[商界财经]脱欧避险资金流入预期升温 香港楼市预期分化

乍暖还寒 脱欧避险资金难阻香港楼市下滑 英国脱欧后的避险资金会否改动香港楼市走向，影响楼市的要害变量方针与供地去往何处？ 本刊香港新闻中心 罗正锋 香港楼市迎来时间短的回稳时期。 《东地产财经周刊》注意到，近期以来，脱欧避险资金流入预期升温，楼市

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本刊香港新闻中心 罗正锋

香港楼市迎来时间短的回稳时期。

《东地产财经周刊》注意到，近期以来，脱欧避险资金流入预期升温，楼市达观心情有所上升。不过，地产金融界对香港楼市回暖的不合依然巨大，未来楼市走向仍不明亮。

脱欧效应

半个多月之前的英国脱欧公投，成为香港楼市下行中的一个有利要素。

世界投行也对脱欧效应反响活泼。大和总研在一份研报中指出，英国公投脱欧对香港楼市影响包含负面及正面，负面要素为举世股市疲弱，以及全球经济添加遭到影响，而对香港楼市正面要素为美国拖延加息，以及原先流入英国楼市资金或许转投香港。

7月以来，香港华夏城市抢先指数 CCL、香港华夏城市大型屋苑抢先指数CCL Mass现出回落痕迹。此前，上述三个指数在六月底创出15周新高，重返本年新春前的水平。华夏地产研讨部高档联席董事黄良升指出，三大全体指数连升4周后呈现调整，这是正常现象。CCL、CCL Mass并没有跌穿6周前的低位，楼价止跌上升格式未变。再者，美国联储局调低2016及2017两年经济添加猜测，各国央行继续放水。加上英国脱欧后，资金流入物业商场的趋势愈来愈显着。本地楼市交投畅旺，预期楼价向升，指数有望应战年内高点。

不过，大和也以为，未来数周要密切注意本港楼市沽售状况，假如并无沽压，信任现在二手沽盘数目有限，上一年第四季很多二手物业兜售，或许已于本年首季已被消化。此外，香地楼市于曩昔5个月并未见很多二手盘沽出，假如英国脱欧并未令未来数周添加楼市沽压，反映本地楼价或许转稳。

另一个可资佐证的是汇率体现，自六月以来，港币兑美元呈现增值态势，而兑人民币升至年内高位。在人民币走低布景下，香港商场有望招引人民币资金流入。

预期分解

开展商的优惠也影响商场回温。近期以来，将军澳等多个区域新盘推出各种优惠行动。比方，有开展商推出了新楼盘首付5%，尔后每两个月再付5%，合计20%首付的优惠办法。一些刚需族也有入市痕迹。

与散客买家比较，大宗交易商场相同较为活泼。戴德梁行此前陈述显现，香港第二季商场交投仍算活泼，整季迄今录得49宗每宗为1亿港元以上的大额物业成交，成交额暂录得132.51亿港元。关于豪宅的出资占了总成交量及总成交额超越五成。此外，虽然香港零售市况欠佳，部分商铺物业的价格已有显着回落，现价较顶峰水平跌落了三至四成，但商铺物业依然不乏出资者追捧。

另一家组织仲量联行对楼市预期慎重。该组织在最新宣布《2016年上半年土地及物业商场回忆》陈述，指出在曩昔将近一年时间里，香港部分地区住所地价已跌落起伏超越20%。该行表明，由于在第二季度内地开发商在香港投地的意欲呈现冷却痕迹，预期香港地价鄙人半年将继续跌落，这将为楼价增加下调压力。仲量联行董事总经理兼本钱商场部主管曾焕平表明，香港上半年豪宅本钱值及租值别离下降1.9%及5%，预期全年跌落5%至10%；中小型住所上半年本钱值跌6.4%，预期全年跌10%至15%。他指出，元朗及荃湾在未来12个月有很多住所新供给，楼价下调压力最大。

方针变量

香港楼市体现欠安，与方针密不可分。

曾焕平表明，本年上半年香港楼市成交量按年跌38.3%至3320宗，他以为这是特区政府严厉约束按揭成数所形成的，导致二手物业难承造按揭，远远跑输新盘。他一起指出，约束使得开发商无可奈何推出高成数按揭及各种税务优惠以保持销量，但这些优惠开销也会在楼价反映，因而，即便开发商新项目价格定价没有呈现大变，实践现已变相降价，并在投地的时分会以较贱价入标，这是形成最近8幅新批出的政府土地中，有5幅都以商场预期下限推出的主要原因。

此外， 2016年年头港股连续跌势，加上业内人士作出美国年内继续加息的猜测，令香港楼市风声鹤唳，股市楼市双双跌落，楼市成交量折半。不过，关于未来的方针走向，组织也有较大不合。

事实上，近期按揭事务仍未铺开，大多为实力开发商所为。曾焕平以为，假如不是遭到相关方针的影响，开发商也绝不会插手按揭事务，由于开展商更倾向于资金赶快回笼，而不是与业主的按揭“长相厮守”。他预期，开发商供给高成数按揭不会成为商场趋势，由于只要财政实力丰盛的开展商才干供给按揭，若中小型开展商无法跟从，只能割价求售。

不过，也有不肯签字的剖析人士以为，脱欧资金流入不足以改动楼市走向，要害仍在方针。假如香港经济继续下行，方针有或许发生改动。

稍早之前，开展局局长陈茂波发布新一季卖地方案，将推出7幅住所地皮，触及4，760个单位，别离来自元朗、毕架山、沙田、启德、观塘及屯门。香港市建局将推出一项坐落深水埗九龙道的项目，为80个单位。陈茂波表明今个财政年度方针推出1.8万个单位，半年方针9000个，现时按方案推出的单位比方针高出6.5%。