[中国黄金]银行抢滩住房租赁市场 开发商受益租赁者难投机

近来，中国银行、建造银行、工商银行、中信银行等银行连续布局住所租借商场，与开发商签订协议，联合长租房源，在深圳首先开端租房借款事务，租房借款额度可达100万元。房地产业界以为，租房借款将鼓舞更多资金进入租借商场，或促进租房利好方针频出，长时刻将促进求租量和租金上涨，有投资者乃至考虑借此“抄底”。不过商场人士以为，现在租金商场还不是低位，难有“抄底”一说，而租金商场长时刻缓慢上涨，难获投机时机。

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广州日报全媒体记者林琳、张忠安

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听闻银行新政的市民有不同的反响。小陈是本年刚结业的大学生，关于租房借款他以为值得考虑：“究竟房租是我现在最大一笔开支，假如能借款缴租，扣除伙食费后，估计每月能够存下5000元左右，堆集起来能够做一些短期理财方案。”小陈以为，假如借款利率低于短期理财的收益率，那么经过借款来缴租仍是挺合算的。

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结业生、商人

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乐意挑选租房借款

而在番禺工作和租房的李女士则表明，自己租房仅仅一个过渡期，现在有家庭有孩子，更期望能够攒下首付买套房：“借款缴租仍是要还的，并且又多了一笔利息，假如利息和房贷利息相同高肯定是不合算的。”李女士以为，租房借款应该选用相似信用卡的机制，在期内还款无需利息，并且能够堆集杰出的征信记载，这样在买房借款时也能够派上用场。

房全国广州理财分析师陈径芝表明，不同的租借者对借款租房的承受程度往往不相同：“结业生收入和积储少，生意人急需资金周转，这两类人会更乐意挑选租房借款，当然条件是借款利率比较低。”

不过，华夏地产项目部总经理黄韬以为，“租房加杠杆”关于个人客户来说效果不是首要的：“贷100万元用于租房并不实践，但假如不租房，个人又凭什么取得借款？另一方面，怎么操控借款人将借款挪作他用是一个关键问题。”他弥补，有租借需求的人对本钱相对灵敏，假如还要承当银行利息，经济压力更大。

某中介公司负责人以为，现在不少家庭都有房贷，租房借款或许会加剧居民的家庭债款和日子担负，怎么防止不良借款危机是值得有备无患的问题。他主张，可经过将资金直接划转到房东或房企的方法，并树立黑名单准则和对租金流向进行严厉的追寻把控，防止租客或二房东使用租房杠杆挪用资金。

合富研讨院高档分析师梁燕明表明，现在广州租房商场一般仍是以半年到一年租期为主，长达数年租期的个案在住所租借商场并不常见。从现在状况来看，大部分租房个案仍以按月交纳租金居多，一次性付出悉数租金的状况并不多见。按月收租的方法，对租客来说，租金担负压力没有一次性付出悉数租金那么大。

“租房借款的呈现，无论是对租客仍是对放租的业主来说，都需求时刻去了解。”她以为，租房借款呈现的时刻还不长，对租房商场的行情、租金等的影响尚不显着。

银行动作一再，商场亲近留心，有“夺目”的投资者已在思量怎么假势取得先机：这会不会有什么抄底的时机？黄韬以为，租借商场并不存在抄底的说法：“银行的新方针并不是鼓舞我们做‘二房东’，今日租下2000元的物业，明日租出3000元。”他以为，依据最新数据，现在广州市全体租金并不处于凹地，并不存在“抄底”的或许性：“租金价格上升是一个缓慢的进程。”

租借商场

还有必定上涨空间

有商场人士猜测，新的租房借款方针将鼓舞更多资金进入租借商场，或将促进租借利好方针持续出台，长时刻将使求租量和租金添加。房全国广州租借分析师李超表明，另一方面，各地租借用地供应加快，如出让“只租不售”居住用地、开发商竞地100%自我克制，这些办法从供应方下手，防止了租金大幅上涨的或许。房全国董事长莫天全表明，利好租房者的租房商场方针出台短期内将持续保持楼价的镇定和理性，缓解房地产商场的压力。

黄韬以为，广州市租借价格持续上升是必定的，但以为租借方针能够快速拉动租借价格上涨并不合理，比方租购同权带来的租借利好，还有待细则出台和未来较长时刻的实践。

梁燕明称，现在广州租房商场的格式仍以商场供需格式为主导，而因为挨近年末，租房商场上的需求较年头和年中两个租房旺季有所削减，在年末这段时刻会呈现租客“货比三家”后才选定租金最实惠的房源承租的状况，而这种租客多番比价、挑房的状况，在供求相对严重的租房旺季是很少见的。

据了解，因为商场需求较年中租房旺季有所回落，放租业主的心态也不会很强硬，存在必定的议价空间，若租客提出略微调低租金的要求，有很大时机能够完成。因而，她以为，年末到下一年春节前这段时刻，是租客淘实惠房源的好时机。据合富大数据，现在广州租房商场仍以月租2000~4000元的房源占有成交主力，商场份额达四成多。

黄韬以为，“租房加杠杆”更重要的含义是鼓舞开发商处理自我克制的物业的资金问题，是对开发商的支撑办法的一部分，因而，活跃布局住所租借商场的不只是金融机构，开发商也不甘落后。

华夏地产研讨中心最新数据显现，现在全国已有超越10个城市展开租借类土地出让，供应量超越8万套。不过，中金公司分析师张宇称，住所租借前期建造投入大、报答周期长，需求方针和资金的长时刻支撑。从现在来看，大房企较为活跃，万科、保利、碧桂园、恒大、华润、招商等大型开发商成为近期住所租借的主角签约户。斗室企实力相对较弱，暂时张望的多。

深圳房地产研讨中心主任王峰表明，假如按租金和房价的联系比测算，租借房子差不多要60年才干回收开发的本钱。从这一点看，许多开发商不乐意进入住所租借商场。

值得注意的是，相关于直接卖房，房子租借的报答率不只低，并且周期长。对开发商来说，需求沉积很多的财物在自我克制物业上，添加债款担负和杠杆率。有业界人士表明，短期来说，开发商债款会加剧，但财物证券化将为开发商住所租借“去杠杆”分忧。