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[002046轴研科技]聚焦北京共有产权房：可用公积金贷款 再购房需腾退

wx头像 wx 2022-01-10 21:37:33 6
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北京共有产权住宅一经推出，就招引了社会各界的广泛重视。为此，北京市住建委近来就选址、请求、价格、再上市等群众重视论题推出系列解读：购买共有产权住宅仍可运用利率更低的公积金借款；再购买产品房，购房人需将共有产权住宅腾退给更困难的“夹心层”等等。

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9月30日，北京首个共有产权住宅项目锦都家乡揭露摇号典礼举办。

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与公租房、自住宅有啥差异？

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一向有友搞不清：“共有产权住宅与同为保证性住宅的公租房、限价房、自住宅有啥差异？”

为此，中新记者对北京住建委的官方释疑进行了整理。从保证房的性质来说，分为租借型保证房和产权型保证房，众所周知的公租房即归于租借型保证房，其保证功用体现在租借上，而非生意。

同理，假如保证房具有生意特点，能够生意产权(部分或许悉数)，即归于产权型方针房或保证房，包含经济适用房、限价产品房、自住型产品房和共有产权房。可是，共有产权房与其他产权型方针房不同的是，不行转换为彻底产品房，而其他产权型方针房在满意必定条件后，可转为彻底产品住宅。

比方，共有产权房购房人获得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权比例，未持有部分不得转让；而自住型产品房购买满5年的，可转让悉数产权。

“共有产权房不能转产品房，挤掉了出资需求，一起也意味着换房时增值空间有限。”华夏地产首席分析师张大伟告知中新记者。

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