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[中小板]北京二手房现全面“砍价” 全年成交13.4万套跌一半

wx 2022-01-14 04:45:32 6

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接近年末，记者及记者身边的人常常接到中介经纪人的电话，言及北京二手房房价根本止跌，出手买房的购房者越来越多，若考虑买房，能够来看房。

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虽然北京二手房商场年末呈现翘尾行情，成交量有所上升，但仍然难改全年成交量的颓势。据华夏地产研究中心估计，2017年全年，北京二手住所成交量将达13.4万套，与2016年全年27万套的成交量比较，同比暴降51%，这一成交量是2015年以来的最低值。

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值得注意的是，华夏地产首席分析师张大伟向记者表明，估计下一年北京二手住所商场成交量将继续坚持低位运转，乃至全年成交量有或许低于10万套。

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成交房源中96%降价

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2016年，在二手房业主坐地起价的商场环境中，购房者一再出手，房价继续被推高。本年4月份以来，商场格式则截然相反。业主若想卖房，不降价简直不会成交。

据麦田房产计算，11月份，降价房源在成交房源中的占比继续上升，高达96%，在价格继续下滑的布景下，部分购房者入市志愿才有所增强。

以通州二手住所商场为例，成交单价跌落了超越1万元／平方米的小区许多，从单价卖到6万元／平方米到跌至4.8万元／平方米。虽然房价一路跌落，但直至11月份，中介的带看量才升上来，交易量才有所反弹。

据不少一线经纪人反应，“现在的成交价，同户型的房源，比起3月份成交顶峰时差不多下降了15%-20%，而跟着成交价格的下滑，新出房源的挂牌价格也随之走低”。麦田房产表明，东四环一套168平方米的房源，业主原先的挂牌价是1300万元，而小区里一套同户型房源1200万元成交后，该业主近期就将挂牌价调整到1180万元。

麦田房产另一位回龙观片区的区域经理表明，“上个月留传的几位客户，这个月初都悉数成交了”，首要是因为新挂牌出来的房源，价格比之前的房源有所下降，到达了他们的心思价位。

议价空间仍在拉大

与2016年的卖方商场比较，2017年的北京二手住所商场可谓上演了回转戏。在卖方价格预期不断下调的一起，买方集体在购房商洽中话语权添加，买方商场现已建立。

据麦田房产计算显现，11月份买方全体议价起伏（买方议价=成交价/最终一次报价-1）到达-6.6%，为本年以来的高位。

事实上，“317新政”施行以来，北京二手房商场的买家议价起伏继续拉大，4月份的议价起伏为-1.8%，11月份则到了-6.6%。也就是说，一套挂牌价1000万元的房子，通过买家议价，在4月份均匀能以982万元成交，而11月份则均匀能以934万元成交；比较较之下，买家“砍价”均匀从18万元上升到66万元。

与此一起，麦田房产还称，商场还显现出一个现象，即小区之间的不均衡态势进一步加重，成交向体量较大的小区会集，而一些体量相对较小、知名度较低的小区，往往成交寥寥。比方在望京区域，望京新城、西园三区这些大型社区，成交就相对会比较活泼一些。

“有的客户觉得，‘317’方针现已施行了快三个季度了，商场根本上比较稳定，忧虑再张望的话，看中的房源会被买走”，麦田房产西四环片区的一位区域经理表明，感觉现在有一部分客户只需负担得起房价，更倾向于出手了。

麦田房产西山片区的一位区域经理则向记者表明，“现在感觉客户集体多了一点，但需求比较多的仍是2000万元以下的房源，这首要是因为现在这边真实出手的客户，仍是置换改进的需求。价格档位在4000万元、5000万元或更高的豪宅，现在仍是比较难成交。”

张大伟也表明，北京二手房房价全体下降十分显着，部分区域房源房价下降起伏超越20%，房价水平重回2016年四季度。

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