圣地建设集团(广州圣地集团高管)

间隔交楼日逾期两年多，广州圣地云立方的很多业主不只未收到楼，坏消息接二连三：最初买房时开发商许诺的运用权70年变成20年，复式变平层，商住两用变成“只能作业，无法住人”……

股票买卖费用核算？股票买卖费用核算

货不对板，不少业主要求开发商广州圣隆出资有限公司退房退款，却迟迟未收到全额退款。“咱们不要利息了，只求开发商把最初房款本金还回来！”近来，多名业主向南都“记者帮”反映此事。

华夏基金公司网站,华夏基金公司网站

售楼时打出“70年运用权”广告

我国危险出资？我国危险出资

12月14日下午，在广州白云区太和镇沙亭村的圣地云立方营销中心，约20名业主带着购房合同向开发商广州圣隆出资有限公司“讨说法”。南都记者现场见到项目有7栋成排的灰色楼盘，其间3栋是8层高，4栋是3层高。项目从外立面看现已彻底建好，但大门上锁，悉数围蔽起来。

业主们出示2019年购房时的样板间、售楼广告等图片，开发商给项目打出的广告是“70年运用权 稳赚大商机”，宣称能够商住两用，均价仅1万多元/平方米，间隔14号线太和地铁站缺乏两公里，其时白云区一手公寓均价约2万元/平方米，“交通便利，价格优惠，咱们都看好项目的发展前景”，业主们辩论购房自住或出资。

一名业主出示了最初项目的样板间视频，能够看到是复式结构，划有饭厅、客厅等区域，俨然公寓方式。出售的户型以复式为主，也有少数平层。

关于项目产权，业主们说法不一，有的业主称开发商售楼时说是“小产权房，没有产权”，有的业主称开发商说先购买运用权，“等几年后一致补办房产证”，购买的项目运用权是40年，假如再补交必定金额能够赠送延伸30年运用权的“大礼包”，并签定补充协议。补交的金额视楼盘建筑面积而定，比方30多平方米的补交5万元，80多平方米的补交10多万元。

交楼日一拖再拖

业主邢小姐出示这份和开发商于2017年9月18日签定的《物业运用权转让合同》，物业运用权转让价款为672530元，建筑面积为72.49平方米，物业用处为“商服”，转让期限为40年，两边约好于2018年8月31日前将该物业交给其运用，并别的交了21万多元的装饰费用。

邢小姐又补交了7万多元，签定《物业运用权转让合同补充协议》，里边明确规定“在运用权转让期届满后，该物业乙方可无偿持续运用至2082年12月31日止”，“说是能够延伸30年运用权”。

“满6年后，还能够再卖给他们！”后来，邢小姐与开发商签定了回购协议，约好6年后，开发商能够121.04万元回购该房。

据了解，项目约500多名业主购买。但是，到了2018年8月31日的交楼日，却迟迟无法交楼。“开发商一开端说在赶工，后来一拖再拖”，业主屈小姐称，交楼日开端延到2018年9月30日，后来不断往后推迟，拖到本年10月31日，现在依然无法交楼。

产权缩水至20年且只能作业

后来业主从白云区住建局了解到，该楼盘不能做成复式结构，只能做平层，阳台也不符合要求，运用权仅20年。最让业主们无法承受的是，“房子只能作业，不能住人”，这样即便交楼也货不对板，“咱们花光失魂落魄购买的房子居然不能住！”

开发商给业主的揭露信中回应，项目工程验收手续申办作业因协作方呈现违法违章建造被查办，导致相关作业阻滞，又因装饰工程施工图规划文件未经审查即私行施工被白云质监站勒令罢工整改，导致项目无法准时交楼。

其给出两个解决计划，计划一是垫支月供款，以借款方法付款的，公司能够自2020年1月至10月31日期代业主垫支每月支交给借款银行的月供款（此计划下只代业主垫支月供款，不再付出逾期交楼违约金），业主若坚持解除合同要求退房的，前述10个月公司代垫的月供款中的本金部分视为预付的退房款，剩下房款于三个月内一次性交还。计划二是返租物业，项目完结工程验收手续后公司许诺旗下经营管理公司以50元/平方米/月的规范，返租业主的物业一致经营管理。

“现在是既交不了楼，又拿不到全额房款。”业主们反应，与开发商解除合同后，有的至今一分钱房款未拿到，有的每月收到几千元月供款，彻底取得全额退款的据说有7名业主。100多名业主自建维权群，“不盼望拿回利息了，只辩论拿回房款本金”。

采写：南都记者 杨婷

回应

开发商：“无法一下子全退，需求资金补足缺口”

广州圣隆出资有限公司相关担任人关先生表明，项目的确延期交楼，依照合同给客户付出逾期违约金，估计下一年1月30日能够毛坯交给，客户可持续托付装饰公司装饰。他称一向是依照合同内容实行，2013年公司和白云区太和镇沙亭经济联合社协作开发项目，对方出土地，公司担任出资建造，依照约好份额分配，45%的物业归还给村，55%的物业由公司持有，关于项目特点阐明，在售楼处一向有公示牌公示。

“退楼彻底能够，公司会全额退”，他着重公司资金周转困难，“无法一下子全退，需求资金补足缺口”，在政府主导下，退款周期有望从48期缩短至40期。现在在和业主洽谈交流退款事宜，售出500多户，退了205户，有90多户是全额退款。

南都记者在白云区政府官网上见到白云区住建局宣布《关于广州市白云区太和镇沙亭村“广州白云世界轿车文明产业园·圣地云立方”购房危险提示》，称“该项目由圣地建造集团有限公司与太和镇沙亭经济联社协作建造。该项目未处理商品房预售许可证，不能以任何方式进行分拆出售，也不能切割处理产权挂号。此类移花接木买卖合同不受法律保护，购房者不能依法享有不动产所有权。我局慎重提示广阔市民：请勿购买未处理商品房预售许可证或不符合上市买卖条件的移花接木。”