[江西铜业股票]一线城市地王频出 风险隐现

针对三四线城市的显着过剩危险，2015年以来，标杆房企开端全面回归一线城市和二线中心城市，这些城市的土地价格也水涨船高。不过，在一线城市地王频出的一起，也暗藏着不小的危险。 地王频出 79907元/平方米！上一年12月25日，深圳尖岗山出让的某地块楼面价成

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针对三四线城市的显着过剩危险，2015年以来，标杆房企开端全面回归一线城市和二线中心城市，这些城市的土地价格也水涨船高。不过，在一线城市地王频出的一起，也暗藏着不小的危险。

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地王频出

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79907元/平方米！上一年12月25日，深圳尖岗山出让的某地块楼面价成功改写了上一年10月22日北京丰台花乡地块创下的7.5万/平方米的楼面价，成为2015年全国的楼面价地王。

与深圳类似，北京和上海也是地王频出。近期的上海土地拍卖会，“碧桂园+东原+安全”三家联合体以23.1亿元竞得奉贤区南桥新城地块，成交楼面价14597元/平方米，溢价率为62.19%，这个拍卖的土地楼板价和周边的二手房价相差无几。

在北京，依据华夏地产商场研讨部的计算，住所类土地楼面价超越3万的地块2015年高达22宗，占一切住所土地49宗的45%。而在2014年52宗住所土地中楼面价超越3万的只要9宗，占比为17%。

华夏地产首席剖析师张大伟对《榜首财经日报》剖析，现在北京楼面价超越房价现已成为常态。北京现已呈现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来商场价格，但如此多的地王会集呈现，未来房价很难不受到影响。跟着北京地价的攀升，未来新上市的商品房定价会呈现高端化趋势，而许多曩昔以为对错豪宅区的区域将会供给许多的豪宅项目，对商场定价有显着影响。

一线城市之外，南京、杭州、福州等二线中心城市也相同呈现土地成交热潮，高总价地、高单价地亦一再改写历史纪录。例如，2015年12月21日，福州市第十四次土拍会上，通过82轮拼抢，鲁能集团以总价32.3亿元竞得北三环外的五四北区域原天宇开关厂地块，楼面价14926元/平方米，溢价率达134%，五四北区域“地王”诞生。

危险隐现，开发商愈加慎重

一方面是一线城市和二线中心城市火爆的土地商场，另一方面却是全国土地出让金大幅下降的局势。国家计算局发布的数据显现，1~11月份，房地产开发企业土地置办面积19894万平方米，同比下降33.1%，降幅比1~10月份收窄0.7个百分点；土地成交价款6409亿元，下降26.0%，降幅扩展0.8个百分点。

为什么在土地出让金大幅下降的一起，一二线中心城市的地价却节节上扬？这是由于，在现在广阔三四线城市和部分二线城市面临高库存压力的情况下，首要房企都将资金会集到一线城市和中心二线城市抢夺，而这些城市不超越20个，占全国城市的份额相当之小。

对开发商而言，未来可供挑选进入的城市和空间现已越来越小。在这种情况下，土地商场的价格天然也就水涨船高。张大伟估计，房企拼抢一线城市土地，现已遍及呈现了地价超越房价的现象，估计2016年，一线城市土地竞赛将仍然白热化。

不过，在张狂的土地商场背面，未来一线城市的楼市也蕴含着必定的危险，不少开发商都对此表明将更为慎重。

2013年和2014年上半年，来自福建的上市房企泰禾集团曾在北京、上海两大一线城市大举拿地引发广泛重视。泰禾集团董事长黄其森日前在承受《榜首财经日报》等媒体采访时介绍，泰禾2013年和2014年一共拿地花了350亿，假如到2015年再去拿，可能要700亿。黄其森说，未来泰禾仍坚决看好一线城市的远景，2015年泰禾拿了六块地，除了杭州一块外，其他悉数坐落北京、上海和深圳。一线城市的经济承载力仍很强。

不过，黄其森也表明，2015年泰禾在土地商场不像前两年那么激进了，由于许多当地地价跟前两年比翻了一番，“咱们现在十分审慎，咱们只在合适的城市拿合适的地块。”

融创我国董事长孙宏斌对北京、上海的房地产远景的判别较为审慎。他解说称，首要是由于北京、上海“无法弄，一算就赔钱”。曩昔他觉得北京、上海什么地都能拿，现在觉得要防止掉进高价地的“坑”里边。

张大伟以为，在2015年曾经，虽然也呈现许多地王，但其时的楼面价都没有超越周围在售房价，因而危险相对要小许多。但2015年以来，由于三四线城市真实太差，许多资金都进入到一二线城市。这种资金推进下的地价不镇定，会导致2016年下半年后呈现一个泛豪宅化的趋势。由于这些地王要到2016年下半年后才会开端入市，到时候房价要到达现在的一倍以上才干回本，但这样的价格是许多区域所承受不了的。“因而这些问题将会在2016年下半年后迸发出来。”