[招商局中国基金]11月上海22宗土地集中入市 今年已出让35宗住宅用地

上海再迎土地会集成交。

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11月，上海将有22宗地进入现场竞买环节，截止现在，上海本年已挂牌77宗经营性土地，出让面积为294.86万平方米。

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11月22宗地入市10宗租借住所

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据上海土地市场的信息计算，11月，上海将有22宗地出让，总开始价逾259亿，总出让面积92万平方米;其间住所用地为19宗，出让面积为74.84万平方米，其间租借住所为10宗，出让面积为38.21万平方米。

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挂牌信息显现，17宗住所用地中，7宗一般商品房用地均坐落外环外，首要包含宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块、奉贤区南桥镇25-01区域地块、金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块、浦东新区航头镇三单元B1-02地块、松江区新桥镇陈春路一号C-2地块、松江区中山大街SJC10010单元45-04号和松江区永丰大街H单元32-01号地块。

而租借住所则坐落中心城区或工业会集区域，首要坐落浦东新区沿黄浦江西南端的上钢社区、上海高科技工业基地之一的张江科技园区等，且开始楼板价较周边房价而言，价格颇低。

以浦东新区南码头社区Z000301单元15邻居15-01租借住所地块为例，该地块东至浦东南路，南至15-02地块，西至雪野路，北至华丰路。

上述地块出让面积4.92万平方米，容积率为3，开始总价为11.38亿元，开始楼板价为7710元/平方米。来自链家的数据，地块周边80年代房子价格在6-7.5万元/平方米之间。

相同坐落浦东的还有浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块，东至济明路，南至龙耀路地道，西至耀龙路，北至耀华路;浦东新区上钢社区Z000101单元11-3地块东至济阳路，南至龙耀路地道，西至济明路，北至耀华路。

两宗地块的出让面积分别为2.71万平方米和3.82万平方米，容积率均为3，开始总价分别为5.40亿元和7.62亿元，折合楼板价分别为6643元/平方米和6644元/平方米。来自链家的数据，项目周边2001年制作的新世纪花苑二手房挂牌均价约为6.76万元/平方米。

本年上海已挂牌租借住所用地21宗

汹涌新闻(thepaper)收拾自上海土地市场的信息，本年以来，上海算计推出77宗经营性土地，出让面积为294.86万平方米，其间寓居用地35宗，出让面积165.49万平方米，占本年现已挂牌土地的56.12%。

自本年7月上海成交首宗寓居用地以来，截止现在，上海现已推出21宗租借住所用地，出让面积96.32万平方米，算计建筑面积近200万平方米。

21宗租借住所地块首要散布在5个区，其间，浦东新区最多，有10宗，出让面积约41.52万平方米;松江区次之，有3宗，出让面积约10.40万平方米。

值得重视的是，上海挂牌的租借住所地块多坐落中心城区邻近，但价格颇低，部分地块周边商品房单价达10万元/平方米。

以9月13日成交的4宗租借住所地块为例。坐落上海高端寓居社区的长宁区古北社区W040502单元E1-10地块，开始单价为12762元/平方米。链家站的音讯显现，该地块周边的二手房古北中心花园单价逾10万元/平方米，最近挂牌的房源到达12.20万元。

另一宗紧靠上海浦东内环高架的浦东新区南码头社区Z000302编制单元14-03c地块开始楼板单价为7872元/平方米，来自链家的音讯，该地块周边80年建的小区均价为6万元/平方米左右，而一些次新楼盘则报价8-9万元/平方米不等。

而坐落上海首要的高新技术园区漕河泾开发区的徐汇区漕河泾社区196a-08地块开始单价仅6466元/平方米，链家的数据显现，该地块周边1994年建的三江小区挂牌均价超越8.3万元/平方米。

另一宗为浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块，出让面积53108平方米，容积率2.5，开始总价89593万平方米，开始单价为6748元/平方米。