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[操盘手李彪]10月新房成交跌幅收窄购房需求平稳释放

wx 2022-01-13 19:52:11 6

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组织监测数据显现，10月楼市成交持续下行，但新房成交降幅有收窄趋势。相比之下，许多前期热门区域的二手房商场成交下滑较显着。前三季度，房地产借款增速显着放缓，但10月房地产借款投进规划上升显着。

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业内人士估计，后续房地产借款总量有望稳中有升，项目储藏力度加大，用来保证房地产事务平稳健康发展。第三批会集供地出让接近，房企参加度有望进步。

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新房好于二手房

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克而瑞监测数据显现，10月楼市成交接连9月低迷行情，供给显着缩量下，新房成交同、环比齐跌，但降幅有显着收窄。举例来看，一线城市楼市成交小幅上升，10月全体成交新房283万平方米，环比上升4%，同比下降18%，较2019年同期增加24%。上海、深圳楼市热度接连，成交面积环比上涨，较2019年同期增加均在四成以上。全体看，楼市在“从严”的方针调控下找到新的平衡，购房需求平稳开释。

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相比之下，二手房商场并未呈现“银十”行情。以杭州、北京为代表的热门城市，乃至呈现近一段时间的成交低点。

组织监测数据显现，10月，杭州市区（不含临安）二手房成交2637套，创近20个月新低，二手房挂牌量却创下前史新高，到达15.7万套，仅10月挂牌就有1.8万套。

华夏地产首席分析师张大伟对我国证券报记者表明，杭州二手房比新房价格高，二手房热度一向不及新房。此次杭州二手房成交量创下近两年来的新低，一方面和信贷收紧有关，另一方面也和出资客入市积极性减退有关。挂牌量激增则阐明，杭州楼市存在许多出资客户，证明了之前整个商场出资份额较高。

另以北京区域为例，华夏地产研究中心统计数据显现，北京“银十”成交全体惨白，10月二手房住所签9340套，同比下降53.4%，环比下降25.7%，这也是北京二手房商场接连7个月成交量呈现下滑。

业内人士指出，因为不少区域新房价格低于二手房，所以许多新房采纳现房或许准现房出售，导致销量全体好于二手房。

加速回款仍是要点

近来，广州、济南、姑苏、无锡、南京、深圳、上海等地发布第三批会集供地明细。其间，无锡已在11月1日完成了第三轮土拍。从无锡的土拍成果看，尽管大都以底价成交，热度全体不高，但无流拍现象产生，给接下来的第三批土拍开了个好头。

业内人士指出，要点城市第三批次地块挂牌节奏有望加速，估计大都城市将在11-12月会集出让，资金实力雄厚的企业仍存在较好拿地时机，估计城市间和城市内商场热度分解接连，资金压力较小的中斗室企可择机贱价补货。别的，部分房企资金端压力较大，现金流安全性迎来检测，加速回款仍旧是短期内房企作业重心。从出售端看，四季度要点城市第一批供地项目将会集入市，房企营销仍面对压力。从信贷端看，房企融资有平缓趋势，资金保证性进步，第三轮土拍有望改变第二轮遇冷的态势。

光大证券以为，后续房地产借款总量有望稳中有升，项目储藏力度加大，用来保证房地产事务平稳健康发展。

从近期各地发布的楼市调控方针看，部分区域对开发商预售款监管不再进行“一刀切”。日前，成都市房地产商场平稳健康发展领导小组办公室发文表明，进一步清晰商品房预售款监管。清晰优化预售款支取条件，预售商品房项目的监管分户账内资金到达监管额度后，开发企业可请求支取剩余部分资金。未到达监管额度但工程形象进展已到达规则支取节点，且账户内资金已超越该节点留存余额要求的，开发企业也可按节点支取剩余部分资金。请求支取的剩余部分资金可用于农人工工资付出。

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