富力地产集团(富力地产集团怎么样)

富力地产自身是否面对着资金难题？

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■本刊记者/孙晨

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近来，在从前的百强房企——实地集团遭受商票兑付风云之际，富力地产紧迫发布布告与实地集团“撇清”联系，尽管实地集团与富力地产没有股权上的任何相关，但实地集团董事长张量是富力地产集团董事长张力之子是一个不争的现实。在国内，不管是“子债父偿”仍是“父债子偿”好像现已家喻户晓。

现实上，暂时不管实地集团事情，富力地产自身面对着不少问题，脚踩“三条红线”依然未得到解决，评级遭受组织下调。此外，本年以来，富力地产自身及多家子公司成为被履行人，累计被履行金额超越8000万元。

实地集团收据风云

7月27日，富力地产（02777）发布自愿性布告，就媒体及商场估测公司与实地地产开展有限公司（实地集团）及其隶属公司进行弄清。布告称，本集团现在并无与实地集团有任何直接或直接对本集团构成财政负债的财政借款或债款担保组织；本集团与实地集团并无股权联系。

简略翻译便是，富力地产与实地集团无股权联系，也没有为实地集团做过财政担保。需求考虑的是，为何富力地产要发这样一则布告呢？

7月27日，网传“实地集团的供货商和持票人前往广州富力盈凯大厦维权”音讯，对此，实地集团回复称，现在实地现已和持票人到达一致，妥善解决了问题。现在公司全部运营没有受到影响。

官网显现，实地集团2006年从广州动身，始于地产而不止于地产，通过多年开展，现已成为一家为用户供给贯穿全生命周期才智人居解决方案的综合性企业。在开展进程中，曾一度跻身房企百强。

现实上，本年5月初，实地集团堕入屡次商票逾期、拒付的争议。到了五月底，商票事情再起波澜，终究，实地集团接连发布布告予以回应，终究危险得以操控并未分散。商票屡次逾期的背面，或许与实地集团面对的负债有相关。

依据招股书，2017年至2019年，实地集团的负债总额别离为354亿元、431亿元、465亿元，资产负债率别离为99.67%、97.81%、94.02%，净负债率就别离为3809%、533% 和 225%，远高于职业平均水平。与此一起，实地集团运营活动现金流净额继续缩水，从25.18亿元下降至2.23亿元，面对着较大的运营压力。

需求指出的是，在房地产职业融资新规“三道红线”之下，屡踏红线的实地集团未来的融资难度可想而知。商票事情是否真的得到解决，《经理人》将继续重视。

针对房地产商票兑付难题，此前6月30日，商场撒播的音讯是央行已将“三道红线”试点房企商票数据归入监控规划，要求相关房企将商票数据每月上报。未来商票数据或许有望被归入“三道红线”核算方针。

富力点评遭下调，多家子公司成被履行人

在实地集团面对商票逾期并遭到供货商维权的节点，富力集团在当天发布这一则布告的不合是清楚明了的，即防止该事情形成股价动乱，但从成果来看，富力地产股价在当天跌幅逾6%，该事情仍是对富力地产形成影响。

揭露材料显现，实地集团董事长张量是富力地产集团董事长张力之子，尽管富力地产在布告中指出与实地集团在股权没有相关，但“子债父偿”的观念依然使得持票人前往广州富力盈凯大厦维权。

现实上，抛开实地集团不说，富力地产自身也面对着严峻的问题。

依据《2021上市房地产企业竞争力研究报告》，富力地产调整后的资产负债率、净负债率别离为76.66%、149.98%，现金短债比为0.38倍，没有到达“三条红线”除掉预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1倍的方针要求，脚踩红线。而企业踩中三条红线的结果是被归为赤色档，企业不得添加有息负债规划。

到本年6月，富力地产的出售收入约650.8亿元、出售面积为4851.700平方米，同比别离增加18%、6%。本年年初，富力地产定下2021年1500亿元的出售方针，以此核算，富力地产只是完结出售方针的43.39%，完结率未到达五成。

更早之前，富力地产2019年、2020年定下的方针别离为1600亿元、1520亿元，但完成的出售额别离为1382亿元、1387.9亿元，完结率为86.38%、91.31%，现已接连两年未完结出售方针。

除此之外，富力地产的评级状况并不达观。自2020年5月以来，穆迪、标普、惠誉纷繁下调富力地产的评级，其间穆迪将富力地产的评级从调查名单转为负面，评级下调的原因是根据对富力地产高债款杠杆率和流动性危险上升的忧虑；而惠誉也将富力地产的评级下调至负面，原因是对富力地产疲弱的流动性和再融资危险约束的考虑。

本年5月，穆迪对富力地产的评级为B1企业宗族评级，还指出，根据远景原因，对富力地产的评级不太或许上调。

到2020年末，富力地产的现金余额为399亿元，不足以付出同期640亿元的短期债款。对此，穆迪指出，尽管富力地产的流动性有所改善，不过，该公司未来12-18个月将有相当大的债款到期。一起，我国收紧的信贷条件或许会给广州富力的合约出售和偿债现金流带来压力。

富力地产自身是否面对着资金难题？

本年以来，富力地产因未准时实行法律义务成为被履行人，被广州市天河区人民法院法院强制履行，累计履行金额超越266万元。进一步查询材料发现，富力地产的相关公司北京华恩房地产开发有限公司从上一年1月现已成为失期被履行人并被约束高消费。

此外，2021年，富力地产的多家子公司成为被履行人，触及的企业包含贵阳园成置业有限公司、州天力建筑工程有限公司、富力（哈尔滨）房地产开发有限公司、海南富力房地产开发有限公司、广西富雅出资有限公司 、广州永富房地产开发有限公司等，被履行次数多达38次，被履行金额多达7737.76万元。

遭受一次法院强制履行可以说公司无心之失，但多家相关公司在本年成为被履行人，这是否富力地产的无心之失呢？仍是富力地产自身的资金周转绰绰有余呢？或许只能比及中报才干取得更具体的信息，《经理人》将继续重视。