御峰理财(天骄御峰别墅)

国内白酒品牌洋河股份近来发表，上一年5月份出资的一笔恒大信任“中信信任-嘉和 118号恒大贵阳新国际调集资金信任方案”无法按期回收本金和收益。依据布告显现，到现在洋河无法按期回收的除了7251万多元本金，还包含别的 9500万元本金在2021年6月21日之后的出资收益。依据此前洋河在财报中发表的该笔信任产品的细节，依照参阅年化收益率7.60%核算，到现在洋河未能按期回收的本金和收益应该超越7500万元。

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虽然这笔钱对洋河来说还算不上大丢失，但这份布告却让洋河近年来对各类房地产信任的“买买买”分外显眼。北青-北京头条记者整理洋河的往期财务报告发现，出资地产信任已成为洋河对外出资理财的最主要方法之一，其近年来出资了包含恒大在内的很多国内地产商的信任产品。这种近乎固执的出资被外界描绘为“地产圈随处可见洋河的本钱魅影”。

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值得重视的是，除了此次逾期的这笔恒大信任产品，洋河出资的其他一些地产商本年以来也呈现过逾期问题，虽然没有产生在洋河所投的产品上，但也满足让洋河的出资者捏一把汗。而更关键在于，现在洋河仍持有的一大把包含恒大在内的很多地产信任产品都是下一年才到期，届时是否真能顺畅回收这些出资的确要打个问号。

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北青-北京头条记者查询洋河的2020年年报看到，到上一年底，洋河没有到期的涉恒大信任产品就多达10个。到了本年半年报，洋河涉恒大的信任产品有所削减，但仍有7个。其间部分在上一年年报中显现应该在本年下半年到期的产品也没在半年报中呈现，估测应该是现已提早兑付。

据洋河2021年半年报显现，其持有的恒大信任产品中按方案应于下一年到期的还有7个，包含：

《中航信任-天启【2020】潘安湖生态小镇项目告贷调集资金信任方案》，金额：1.432亿元，用于向恒大地产集团南京置业有限公司发放信任告贷，资金用于徐州恒大潘安湖生态小镇住所项目开发建造。开始日期：2020年6月19日；停止日期：2022年6月19日；参阅年化收益率：8.70%。

《中航信任-天启【2020】408号南京石板桥项目股权出资信任方案》，金额：6000万元，用于经过深圳航桥出资合伙企业（有限合伙）对南京恒泽房地产开发有限公司、南京恒昇房地产开发有限公司进行增资扩股，终究用于公司名下南京溧水地块的开发建造。开始日期：2020年9月25日；停止日期：2022年9月24日；参阅年化收益率：8.50%。

《中航信任-天启【2019】116号昆明恒大云玺大宅信任告贷调集资金信任方案》，金额：1.5亿元，用于向云南尚居地产有限公司发放信任告贷，详细用于昆明“恒大云玺大宅”项目5、11、12、13 区开发建造。开始日期：2020年11月6日；停止日期：2022年11月6日；参阅年化收益率：8.00%。

《外贸信任-富荣185号太原恒大天宸项目告贷调集信任方案》，金额：1亿元，用于向太原恒大鸿博房地产开发有限公司发放信任告贷，用于其开发的太原恒大天宸首1期项目。开始日期：2021年1月20日；停止日期：2022年1月20日；参阅年化收益率：7.80%。

《外贸信任-富祥91号恒大北京项目1期-2》，金额：1亿元，用于项目公司相关公司北京恒房兴置业有限公司持有开发的北京市房山区良乡恒大房山御峰项目的开发建造或偿还股东告贷。开始日期：2021年3月19日；停止日期：2022年3月19日；参阅年化收益率：7.30%。

《外贸信任-富祥91号恒大北京项目2期-1》，金额：1亿元，用于项目公司相关公司北京恒房兴置业有限公司持有开发的北京市房山区良乡恒大房山御峰项目的开发建造或偿还股东告贷。开始日期：2021年3月19日；停止日期：2022年9月19日；参阅年化收益率：7.80%。

《五矿信任-恒信共筑431号丰利223号调集资金信任方案》，金额：2亿元，用于受让贵阳新国际持有的标的项目的特定财物收益权，终究用于贵阳市观山湖区贵阳恒大新国际3E、4C、4D 地块项目的开发建造。开始日期：2021年5月14日；停止日期：2022年11月14日；参阅年化收益率：7.50%。

很多人关于银保监会和央行的负责人本年给出的一个提示形象深入：“许诺确保本金的金融产品收益率超越6%就要打问号，超越8%就很危险，10%以上就要预备丢失悉数本金。”而从洋河出资的恒大信任产品来看，参阅年化收益率最低7.20%，最高竟到达了8.70%！

并且，虽然本年以来恒大现已呈现资金问题，但洋河仍是新出资了3个恒大信任产品，总额到达3亿元。

依据洋河半年报列出的7个涉恒大信任产品，最早到期的正是刚刚产生逾期的这个“中信信任-嘉和 118号恒大贵阳新国际调集资金信任方案”。有了这个开头儿，洋河手握的其他恒大产品命运的确难料。这7个信任产品总投入本金超越8.5亿元，其间到期日最近的就在下个月。

除了很多出资恒大的信任产品外，洋河的信任出资规模还触及了阳光城、富力、融创、碧桂园、蓝光、雅居乐等地产商以及宝能的轿车项目。值得注意的是，本年以来，蓝光、宝能都现已呈现逾期事情，可见洋河面对的敞口危险的确值得重视。

12月6日，股市中的洋河股份大幅震动，一起成交量显着扩大。

文/北京青年报记者 张钦

修改/郊野