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《中国经济周刊》记者 孙庭阳 | 北京报导

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近期，上市公司连续发布2020年运营成绩预告，其间多家上市房地产公司预告巨亏。

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据《中国经济周刊》记者计算，现已发布成绩预告的上市房企中，有9家公司净赢利亏本超越10亿元，其间7家超越20亿元，行葱翠巨额亏本公司数量之多，前所未见。其间，海航根底(600515.SH)估计亏本59亿—80亿元，成为“亏本王”。

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关于亏本原因，各家公司都有客观原因，大都还与新冠肺炎疫情相联系。

海航根底的成绩亏本预告，与海航集团破产重组布告，同日宣布，都在1月30日。

海航根底在预告中称：受疫情影响，部分房地产事务项目工期拖延，结转收入同比下降；贯彻执行新冠疫情期间的租户租金减免方针，为部分中小商户减免租金，一起租借市场萎缩，收入削减；机场宏伟因受疫情影响，整体航空运力缺乏，机场宏伟事务收入下降。

同一天，海航根底还发布了自查布告，比成绩预亏“杀伤力”更大。布告称，公司被股东及其关联方非运营性资金占用56亿元，未发表担保147亿元。

海航根底及公司的控股股东及其实践操控人，同日收到上交所的监管作业函。

与海航根底事务广泛不同，泰禾集团(000732.SZ)专门做房地产，其2020年亏本42亿至55亿元，称源于房地产项目结转收入削减、计提存货减值预备、计提违约金丢失。

交易所对泰禾集团的问询函紧跟而至，要求公司阐明“是否存在项目长时间罢工、大额出售退回等重劲危险景象”，解说“减值预备计提的充沛性”。

交易所提示泰禾集团，到2021年1月4日，公司触及诉讼、裁定事项算计三百余起，金额超越70亿元。公司要解说，是否充沛考虑相关估计负债或潜在丢失对2020年度运营成绩的影响，阐明“是否存在首要银行账号被冻住、出产运营活动遭到严重影响”等危险。

与泰禾集团事务区域广泛不同，会集在天津的*ST松江(600225.SH)和天房开展(600322.SH)，两家公司也双双巨亏。

拍摄:《中国经济周刊》首席拍摄记者 肖翊

*ST松江(600225.SH)原名天津松江，公司 “以天津为中心，事务辐射全国”。布告称，2020年房地产收入1.5亿元(2018年23亿元)；部分借款现已逾期，融资本钱居高不下，财政费用高达9亿元(2018年6.9亿元)；“压在手里”的项目要计提减值预备。算计下来，估计将亏本28亿至42亿元。此公司现已资不抵债，2020年报正式发表后，面对退市危险。

同在天津的天房开展，日子也不好过，估计2020年亏本20亿—25亿元。天房开展给出的理由与前述公司比较，除了共性原因外，还包含地产金融方针收紧，部分项目出售价格不及预期等原因。

不过，《中国经济周刊》记者查阅天房开展出售数据发现，公司2020年出售均价在上涨。2020年前3季度，公司出售均价是2.33万元/平方米，与2019年比较，每平方米均价上涨1700元，与2017年比较，上涨3600元。

发布成绩预告同日，天房开展也收到交易所监管函。

一位证券分析师告知《中国经济周刊》记者，房地产公司赢利动摇，与房地产职业周期有关，各公司也要从自己运营是否稳健找原因。该分析师一起着重，行葱翠多家公司巨额亏本，不能扫除“一次亏个够”“财政大洗澡”的嫌疑。

上述公司净赢利亏本，股价同步跌落。

从2020年头至本年2月2日，沪深300指数上涨34%，泰禾集团股价同期跌落58%，市值蒸发掉87亿元。

在泰禾集团的股吧中，看多和看空的一起存在，不乏“快跑吧！今天上午还能割肉离场，下午就得剁骨离场了！”“有本事再来个9连跌，我就服你了！”网友留言。当然，“轻装上阵，苦尽甘来，2021年泰禾从头回到千亿队伍！”的帖子相同存在。

同期，*ST新光(002147.SZ)和*ST松江(600225.SH)股价腰斩。新华联(000620.SZ)的股价跌幅也超越40%。

值得一提的是，近两年，基金大幅减配房地产股票。2020年，基金持有房地产职业公司股票仓位是1.77%，在19个职业中排名第7。而在2018年，基金持有仓位是5.11%，在职业类型中排名第4。

万科A(000002.SZ)是A股房地产公司盈余龙头，2020年底，基金持有量占流通股份额8%。而在持有量最多的2013年，占比曾达26%。

责编 | 谢玮

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