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[德赛电池怎么样]房企资金链承压-集中还债期临近2018或成关键年

wx 2022-01-14 05:47:45 6

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近来，旧日“地王”，南京京奥港未来墅被曝已罢工，原因是拖欠施工方工程款超2000万元。与此同时，该项目一笔34亿元融资行将到期，京奥港资金链呈现危险。

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对此，业内人士表明，近年来房企不计本钱拍高价地、急进扩张，负债大幅添加。但随着房地产调控的加深，房企融资难度加大，融资本钱大幅上升，令房企的资金链深度承压，一旦出售情况不抱负，企业周转才能受阻，偿债才能将会失控。

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京奥港并不是仅有面对困难的“地王”。华夏地产数据显现，2016年以来50宗高价地中，因资金压力，有32宗地块产权在拿地后呈现了变化，占比高达64%。日前，北京总价第三高地块——丰台地王在拍地后正阅历股权的第三次变化。

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华夏地产首席分析师张大伟表明，近两年来，房企活跃抢地，对商场过度达观。但在限价下，高价地项目入市难度高，特别是从2016年下半年会集呈现的部分高价地，刚好散布在调控最严厉的15个中心热门城市。所以全体看，高价地面对商场与方针双危险。

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而关于房企急进扩张的深层原因，一名业内人士表明，近两年来一些中型房企不计本钱很多购地、高杠杆并购、急进扩张，是为避免被大房企吞并，添加企业规模。依据wind数据显现，2014年7月至2017年7月，境内房地产企业并购案产生972宗，触及并购金额高达1.17万亿元。以扩张著称的阳光城为例，其年报显现，2016年，阳光城新增计容建面977.8万平方米，其间85.5%来自并购。

“出于生计考虑，房企急进做大企业规模，而这些企业资金往往是高本钱、高杠杆。”上述人士说。我国住宅陈述课题组成员刘伟也表明，房地产职业是典型的高负债职业，本年商场资金面全体偏紧，中小型房企资金取得难度添加，带来了资金本钱大幅上升，一旦出售情况不抱负，企业周转才能受阻，偿债才能将会失控，危险积累。

WIND统计数据显现，到2017年9月，房地产板块资产负债率为79.3%，较6月末上升0.8个百分点，较2016年末上升2.24个百分点，再创近年新高;净负债率方面，净负债率到达113.3%，较6月末上升7.8个百分点。中信建投证券陈述显现，中型房企短债压力和净负债率别离达93%和143%，较去年提高28个百分点和35个百分点，加杠杆更为杰出。

事实上，2018年迎房企会集还账期，陈述显现，取得穆迪评级的52家房企中，39家房企面对债券到期或到达可回售期限，金额达392亿美元。其间，恒大面对到期/可回售债券总额54.56亿美元，富力面对38.95亿美元，绿洲、碧桂园别离面对26.32亿美元、22.55亿美元。

对此，一位房企人士坦言，2018年关于房企来说极为重要，商场回暖，资金链缓冲，企业将大步行进，但也有或许的是，调控持续紧缩，房企资金链难以承受，只能从头再来。

我国社会科学院城市与竞争力中心主任倪鹏飞表明，在目前房企整体负债率高企，资金会集兑付压力加大的布景下，楼市大幅动摇会影响企业资金链安全，从而影响金融机构，因而，应加大对资金投向的管控，促进房企下降高杠杆资金占比。

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