北京产品住所均匀价格在上升，国家计算局发布的8月北京新建产品住所价格环比相等。相同，上海，深圳等一线城市也呈现房价环比相等的状况。

对此中国社会科学院财贸所住所研讨室主任王诚庆告知记者，关于一般居民而言，不会看一个当地的房价全体指数，而往往重视一个区段的房价，单一方位的房价，同一类型的房价比较，才有含义。

链家地产分析师张月以为，现在主城区房价仍在上升。如城八区8月份产品住所价格为34249元/平方米，比7月份上涨了6%。现在价格跌落在北京首要反映在郊县，比方通州，曩昔涨的太快，现在暂时回到正常水平罢了。

计算办法导致假摔？

北京及全国反映的住所价格上涨并不显着，可能与计算局办法和采样有关。

比方，现在房协发布新建一般住所价格呈现稳中有降的定论。

不过，记者了解到，新建一般住所价格中包括了保证性住所，在保证性住所数量陡增时，房价必定显得低。

比方1至8月，北京新建一般住所成交5万套，其间保证性住所签约1.8万套，同比增加29.9%。而新建一般产品住所成交3.2万套，同比削减17.2%。这导致1-8月份包括保证性住所在内的北京新建一般住所成交均价，仅仅为每平米13874元，比上一年全年的14847元/平米低了6.6%，每平米下降了973元。

一位计算部分的人士指出，保证性住所肯定会拉低总的一般住所价格。国家计算局现在将保证性住所归入到新建住所价格，这使得全体住所价格涨幅比较不含保证性住所的新建产品房住所价格，要平缓得多。

一起国家计算局的房价指数运用的是加权办法，与房协的均匀办法纷歧样。“更重要的是样本也有差异。”

记者了解到，北京房协的一般住所价格样本不包括140平方米以上的豪宅。而国家计算局除了包括一般住所和产品住所，还对144平方米以上的住所价格进行全体测算。中国社会科学院财贸所住所研讨室主任王诚庆以为，假如测算整个区域的房价，一般仍是要运用加权算法，比单纯均匀算法精确。