据中指数据计算中心显现,2019年1月至今,深圳市合计成交5宗住所用地,3宗商办用地,华润、中海地产、龙光、电建地产、越秀、华裔城、我国安全等房企深耕深圳。
一、深圳并不先天占优
近期,深圳的好消息不断,其间最大的利好是收成了我国特色社会先行示范区。
凭什么是深圳?
深圳的竞争对手们,北上广手里的牌面并不比深圳差。单论土地面积,深圳还不到北京的八分之一。
若以GDP为考评规范,深圳只能屈居第三,上海和北京现已打破三万亿大关,广州、重庆与深圳同列于两万亿的队伍。
要是比钱多,深圳连前三都进不去,只能落到第五,且与北京差了不止一倍。
有人或许说了,深圳有证券交易所,能大规划融资,有金融优势,且有数量很多的上市公司。
这些的确是深圳沉淀的优势,但并不是独家优势!
深圳的上市公司总数为295家(到2019年4月底),北京是393家,上海是323家,两个经济大市仍旧压深圳一头。
在本钱商场上,上市公司总市值最高的城市和500强总部最多的城市“两大要害目标”都落入北京囊中。
深圳不是我国的国际金融中心,不是政治中心,不是文化中心。贸易中心敲定的九个中心城市中,没有深圳的身影。
有人或许觉得,深圳有华为、腾讯、大疆等优异科技公司,其必有人才优势,科研才干杰出。
实际上,科研经费开销排名是:
1、北京,1580亿,GDP占比5.64%
2、上海,1205亿,GDP占比3.93%
3、深圳,977亿,GDP占比4.34%
现在,北京和上海都有为数很多的985和211高校资源,深圳几无拿得出手的本乡名校。
二、商场的破坏
经过前面的比照,咱们有点懵了,深圳的优势在哪里呢?
我以为,或许深圳信仰的“不管黑猫白猫,捉住老鼠便是好猫”的商场竞争哲学可以解说这一困惑。
要说深圳有哪些企业能给咱们留下形象,你我都能说出几个,有些乃至是全国出名。
比如,前些日子,国际新闻都常上头条的华为,统领微信和QQ强占咱们手机的腾讯,全国处处盖房子的万科,处处卖稳妥的安全等。
深圳市的500强企业中,有许多都是你我了解的。
当然,深圳市500强企业的名单太长,你我阅览也不大便利,我在此只罗列了前十名。
他们中的大部分企业都是以深圳为基点,开展起来本乡企业。
《深圳市上市公司开展陈述(2018)》指出,深圳市绝大部分上市公司不靠行政手法捏合,也不来历垄断行业,而是本乡创业,在剧烈的商场竞争中,逐步强壮起来的。
深圳市的上市公司中,榜首大股东是私家的占比为75.10%。这便是深圳融合,政府给予你好的营商环境,甩手让企业家去尽力奋斗。
对此,咱们看一下华为的开展进程就知道了。
1987年,任正非与五位合伙人一起出资2万元建立华为公司,先署理香港产品,后演变为自主比赛。
1992年,华为销售额打破1亿人民币。
1994年,华为销售额打破8亿人民币,职工达600多人。
2000年,华为销售额打破200亿人民币。
2018年,华为经营收入达7212亿人民币,职工达18.8万人。
与此同时,深圳的土地上,还有不少类似于华为这样的企业,它们现在或许规划还很小,没能上榜。
作为比照,咱们可以看一下北京和上海的500强企业名单。
在北京和上海,大部分人或许有考取名牌大学,向500强知名企业投递简历的激动,而在深圳,上班族们或许更热心创建一家归于自己的公司。
深圳人的潜台词:我老板行,我为什么不可!
深圳的创业热心效果了,每10人就有1名创业者,每天建立537家公司。
三、更昂首弊端装备资源
宽松的创业环境,点着了深圳的创业热心,而在商场环境下成长起来的企业又以愈加昂首的弊端装备资源。
前文,我现已谈到,深圳的钱不是最多的,科研经费也不是最多的,但或许在大城市中是最昂首率的。
1979年-2017年,深圳GDP年均添加22.4%,发明国际城市开展史上的奇观。
深圳市计算局数据显现:
1、2017年,深圳专利请求17.71万件,授权量9.43万件。
2、PCT国际专利请求量达2.04万件,占全国请求总量的43.1%
要知道,美国的PCT请求量才5.66万件,日本为4.82万件。在国际国家和地区的排名上,深圳凭一城之力居第四位。
2013-2017年,深圳R&D开销开销年均添加14.9%,差不多5-6年就可以翻一翻。咱们可以想象下,2023年深圳科研经费若翻倍,终究经济效果能添加多少,在国际上的名次又该怎么摆放。
为什么深圳能用更少的钱,更少科研经费发明出更好的经济效益。
咱们可以做一个比照:
A城市:1000名科研人员在高校作业
B城市,1000名科研人员在企业作业
A城市高校中科研人员的作业日常或许是讲课,请求科研经费,做试验,然后在期刊上宣布论文。科研经费花出去了,终究效果变成了国际或国内期刊上的一篇论文。(对人类有利)
B城市企业中的科研人员的作业日常或许是比赛新技术,进步某项产品或服务功能,然后公司挣钱了,自己也拿到巨额奖金。(对人类有利,自已也挣钱)
实际上,企业中的科研才具有强壮的经济推动力,由于经过科研挣钱了,才干继续加大科研赚更多的钱,经济正反馈机制才干发动。
对钱最灵敏外来人才,相同用脚给城市投票。
2018年,深圳市新增49.83万人,广州新增40.6万,而北京和上海则呈现人口减少的现象。
任正非的人才观:人才不是企业的中心竞争力,对人才的昂首管理才干才是!
任正非话对企业适用,对城市相同适用。
有了科研上的优势,深圳才有了不畏土地缺少的定力,由于单位土地产量继续上升。
在大部分二线城市,乃至部分一线城市为自己的GDP总量看上去更扎实,而在工业项目、房地产和基建的泥潭中挣扎时,深圳可以掌握自己的命运,沉着地调整工业结构。
2017年底,深圳市榜首、二、三工业工作人员分别为1.75万人、419.19万人、522.36万人。2012年以来,第二工业工作人员比重继续下降,第三工业工作人员比重稳步上升。
不久的将来,深圳或将只保存第二工业中的高端制造业,而第三工业将吸纳绝大部的工作人口。
所以,深圳挣得“先行示范区”凭的是真本事。
四、深圳的未来,咱们的未来
深圳的未来应该是什么样呢?
或许纽约和加州硅谷将是最佳对标地,由于它们不仅是本国的经济中心区,也是国际的中心区。
2018年,纽约市总面积1214平方公里,人口约851万人,生产总值到达8017亿美元。
2018年,旧金山湾区/加利福尼亚面积16650平方公里,人口约768万,生产总值超越7600亿美元。
深圳的未来如此光亮,对咱们有何影响呢?
不多说,深圳给的薪酬会越来越高,但要求会越来越高,由于只要高端人才才干舒适地日子。优异的深圳要求它的居民相同优异。
美国硅谷曾呈现这样的梗:码农在湾区,年薪10万美元是贫困线。
当然,深圳也在帮扶勤劳的上班族,但考虑每年近50万新增人口,期望在深圳开展的年轻人仍旧需求自己尽力。