[9999黄金价格]墓地价格飙涨，囤墓炒墓频现——透视一些城市墓地暴利乱象

清明时节，墓地提价引发热议。新华角度记者在河北、北京、福建、广东等地采访发现，一些热门城市墓地价格飞涨，不少人远赴异地买墓。在利益引诱下，一些运营性的陵寝公墓经过囤墓、超支建墓等手法获取暴利，墓地违规开发出售、炒墓等现象从头昂首。 热门城市

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清明时节，墓地提价引发热议。“新华角度”记者在河北、北京、福建、广东等地采访发现，一些热门城市墓地价格飞涨，不少人远赴异地买墓。在利益引诱下，一些运营性的陵寝公墓经过囤墓、超支建墓等手法获取暴利，墓地违规开发出售、炒墓等现象从头昂首。

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热门城市墓地价格飙涨，异地购墓商场火爆

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姑苏近来对墓地进行限购的音讯引发热议。姑苏要求，运营性公墓不得跨区域推销墓穴，对外市户籍人员确需在姑苏公墓安葬的，要报经公墓所在地民政部门赞同。

“近5年，姑苏墓地价格至少上涨了10倍。2016年，姑苏的墓地一般每平方米3万元左右，最高的可达10多万元。”姑苏当地一位墓地中介说，价格上涨的一起，也面对资源挖苦。“价格都是被炒起来的。我触摸的客户，有一多半都是上海和浙江的客户，这加重了姑苏一墓难求。”

不只姑苏，在全国多个大中城市，墓地价格一路上扬。记者查询发现，多地墓地价格令人咂舌:面积约1平方米的墓地，在上海，均价6万元，最高可达30万元；在天津，最低1万元，最高20万元；在广州，大多在10万元至12万元。

“在北京，昌平的墓地价格一般是每平方米3万元，六环内均价是6万元，好一些的10多万元。”一位北京墓地中介称，墓地价格跟房价相同，越接近市中心，价格越高。

福寿园是我国最大的殡葬服务提供商，在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省份沉淀陵寝墓地。财报显现，2016年福寿园共售出12486座墓穴，其出售的墓穴品种繁复，最贵的定制艺术墓，均匀价格高达33.8万元，制品艺术墓的均价也在10万元以上。

热门城市墓地价格高涨，促进不少人异地购墓。河北省三河灵山浮屠陵寝间隔北京50多公里，陵寝负责人说，陵寝自2013年开端对外出售，现在北京的逝者家族购买的数量占到七成。墓穴均价在5万元左右，依据墓位的方位、石碑的石材等最高价格可到8万元，与北京比较有价格优势。

广东省清远市的益圆陵寝间隔广州市区不到两小时车程，在陵寝已售的近万座墓地中，广州市民购买的数量占了七成。墓园每处墓穴价格只要两三万元，远低于均价超越10万元的广州墓地。

在福建单个当地，墓地价格相同高企。“有几个陵寝的墓地价格均匀在3万到6万元，较去年涨了一成多。”福州殡葬职业一位人士说，相同标准的一块墓地，福州市郊县城的价格仅为城里的一半，不少人挑选到市郊县乃至省内其他地区购买墓地。

囤墓、炒墓、超支助推墓价飞涨

除了土地资源有限等原因，一些人为因素是推升墓地价格的暗地“黑手”。

--囤墓。“墓地运营者有各种举高墓价的办法，最常见的便是运用批阅方针从严的局势，经过'捂盘惜售’等手法制作墓地的紧俏局势，借机举高墓地价格。”一位在上海从事殡葬职业的人士说。

一些墓葬运营企业低成本囤有很多墓葬用地，但开发缓慢，边囤边卖。以一处大型运营性公墓为例，其陵寝总规划面积700多亩，但七八年时刻仅开发了三分之一。而其墓穴均价从2012年的2.84万元涨到2016年的6.03万元，涨幅超越200%。

--超支。依据民政部发布的关于贯彻执行殡葬管理条例中几个具体问题的解说，掩埋骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超越1平方米。不过，记者采访发现，在一些当地超支墓穴层出不穷，价格往往十分高。

在福建莆田宝山坟墓，记者看到大都墓穴面积都在两三平方米左右，其间的一排墓穴乃至有二三十平方米。西安市长安区凤栖山南区近来被曝出共有超支准墓175座，违规售出151座，其间有一个面积约25平方米的超支亭墓价格为90余万元。

——炒墓。业内人士介绍，尽管一些当地已清晰购买墓地要实名制，但由于监管不严，一些企业和个人钻方针的空子进行炒墓。

记者在淘宝、赶集查找发现，一些卖家转让墓地，价格在上万元至十多万元不等。赶集上一卖家称“清西陵扑朔迷离现有三块墓地急需转让，证书彻底，可过户”。记者拨通电话后，卖家说几年前购得三个墓地，出资所用，“其时每个墓地的价格在9000元左右，现在一个卖6万元”。

毛利率高达80%以上 墓地暴利应遏止

记者查询发现，一些运营性陵寝拿地成本低，卖地高价格，发生暴利。以福寿园为例，2016年完成运营收入12.68亿元，完成获利4.48亿元，其间墓地服务的毛利率高达81%。三河灵山浮屠陵寝的母公司福成股份2016年的财报显现，其殡葬职业毛获利高达84.84%。

记者实地查询热门城市中的十几个运营性陵寝发现，出售墓地的获利率遍及都在50%以上，一些卖到几十万元的墓地乃至能够获取七八倍以上的获利。

一些专家以为，作为公共服务设施的公墓建造，在根本特点上应兼具社会公益颜色，而不该彻底以获利为意图。现有的不少运营性公墓以划拨、联营等弊端低成本取得土地，其运营中应有必定比重收益回馈社会。

“应增强墓地产品成本、生意状况的透明性，完善殡葬服务价格监督办法，构成合理、严厉的定价机制。”福州大学房地产研讨中心主任王阿忠以为。

一些业内人士主张，政府有关部门应在操控墓价上有所作为，对运营性公墓的运用土地、开发状况进行杂乱无章，经过加强监管遏止“囤地”“超支”等职业乱象。

复旦大学教授张涛甫主张加大对不合法炒墓等乱象的处分力度，树立监督机制。在多地已实施对墓地“实名制”购买的基础上，要严厉执行“凭遗体火化证或逝世证明购买墓穴”的规则，从源头上根绝炒买炒卖墓地的行为。

一些专家主张，应不断调整公墓建造规划，开建和扩展公益性公墓的规划。一起，加大力度推行生态葬，遍及“厚生薄葬”观念，推进殡葬习俗的变革。(完)