[600478股吧]不同城市楼市分化严重 囤房发家致富时代难再现

编者按：新年里立刻有钱或许成为大多数人的新年愿景，阅历2013年余额宝们高收益引诱后，2014年出资者理财怎么才干趋利避害、捍卫钱包？中新金融频道推出马年怎么立刻有钱2014年各大出资弊端解析系列报导，揭开理财商场表象，从另一面探究出资理财的真理。

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编者按：新年里“立刻有钱”或许成为大多数人的新年愿景，阅历2013年“余额宝”们高收益引诱后，2014年出资者理财怎么才干趋利避害、捍卫钱包？中新金融频道推出“马年怎么立刻有钱——2014年各大出资弊端解析”系列报导，揭开理财商场表象，从另一面探究出资理财的真理。

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中新2月17日电(房产频道 孙建永)2014年“立刻有房”成为不少人的新年愿景，在当下出资途径相对匮乏，股票、黄金商场不被看好的环境下，房地产仍然被视为保值增值的出资品。可是其时住宅出资遭受调控约束，且城市间分解情况严峻，商场未来走势难以预料，公告对买房出资观念纷歧，尽管热门城市仍被看好，可是支撑出手买房与坚持慎重张望的声响并存。

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楼市调控去出资化作用闪现 出资价值难现

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2014年怎么才干“立刻有房”？对此，一心想买房的小赵感觉压力很大，身边的朋友们大多在曩昔的一两年里买房了，无论是住在北京的，仍是河北燕郊等区县，房子都已有不同程度的增值。

房地产商场上一轮触底反弹是在2012年上半年，那时北京多个郊县如大兴、通州等房价平均在15000-20000元/平米，批驳以北京通州房价为风向标的河北燕郊均价只需7000元/平米。据小赵对中新房产频道说，那个时候他的一个朋友在通州买房了，还有一个朋友在燕郊置业。

仅仅在一年半今后，小赵两个朋友的房产全都增值，燕郊朋友那套100平的房子总房款从其时的70万元，飙升至现在商场价过百万元，通州朋友的房子增值已达到百万元。对此，小赵常常想起来就有些懊悔，“便是暂不考虑出资，处理自住也是燃眉之急啊。”小赵说。

跟着房价的上涨，较早买房的置业者的确赚到了甜头。钱江晚报近来报导称，购房人希至近几年在杭州和上海两地出资房产。2010年，希至上海170万元的一套新房，现在总价现已超越500万。为此，希至说：“3年多时刻，财物涨了二倍，要不是买房，怎么取得财富？”

《证券日报》近来对新年期间石家庄楼市造访发现，因为2013年房价处于上涨状况，2014年局面体现不错。来自河北省各地的出资客的出资热心仍旧高涨，石家庄的王先生通过生意一套房子，十个月赚了十万元，作为出资理财的途径之一，置办房产曾一度遭到热捧。可是，“立刻有房”的愿意在高房价面前显得有些不流畅。别的，目前商场呈现了严峻的分解现象。一二线热门城市购房需求旺盛，房价上涨显着，可是部分三四线城市出售却并不抱负，乃至有报导称三四线城市或有崩盘的危险。

同策咨询研讨部总监张雄伟表明，通过这一轮史上最严房地产商场调控，“去出资化”调控作用现已闪现，各个城市逐步回归到以“供需”为主的商场“基本面”实质。

楼市远景难料 买房出资公告观念纷歧

中华工商时报引证交通银行金融研讨中心2月11日发布的《交银我国财富景气指数陈述》显现，小康家庭的不动产出资志愿呈现回落，不同区域出资志愿呈现分解，房价上涨格式也将由普涨年代进入分解年代。

上海金融报2月14日报导称，2013年全国房地产商场的分解趋势持续扩展，以北上广深为代表的7成左右的大中城市房价持续高涨，以三亚、青岛、西安等地为代表的3成城市的房价则已上涨乏力，涨幅低于同期银行理财产品及5年期存款利率收益，温州、大连等城市的收益率已是负值。

需求留意的是，在股票、黄金等出资途径尚不明亮的环境下，具有保值增值特点的房产仍然遭到出资者的喜爱，但在上述说到的房地产商场局势下，是否该出手出资买房或许更应该理性去考虑。

谈到当下的购房出资问题，张雄伟以为：“在其他出资途径缺少的情况下，房子仍然看好。两个原因：大中城市房价仍然处于上涨状况，房产保值增值的特点仍然比较突出。别的，房产出资不需求很多专业知识，只需购买就会挣钱，尤其是大中城市，仍然看好。”

中投联达(北京)出资有限公司董事长杨少锋在承受中新房产频道采访时，以为对出资买房应该慎重，房地产商场城市间分解严峻的局势下，无论是购房自住仍是出资意图，都要对不同的城市区别对待。

“现在部分二线城市价格在涨，可是出售量不涨，乃至有些房子现已呈现卖不动的现象。而三线城市现已严峻的供过于求。不适合进入。”杨少峰说，其时股市欠好，黄金价格不稳定，假如出手买房要留意城市间不同的楼市行情，考虑到2014年房地产商场还会持续分解，主张出资者上半年以张望为主。

有专家却对当下房产出资持不同观念，北京理工大学房地产研讨所所长周毕文并不看好当下的房产出资，一起以为，当下顾客自主购房也属无法的挑选。