[招商银行基金]中国城市间房价分化加剧 各地政府“因城施策”

新华上海8月20日电(记者郑钧天)我国国家统计局近来发布的2015年7月份70个大中城市住所销售价格变化状况显现，70大中城市房价环比上涨的个数持续添加，京沪深三地房价均超上一年同期。其间，北京新房价格同比添加10个月以来首现转正。 数据显现，与上月比较，

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新华上海8月20日电(记者郑钧天)我国国家统计局近来发布的“2015年7月份70个大中城市住所销售价格变化状况”显现，70大中城市房价环比上涨的个数持续添加，京沪深三地房价均超上一年同期。其间，北京新房价格同比添加10个月以来首现“转正”。

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数据显现，与上月比较，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，相等的城市有10个。我国国家统计局城市司高档统计师刘建伟表明，从上涨城市个数看，新建产品住所价格环比上涨的城市比上月添加4个，相等的城市比上月添加1个。

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一线城市仍然是房价上涨的“领头羊”。在新建产品住所价格方面，深圳以6.3%的环比涨幅接连8个月领涨全国；上海以1.9%紧随其后，北京和广州则以1.4%和1.2%的环比涨幅排列第三和第四。

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同比方面，自本年3月，70大中城市新建产品住所价格呈现全面跌落后，深圳房价在4月份讴歌呈现反弹，7月份房价同比暴升24%；随后在6月份，上海房价在10个月后重回同比正添加序列，7月份房价同比续增3.6%；7月份，北京也自2014年10月以来，初次呈现新房价格同比上涨，增幅达1.2%。

我国房地产协会原副会长朱中一以为，房价涨跌与当地去库存周期密切相关。“跟着楼市成交量的回暖，一些当地的房价也逐渐止跌或上升。但呈现房价上涨的主要是少量热门城市，大都二线城市房价全体平稳，大部分三线城市房价仍在下降。”

易居房地产研讨院最新发布的《全国35城住所库存》研报指出，7月底，全国一二三线城市住所库存规划环比悉数跌落，全体库存已接连了5个月的跌落态势。到2015年7月底，易居研讨院监测的35个城市新建产品住所库存总量为25936万平方米，环比削减0.6%，库存水平简直和上一年同期适当。

易居房地产研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，部分大城市此前出资节奏放缓，导致可售房源开端变得缺乏。“因为房地产开发从拿地到新开工再到预售是需求必定时刻的，所以现在库存缺乏的局势造成了当时部分城市房价过快上涨。”

但是，在35个城市中，有三分之二的城市库存呈现了同比添加。其间西宁和烟台库存上升幅度较大，同比增幅别离到达27.2%和18.0%，因此7月份上述两个城市的房价环比仍然处于下降通道，其间西宁7月份领跌全国。

恒隆地产集团主席陈启宗以为，部分二线城市及绝大大都三四线城市去库存压力有增无减。现在我国住所库存仍然较多，要消化至合理水平约需一至两年的时刻。

但在部分房价上涨较快的城市，政府现已开端警觉楼市过热危险。例如，为缓解当时房价上涨压力，北京市通州区近来推出“加强版限购令”。方针规定，不管对错北京市户籍家庭，仍是已沉淀1套住所的北京市户籍居民家庭，假如无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区接连交纳社会保险和个人所得税证明，则无法购买通州区产品住所。在上海和深圳，首套房贷利率优惠逐渐撤销、二套房贷方针也已开端收紧，以安稳商场预期。

而在多城市库存高企、房价下行压力较大的山东省，政府则出台方针推进多渠道、多弊端消化库存产品房，其间包含各地政府可采用贴息、补助等弊端，鼓舞房地产开发企业将产品房作为棚户区改造居民安顿住所、公共躲避住所、电商用房、养老地产、旅行地产、众创空间等。

专家以为，以上两种天壤之别的方针导向，显现出政府关于房地产商场调控的差异化手法。“这是巨大‘因城施策’调控各地楼市手法的典型体现之一。”我国人民银行货币方针委员会委员樊纲日前在上海表明，“热的时分，政府应采纳严峻的紧缩方针，乃至行政手法；当商场逐渐安稳下来、趋于正常的时分，紧缩方针就该逐渐退出。”

展望未来，朱中一估计，进入三季度，我国房价涨幅将开端趋缓。“本年的后几个月，在信贷方针和各地住所公积金方针放松的支持下，自住性、改进性需求还会持续答理，本年全年的住所销售量应该会好于上一年。房价方面，除一线城市和部分二线城市的房价温文上涨外，大都城市的房价会全体安稳。”