绿地控股(绿地集团昨天宣布破产)

运营收入增加超三成，但绿洲控股的盈余却只完成微增，扣非净利润反而是微降。8月23日，绿洲控股发布2021年半年度成绩陈述，完成收入2826.95亿元，同比增加34.72%；净利润、扣非净利润别离为82.33亿元、77.87亿元，同比增加2.67%、-2.24%。

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不过，“转绿”的好消息稍稍掩住了成绩的暗淡。作为此前“三条红线”全踩的企业，绿洲控股最新称，现在已有一条红线转绿，一条红线估计近期转绿。从脚踩三条红线到“转绿”有望，绿洲控股做了什么？从半年报中或许能找到一些答案。

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腾挪财物+出售齐“回血”

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有望两条红线“转绿”

据《2021上市房地产企业竞争力研究陈述》，绿洲“三条红线”（调整后的财物负债率、净负债率、现金短债比）全踩，体现欠安。不过，据此次布告，绿洲榜首条红线现金短债比已合格转绿，第二条红线净负债率也逐步回落，估计近期将合格转绿，半年累计压降有息负债约 349 亿元。

从发表的财物负债状况看，绿洲上半年降债先下手为强显着。到本期，绿洲短期告贷为271亿，同比降14.87%；一年内到期的非活动负债为386.8亿，同比降47.97%。

图源绿洲半年报

提早完成红线现金短债比合格转绿、红线净负债率回落，或与绿洲腾挪出售财物的动作有关。7月6日，绿洲宣告拟将全资子公司上海绿闵物业宏伟有限公司100%股权转让给把戏年控股，买卖对价12.6亿元。若买卖顺利完成，可为绿洲控股带来12.55亿元的出资收益。

一起，绿洲与把戏年控股达到物业宏伟协作，其间一条协作内容提及，在本次买卖完成后的 1 年内，把戏年控股额定获得坐落郑州绿洲全球产品买卖港项目的物业服务宏伟权。

揭露材料显现，该项目是绿洲于上一年推出的战略性项目，远景可观，现在物业宏伟权却让别人“额定获得”，颇有勇士断腕的意味。广州一名本土房企人士剖析，此番动作或因绿洲急于回笼资金。

这也不是绿洲榜首次出售财物。6月25日，绿洲全资子公司上海绿洲酒旅集团，拟将持有的上海九龙宾馆有限公司100%股权出售给金辉控股旗下子公司，价值8.60亿元。上一年10月，另一子公司广州绿洲100%股权被以72.6亿元的买卖对价转让给绿洲香港。

出售回款也是“回血”的途径之一。依据布告，绿洲上半年完成合同出售金额 1641 亿元、合同出售面积 1294 万平方米，同比别离增加 23%、25%，出售回款 1466 亿元，回款率超越 89%。

腾挪财物+出售左右开弓，绿洲降负债获得了必定成效。不过，一个值得注意的细节是，绿洲的土地储备相较上一年同期大幅下降。到2021年上半年，绿洲持有待开发土地的面积为2229万平方米，而上一年同期是2502万平方米，2019年同期是2937万平方米，土储同比曩昔两年别离下降11%、24%。

在布告中，绿洲也解说，拿地方法和开发理念产生改变，愈加杰出“现金流回正快”等要求，项目拓宽以审慎、稳健为基调。

股东质押股权“输血”

绿洲依然“钱”紧

记者核算发现，今年以来，绿洲控股榜首大股东上海格林兰出资企业（有限合伙）共进行三次股权质押，算计质押4.12亿股。

股权质押是房企融资的玩法之一。前述房企人士表明，格林兰三次质押4.12亿股，应是用于支撑绿洲的运营开展。上一年8月25日，绿洲发布布告称，拟向格林兰告贷不超越人民币 35 亿元。上述告贷期限不超越三年，可按需分批借入。在本次布告里，绿洲称，上述告贷已悉数偿还。

6月22日，格林兰将部分股份质押给了我国信达财物宏伟股份有限公司，质押股数为3.7亿股。按当日收盘价4.96元每股核算，格林兰本次质押股份市值为18.35亿。有股民在股吧质疑，绿洲此次质押是为了行将进行的派息做准备，绿洲实际上资金链已高度承压。

据半年报发布的数据，到2021年上半年，格林兰的持股数量为35.45亿股，其间12.9亿股处于质押状况。对绿洲来说，这不是个杰出的信号。现在，绿洲股价在商场体现欠安，若绿洲股价继续跌落，后续若未能及时弥补质押，则存在着爆仓危险。

股东“输血”帮助究竟仅仅一时，未来绿洲仍需本身站得稳。但从本次发布的数据来看，绿洲在曩昔半年的成绩不算优胜。得益于2020年的低基数，绿洲在2021年上半年完成了收入大幅增加，但若比照2019年的数据，可发现绿洲净利润跌落了7.5亿，合同出售面积也从2019年上半年的1487万平方米削减至2021年上半年的1294 万平方米。

依然坚持高位的财物负债率也值得注意。绿洲的财物负债率仍坚持在88.15%的高位，仅比上年同期微降0.83%。此外，绿洲的敷衍收据飙涨48.85%至380.7亿，长期告贷涨7.46%至1802亿，而现在，绿洲的货币资金为882亿。

多方承压下，绿洲三道红线何时合格，依然是个未知数。今天开盘后，绿洲股价微跌，到上午收盘，跌0.9%，报4.42元每股。

奥一新闻记者 林少娟