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[余额宝风险]我爱我家大宗并购 涉足商业地产运营

wx头像 wx 2022-01-14 04:11:12 6
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野鸭湖股权收买计划“流产”后，我爱我家（000560.SZ）复兴严峻资产重组。4月17日，我爱我家布告称，子公司我爱我家房地产生意拟收买湖南蓝海购100%股权，终究买卖价格5.6亿元。

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早在本年2月份，我爱我家就曾宣告此收买计划，彼时没有泄漏详细金额。跟着最新消息发布，收买计划被坐实。

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本次买卖标的公司蓝海购2013年创立于长沙，安身房地产生意事务，近年来逐步聚集于商业地产营销及运营细分商场，是社区体验式商业及商业公寓出售运营专业服务商。现在已开展至上海、武汉、南京等全国十多个城市。

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到2018年12月31日，蓝海购母公司账面净资产为1.95亿元，经收益法评价，蓝海购净资产评价价值为5.82 亿元，评价增值3.86 亿元，增值率197.68%。据评价成果，买卖各方协议蓝海购100%股权的终究买卖价格为5.6 亿元。

本次买卖，我爱我家以现金方法购买悉数股权，不触及上市公司发行股份，对上市公司股权结构不构成影响。买卖完成后，我爱我家主营事务不会产生严峻改变，而商业地产营销及运营事务将得到有用弥补。

值得注意的是，此次买卖仍然包括对赌协议。

蓝海购原前四位股东谢照、黄磊、胡洋及湖南玖行作为成绩许诺方许诺，自2019年1月1日起，蓝海购到2019年12月31日、2020年12月31日及2021年12月31日累计完成的扣除非经常性损益后的兼并报表口径下归属于母公司所有者的净利润别离不低于0.7亿元、1.5亿元及2.4亿元。

我爱我家将在成绩许诺期独自发表蓝海购实践净利润与许诺净利润的差异状况，若未达标，则由蓝海购原前四位股东进行补偿。数据显现，2018年和2017年，蓝海购运营收入别离为1.51亿元和1.4亿元，归属于母公司的净利润别离为5564.08万元和4215.58万元。

实践上，跟着房地产商场从增量向存量改变，越来越多的企业开端逐鹿商业地产。2018年，全国开业购物中心总数量超530个，商业总体量超4600万平方米，比照2017年数量，添加近30个。而跟着商业地产由传统购物场所向服务性消费场所改变，更是涌现出如“盒马鲜生”、“无人便利店”等新业态。

据世界银行及英国不动产本钱剖析公司RCA2017年数据，我国可出资商业房地产商场规划到达千亿级，约占全球总量12%，仅次于美国，显着高于印度、巴西、韩国等新式经济体，商场空间巨大。

我爱我家由此看中商业地产这片“蓝海”，现在其主要盈余点在房地产生意事务，新房及商业地产事务开展相对陡峭。面临传统二手房生意事务日益剧烈的商场竞争，我爱我家急需拓宽房地产归纳服务业其它板块，增强抗危险才能。

但商业地产这块瓜并欠好啃。克而瑞研讨以为，跟着城市化进程减速、土地驱动盈利削弱，商业地产商场已逐步由增量商场向存量商场过度。据 CAIC数据，近三年国内新入市商业项目体量约1.45亿㎡。郑州、杭州、长沙等城市近三年新开规划超 2015年存量50%，出资危险加大。

而一线城市购物中心也已进入较为老练的开展期，各购物中心因商场竞争大、同质化严峻，不得不走向改造晋级的路途。2018年，国内存量改造的商业项目超30个，而百货商店净闭店7家，未来将有更多百货被筛选或改造转型；购物中心虽仍在扩张，但速度已显着放缓。

我爱我家此次收买，纵然利好其对社区商业的活跃办理，构成更多赢利点。“但此类企业这两年继续收买，和一般中介形式彻底不一样。假如盲目收买，后续势必会触及消化问题，即相似并购标的能否发挥预期作用。假如收买后运营欠好，会对我爱我家传统事务构成挑战和阻止。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为。

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