新城控股(新城控股大量裁员)

文/每日资本论

股市主力,股市主力

房地产股票“一日游”？

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房地产板股票行情好像在玩“一日游”，但这并不影响新城控股。

2月26日，受美股大跌影响，A股三大股指团体跳空低开，沪指跌1.97%、深成指跌2.35%、创业板指跌2.34%。但新城控股集团股份有限公司（下称 新城控股）却逆市上涨再创新高。到收盘，其股价为50.95元/股，上涨1.3%，总市值1151.77亿元。

就在昨日，地产股团体迸发，港股恒生地产直接暴升逾5%，合景泰富涨超17%，新城开展涨超16%，万科、融创涨超13%，我国恒大涨超11%，绿城我国涨超10%，碧桂园、华润置地、世茂涨超9%，我国奥园、年代我国涨超8%。A股申万房地产指数暴升7%，荣安地产、华夏美好、深深房A、万科A、新城控股等多只股票涨停。部分网友直呼“拍烂大腿……总算比及价值出资回归”等。

尽管今天遭受了股市大跌，但重点来谈一谈新城控股。

揭露材料显现，新城控股成于1993年，总部设于上海市。现在，新城控股集团已成为住所地产和商业地产的全国综合性地产集团 ，首要致力于开发优质住所物业和包括购物中心在内的综合体项目。2015年12月4日上市，每股发行价9.82元。

依托高周转形式，新城控股在曩昔几年开展速度较快。2015年至2019年，新城控股合约出售额分别为319.2亿元、650.6亿元、1264.7亿元、2210.9亿元和2708亿元，复合年增加率到达70.67%。以2015年为节点，新城控股的出售金额从三百亿飙升至近三千亿，完成成绩翻三番仅用了四年，增速远高于同期TOP100房企。如此抢眼成绩自然而然也引起资本市场的重视，其市值一度迫临千亿关口。

但2019年，新城控股原董事长王振华猥亵儿童罪事情迸发，一夜之间，近百亿市值蒸腾，公司为了反抗危险，快速出售财物并慎重拿地。数据显现，2019年拿地金额仅607亿元，同比削减45%；拿地面积2508万平方米，同比削减47%。2020年王振华被上海市法院判处有期徒刑五年，但企业仍是受到了这个事情的影响。

不过，王晓松接任董事长会新城控股成绩得到了提振。到2020年三季度末，新城控股的净负债率为51%，除掉预收账款的财物负债率为78%，现金短债比为1.69。阐明“三道红线”的使命基本完成。

雪球数据显现，2020年三季度新城控股活动负债高达4069.43亿元，不过，其短期告贷仅10.5亿元，一年内到期的非活动负债为257.14亿元，但具有货币资金555.33亿元。此外，尽管受实控人事情影响，但新城控股净利润同比仍是坚持两位数的增加率，尽管比2018之前的动辄70%、90%的增加有所下降，但也坚持在20%到30%的增加。阐明，该企业质地杰出。

融资本钱下降也是亮点之一。2020年12月，惠誉将公司信誉评级上调至[BB+]。2021年1月，穆迪将公司信誉评级上调至[Ba1]。2021年2月，公司境外子公司新城举世成功发行4.04亿美元债券，期限5.25年，票面利率4.5%。评级上调前，公司海外债发行本钱为6-6.8%，公司融资本钱下降。

其重点项目吾悦广场也得到了快速开展。到2020年底，新城控股已开业吾悦广场95座，开业+储藏的广场共156座，未来每年新拓宽方针为30个。2020年公司租管费收入57.21亿元，同比增加41%，超额完成2020年55亿方针，2021年方针为80亿元，未来将持续安稳现金流。

值得一提的是，新城控股发布2020年出售成绩简报，1-12月累计合同出售金额约2509.63亿元，比去年同期下降7.33%，跌出2020年房企出售金额TOP10阵营；商业运营总收入到达57.21亿元（即含税租金收入），超额完成55亿元方针，同比上涨30.47%。

总的来说，新城控股2020年的成绩并非那么抢眼，但公允地说也实属不易。

技能面剖析，新城控股2月25日以带量涨停板方法打破前史高点，且是前史上两次高点方位，上升空间彻底翻开，阐明其股价有进一步创新高的或许。但今天上引线较长，则短线有回踩前期头部支撑的或许。心愿回踩之后能否站住，这决议了持续创新高，仍是诱多。

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