北京中友百货(北京中友百货官网)

记者 | 陈奇锐

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修改 | 楼婍沁

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最近，西单文明广场在经过长达六年的改造后，以“西单更新场”的姓名从头露脸。

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更新场前身为西单“77街”地下购物中心，由地产公司华润开发和运营，修建面积约为3.5万平方米，可租借面积1.1万平方米，相当于1/5个三里屯邃古里的拜访。

这10年来，西单内的新建商业项目寥寥无几。因而更新场体量尽管迷你，但也背上了拉动整个商圈转型的使命。

美妆调集店HARMAY話梅和日本时髦买手店STUDIOUS TOKYO在更新场开设全国最大旗舰店；华为的MSC门店则定位为品牌的最高级别店，未来将成为最新产品的发布地。

在空间规划上，更新场也与西单其它的商场不同。它更像是一个社区，用灵敏的动线、大面积的玻璃幕墙和开阔的场所将室内空间和室外公园连接起来，成了在密布写字楼盘绕下的休闲场所。

更新场显着是为年青人而造，究竟西单曾是北京潮流圣地。

1986年，由西单体育场改建的西单劝业场开业，遍及街巷的服饰鞋帽货摊招引了许多年青人的到来。

1990年和1991年，华威大厦和西单购物中心连续开门迎客，随后到来的还有中友百货和君太百货。不同于许多北京商圈内一家商场独大的现象，西单内的商场数量多，顾客层级区分清晰。

西单明珠商场用小产品城方式为学生和打工族供给价格低廉的服饰，中友百货和君太百货面向有必定消费才能的中产集体。分别在2007年和2013年开业的西单大悦城和老佛爷百货则将西单往更时髦和高端的方向开展。

在这十几年的时刻里，西单全体保持着安稳的开展脚步，不断有新品牌和新业态呈现。但伴随着北京商业格式的改变，西单在顾客心中的位置开端呈现改变。

三里屯邃古里、北京SKP、国贸商城和侨福芳草地等购物中心在东三环一代连成一片，接近北京CBD和使馆区，成为带有世界化气氛的购物商圈，收割了一批海外品牌的北京和我国首店。

北京南部开展速度的加快，则让一批定位区域性的新购物中心呈现，分流了西单的客源。而在旅行业态的开展上，西单也落后于王府井，后者近年引入Zara、兰蔻和阿迪达斯等世界品牌的旗舰店，完结了新一轮转型。

“北京东边商业常有新鲜的东西，西边许多人也被招引曩昔，可是东边的人要往西单这边来的时机就少许多。”汉博商业董事长杜斌在承受界面时髦采访时说道，“所以西单的客流其实是一个削减的状况。”

树立的百货曾是西单客流量和销售额的确保，但现在成为了商圈转型的限制。

百货业态寻求高坪效，能供给的体会单一。顾客在其间完结的仅仅简略的购买行为。这也是为什么在便利性更高的电商兴起后，百货的成绩会遭到巨大冲击。

在西单商圈内，仅有西单大悦城和西单更新场为购物中心业态，其他商场皆为“老百货”。因为修建时代较久，传统百货层凹凸且动线紊乱，改造难度大，难以像新开的购物中心那样具有通透的中庭和宽广的公共歇息空间。

这能在必定程度上解说西单为何短少品牌旗舰店。

“现在的品牌的主力店，关于硬件的要求很高，对层高乃至柱距之间的要求都跟曾经不一样。”杜斌表明。

为了改变这一晦气局势，坐落西单入口处的汉光百货挑选以美妆作为主打，一起引入速写、之禾等时装品牌和新晋精品咖啡品牌Manner。

作为商圈内转型较为成功的单体百货，汉光百货对室内空间做了较大的调整。临街一层以世界美妆品牌为主，在灯光和动线上做了新的规划，营造出更挑高的空间先下手为强。二层以上的零售业态则以一半百货一半独立品牌店的方式存在，并拓荒生活方式用品买手空间，来丰厚整个百货的业态。

但像汉光百货这样从全体上大改的商场是少量，部分小改才是干流。汉光百货邻近的华威商场和西单明珠商场都曾在不同程度上对内部空间进行了部分调整，前者拓荒了网红“约饭街”，后者新添了歇息区并对灯饰和墙饰做了改造。

“约饭街”为华威商场带来了新的流量。但这些客流多集中于7层和8层的餐饮事务区。往下走的服饰零售楼层人流冷清。

这样的状况也呈现在西单明珠商场。改造后的西单明珠商场没有脱节小产品城的方式，拥堵的隔间商铺内堆满世界大牌的仿品。

良莠不齐的定位让西单内的商场无法同享客流。部分商场在寻到本身客源后偏居一隅的状况，则让整个商圈难以协同开展。

“每个购物中心或许都有好几万平方的美食街，假如不是特别有招引力，顾客没有专门前去吃饭的理由。”杜斌指出，“部分改造其实很难改到位，并且丢失会非常大，很少有人敢下这个推陈出新。”

当整个西单的生态开端老化，即使是商圈内的头部购物中心，面对的压力也会随之增大。最杰出的体现便是，挑选在西单大悦城开北京首店的品牌变少了，更多地是以北京二店或许京西区域性旗舰店为主。

但尽管如此，西单大悦城仍然仍是品牌进入西单时的首选，美国汉堡品牌Shake Shack在北京的第二家门店便选址西单大悦城。而看中近年美妆商场迸发的趋势，西单大悦城也在加快引入更多美妆品牌，将二层设置为美妆调集区。

不同于汉光百货，西单大悦城使用本身作为购物中心的优势，将引入的美妆品牌以门店而非货台的方式呈现，产品种类更多且产品陈设也做得更为精密。商场一层则呈现了更多轻奢品牌，本来占有一层沿街舱位的H&M被移到楼上，Gap门店则被近年快速在我国商场扩张的美国内衣品牌维多利亚的隐秘替代。

不难看出，西单商圈内的很多商场均在经过不同尽力拉近本身与年青消费客群的间隔。仅仅这些涣散的尽力可否使得西单商圈在全体上更有招引力仍有待时刻查验。

值得说到的是，在西城区第十六届人民代表大会第七次会议发布会上，西单商圈的年青化被放上台面评论。未来几年里，西单将引入更多休闲文娱业态，杰出芳华时髦风格。

而依据北京市商务局在2019年出台《北京市商业服务业商圈改造提高行动方案（2019-2021）》，西单方案对西四大街南北向约一千米主街进行从头规划，并优化商圈内的美化景象和硬件根底，以改变商圈单调老化的形象，打造更具互动性的开放式商业街区。