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房屋大修基金(维修基金2021年新规)

wx头像 wx 2022-01-11 17:06:59 6
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12月20日，重庆日报记者从市住所城乡建委了解到，市住所城乡建委新修订《重庆市物业专项修理资金管理办法》(简称《管理办法》)，方案2022年5月1日起实施。《管理办法》不只清晰由市、区两级住所城乡建设寂然担任物业专项修理资金的监督管理，在交存、运用、监管等方面都有一些改变。

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关键词：交存标准

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从固定金额改为装置工程每平方米造价的5%至8%

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据了解，此前，重庆履行的物业修理资金交存标准分两种状况：有电梯的，按每平方米建筑面积 80 元交存;无电梯的，按每平方米建筑面积 50 元交存。

参照住建部相关标准，《管理办法》清晰了新的交存标准。建设单位、业主应当依照所具有物业的建筑面积交存物业专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项修理资金的标准为当地住所建筑装置工程每平方米造价的5%-8%。

其间，中心城区范围内，首期物业专项修理资金的交存数额由市住所城乡建设主管寂然确认，中心城区以外的交存数额由各区县住所城乡建设主管寂然确认。

关键词：交存主体

建设单位提早代交足额首期物业专项修理资金

以往购买预售商品房的，是购房者在处理移花接木预售合同存案登记时，将首期物业专项修理资金直接存入物业专项修理资金专户，但其间往往存在购房者不交、移花接木转卖等原因导致业主发生改变、开发商移用等危险。

为标准交存行为，《管理办法》要求，新建商品房在处理网上签约存案时，由建设单位代为足额交纳首期物业专项修理资金。未出售的移花接木，建设单位应当在处理竣工检验存案前，将首期物业专项修理资金存入物业专项修理资金账户。

关键词：表决权数

下降业主表决门槛，有利于构成一起决议

《管理办法》还对运用物业专项修理资金的表决权数做了规则。运用物业专项修理资金，曾经需求“双三分之二”业主赞同，即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面形式表决赞同。

《管理办法》实施后，经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同，即可运用专项修理资金。此项修订将下降业主表决门槛，有利于构成一起决议。

关键词：公共收益

业主大会建立前的公共收益存入大修基金

小区公共收益是指小区物业服务企业运用小区公共部分进行运营取得的收益，包含公共场所停车费;楼道、电梯、外墙、车辆收支栏杆等广告费;公共场所摆摊、自制售水机、快递柜进场费;通讯基站等设备占地费。小区公共收益应归小区业主一切，用于运营需求业主一起决议。

小区还未建立业主大会怎么办?《管理办法》规则，业主大会建立前，公共收益应当存入物业专项修理资金账户，并建立独自账目。

三方评定

应对10万元以上专项修理资金运用进行评定

外墙整改合理价格是多少?假如小区居民关于物业专项修理资金运用有疑问，怎么监管?下一年起，这些问题有望得到解决。

《管理办法》要求，关于10万元以上物业专项修理资金的运用，应当引进具有资质的第三方组织评定，评定费用从物业专项修理资金增值收益或许公共收益中列支，业主大会决议不延聘评定组织的在外。

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