尾盘跳水-这地房子免费送？真相来了

近来一则“燕郊天洋城房产免费送”的音讯在上开端撒播，引发较大重视。

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1月12日，在某交际渠道，有名叫“厚土”的友发帖表明，“赠送(燕郊)天洋城房产(现在还有借款)，先到先得，自己还借款”。

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图源络

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随后许多“幕后音讯”开端在上撒播，有的说该业主是因为“赋闲破产”而不得不免费送，有的说该业主是“2017年高位买房，总房款到达420万元”等等。本相究竟是什么？

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免费送房是真的吗？

在很多疑问中，最受人重视的一个问题便是免费送房是真的吗？

近来，新京报记者核实发现，该音讯事实。因为“资不抵债”，名为“厚土”的该业主预备将坐落河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与他人，现在还剩70多万借款。不过，该事情现在仍是个案，未有大规模相似状况呈现。

“越还贷感觉越亏，还不如现在亏个首付。”厚土说。但和所有人的猜想并不相同，厚土并不是在2017年燕郊房价最高时分下手，而是燕郊房价完全放飞之前的2016年。

“房子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平方米70年产权住所，西向，总价78万元。”

天洋城在售房源图片来历：贝壳找房

关于究竟是怎样的免费送，厚土说：“房子转让的全部费用由你承当，剩下的借款你来还就好了。”

“厚土”在上发布的“赠送天洋城房产”帖子截图

据镁刻地产，该业主也并非如上传言一般“破产”，而是因工作关系离开了燕郊，以为往后用不到这套房子了。

不过他也表明：“还款仍是能还得起的，没有断供，只不过继续还房贷压力有些大。”所以厚土关于送出这套房子的志愿并非特别激烈：“年末这段时刻有点忙，发了帖子之后就没再重视。”

归纳来看，赠送房产更多为房东赔本售房的一种噱头，但也反映了当下燕郊二手房商场的下行态势。

风趣的是，这并不是燕郊榜首次传出免费送房子的新闻。2020年4月，有音讯说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子剩下的房贷现已远远超越了当年价格，成为了负财物。

燕郊房价跌落业主亏掉首付款加四年房贷

燕郊与北京通州隔潮白河相望，距北京市中心仅30公里，是北京的“睡城”。承接着北京外溢寓居需求，这片面积只要108平方千米的当地，在曩昔十年，从一个5万人的小城镇开展成为一百多万人的“环京榜首城”，人口到达147万，每天有数以十万计通勤族往复此地和北京。

暴升暴跌的近五年，燕郊新建商品住所成交量呈现U字型走势。CREIS中指数据闪现，楼市最张狂的2016年，燕郊新房年成交量到达17282套；2017年受限购方针影响，成交量断崖式下降至3540套，2018年到达低谷，只要987套。

成交价方面，2016年商场上行，燕郊新建商品住所成交均价动摇中上扬；2017年受方针严控影响，成交均价先升后降，不少楼盘价格到达3万元/平方米至4万元/平方米之间；2018年商场继续低迷，成交均价震荡性回落，最低时只要11863元/平方米；2020年根本坚持在20000元/平方米上下，价格动摇起伏很小，商场体现平稳。

据华夏时报，发帖子的房东黄先生(化名)表明，自己2016年买了40平米的燕郊天洋城一居室，是70年产权的房子，有房本，精装修，朝向东，其时的价格是2.7万元/平米，共108万元，首付两成加上其他费用共付了24万元。现在现已还了四年多的房贷，每月还款4200元，还剩73.64万元借款。乐意赠送房产，条件是要购房者还剩下的借款，也便是一次性以剩下73.64万元借款的价格转让房子。自己现在没有断供，不会影响房子交易，能够合作最低价过户，过户费乙方承当。

链家数据闪现，当时房子二手房价格为1.966万元/平米，按商场价计，黄先生这套房子现在的总价值为78.64万元，比买入时的108万元跌去了近30万元。据核算，加上四年多的房贷和利息，大略核算，“厚土”现在浮亏大概在40万元左右。

燕郊会现大面积“断供”吗？

问题在于，免费赠送房子的状况是否具有典型性？这是否意味着燕郊会呈现大面积弃房断供现象？

对此，58安居客研究院院长张波表明，燕郊购房者呈现赠送房产这个自身是一个案，并不代表商场上的房产都处于无流动性或无人问津的境况。

“假如环京区域的方针坚持高压，那环京区域包含燕郊的房地产商场很难迎来改动，房价长时间会处于底部徜徉状况。”张波指出，不过因为大部分购房者有着自住需求，一起再次买房和还贷本钱遍及较高，因而，燕郊大概率不会呈现大面积弃房断供现象，但商场长时间处于低点的状况或很难改动。

我爱我家分析师指出，归纳来看，虽然2020年燕郊新建商品住所成交总量较2017年限购方针出台后的各年同期均有显着增加，但成交量只要2016年方针出台前的二分之一。

2020年各月成交价格动摇较小，调控方针作用闪现，成交量的高增加并未撼动燕郊持稳的楼市。

不过，新房量价齐涨并非是燕郊楼市全貌。限购方针未铺开二手房仍然处在2017年调控以来的跌落通道。

贝壳研究院数据闪现，在疫情冲击下，2020年燕郊二手房仅成交300余套，成交均价跌幅扩展，同比跌落8%。

年内看，上半年根本坚持平稳态势，8-10月跟着需求开释逐渐疲软，均价继续跌落，且接连三月均价跌幅超越1%。最低时，成交均价仅有16312元/平方米，是近五年来最低点，一起较2017年最高点跌去一半。2017年4月，燕郊二手房成交均价到达31219元/平方米。

而且，二手房商场预期也不强，二手房业主调价中提价次数占比为16%，同比下降8个百分点。

历经近四年苛刻方针调控，现在燕郊新房商场日渐平稳。包含我爱我家等在内的组织以为，虽然2020年燕郊楼市呈现单个热销楼盘，全体暴升简直不再可能发生。但在中心“房住不炒”的定位下，稳地价、稳房价、稳预期也将是燕郊长时间方针。