600379-房企上半年业绩分化明显

非公开发行a股股票是什么意思？非公开发行a股股票是什么意思

300169股票,300169股票

外汇天眼APP讯:到8月8日，54家A股上市房企发布了2019年半年度成绩数据，房企之间成绩分解显着。大都大型房企添加杰出，布局一二线城市的房企盈余才能凸显。不少中小型房企受现金流及资金压力等要素影响，成绩下滑起伏较大。部分房企陈述期拿地活跃，经营活动发生的现金流量净额大幅下滑。值得注意的是，一些房企完结半年报成绩冲刺后，7月份出售额环比显着下滑。业内人士称，下半年以来，房地产融资环境缩短，而需求侧调控不放松，楼市呈现过热的几率较小。

002167？002167

大型房企盈余杰出

长城开发股票,长城开发股票

在上述54家房企中，11家公司披露了2019年半年报或半年度成绩快报，9家公司净赢利同比添加。还有43家公司披露了成绩预告，21家公司估计上半年净赢利同比添加。全体看，上市房企成绩显着分解。

加大一二线城市项目出资份额的不少公司毛利率有所进步。以阳光城为例，公司2019年上半年完结经营收入225.11亿元，同比添加48.03%；完结归属于上市公司股东的净赢利14.49亿元，同比添加40.52%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净赢利12.88亿元，同比添加24.9%。

陈述期内，公司全口径出售金额算计900.73亿元，权益出售金额577.12亿元。房地产项目毛利率较去年年底添加1.28个百分点，到达26.93%。陈述期内，公司以权益对价272.75亿元算计弥补权益土地储备约424.59万平方米。到陈述期末，公司累计土地储备总计4396.35万平方米。其间，一二线城市估计未来可售货值占比85.93%，累计本钱地价4322.2元/平方米。

大都大型房企盈余才能杰出。保利地产上半年完结经营收入711.6亿元，同比添加19.52%；完结归属于上市公司股东的净赢利103.53亿元，同比添加59.14%。陈述期内，公司结转项目毛利率同比进步，出资收益添加，经营赢利同比添加。陈述期内，公司完结签约金额2526.24亿元，同比添加17.33%。

一些中小型房企成绩下滑起伏较大。上半年，ST新光完结经营收入10.66亿元，同比添加2.2%；完结归属于上市公司股东的净赢利-1.24亿元，上年同期为1.52亿元。上半年，受控股股东资金占用及债款违约的影响，公司流动性严重，无法如期偿还债款，构成债款逾期，由此计提的逾期利息、罚息添加，财务费用上升，导致当期亏本。

拿地致现金流下滑

部分拿地活跃的房企，陈述期内经营活动发生的现金流量净额大幅下滑。以陆家嘴为例，公司上半年完结经营收入81.89亿元，同比添加23.86%；完结归属于上市公司股东的净赢利20.47亿元，同比11.34%。而经营活动发生的现金流量净额为-16.5亿元，上年同期为10亿元。公司29.45亿元拍得川沙地块，导致经营活动现金流出添加。

2019年前7个月，受多重要素影响，土地商场持续炽热，房企拿地活跃。我国指数研究院数据显现，前7个月，碧桂园、万科、融创拿地数量排名前三位。碧桂园在1-7月累计拿地1086亿元，占有第一；万科拿地总额1030亿元，占有第二位；融创1-7月拿地总额达685亿元。TOP10企业1-7月拿地总额6605亿元，占TOP100企业的36.5%；1-7月，TOP10企业拿地门槛为407亿元。龙头房企获取土地资源优势不减。

业内人士称，今年以来，房企拿地炽热，房企融资水平遭到检测。龙头房企融资途径较宽，融资本钱较低，比较中斗室企有较显着的优势。在此轮拿地潮中，小型房企拿地受资金压力影响较大，未来职业集中度有望进一步进步。

7月出售额环比下降

完结半年报成绩冲刺后，不少房企7月份出售额环比显着下滑。华夏地产数据显现，到8月8日，21家上市房企发布前7月出售成绩，出售额算计2.49万亿元，同比添加13.4%。值得注意的是，就7月份单月而言，21家上市房企出售额环比下降30%。

多家上市房企披露了前7月的出售成绩，大都房企出售额环比下滑。以龙湖集团为例，公司2019年1-7月累计完结合同出售金额1256.2亿元，合同出售面积算计766.6万平方米。7月份，完结合同出售金额200亿元，合同出售面积115.8万平方米。而6月合同出售金额为214.3亿元，合同出售面积125.6万平方米。

7月，万科A完结合同出售面积313.5万平方米，合同出售金额481.9亿元，比较6月出售额和出售面积下降起伏均较大。6月，万科完结合同出售面积489.3万平方米，合同出售金额663.9亿元。前7月，公司累计完结合同出售面积2463.6万平方米，合同出售金额3821.9亿元。

华夏地产首席分析师张大伟表明，房企7月份出售额环比下降，首要因为6月份冲刺半年报成绩所造成的。克而瑞研究中心指出，7月份房地产商场转冷，商场张望心情更加稠密。跟着前期积压商场需求连续开释完毕，3月以来的楼市“小阳春”行情完毕。8月份商场大概率将持续走弱。

关于楼市走向，58安居客房产研究院首席分析师张波以为，今年以来调控方针“张弛有度”，7月方针收紧开释的信号显着，8月楼市从稳是大概率事情。