[股东减持]住建部发预警提示！佛山苏州大连南宁房价涨幅较大

近期，多组数据印证楼市小阳春，监管的心情则是旗帜鲜明的遵循房住不炒。 住所和城乡建设部继4月19日对6个城市进行预警提示后，5月18日又对近3个月新建产品住所、二手住所价格指数累计涨幅较大的佛山、姑苏、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。 住建部此次

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近期，多组数据印证楼市“小阳春”，监管的心情则是旗帜鲜明的遵循“房住不炒”。

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住所和城乡建设部继4月19日对6个城市进行预警提示后，5月18日又对近3个月新建产品住所、二手住所价格指数累计涨幅较大的佛山、姑苏、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。

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“住建部此次对4个城市的预警提示，体现了监管层关于高房价继续管控的导向，亦是‘房住不炒’方针思路的体现。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在承受《证券 日报》记者采访时以为，这将有助于后续各地稳房价方针的出台。

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国家计算局数据显现，2019年4月份，大连新房房价环比上涨0.7%，同比上涨13.2%。二手房环比上涨0.8%，同比上涨9.1%；南宁新房房价上涨0.9%，同比上涨11.5%。二手房环比上涨1.4%，同比上涨11.7%。尽管姑苏和佛山不在70城房价计算名单中，但无论是近期姑苏土地商场的继续火 热，仍是佛山新房成交价的接连多个月上涨，均印证了这两个城市房地产商场的高温不退态势。

剖析师张波对《证券日报》记者剖析称，从全体上看，本年以来，跟着各地因城施策以及人才引入方针的不断落地，单个城市受方针松绑预期影响，房地产商场呈现显着升温。在此布景下，住建部在1个月内两次发布预警提示具有很显着的“击打”意味，一起体现了稳地价、稳房价和稳预期的调控飞行。当然，也在必定程度上表明晰因城施策绝不是因城放松。

事实上，无论是姑苏或是佛山，都不是初次被住建部点名。尤其是佛山，在上一年5月份住建部就房地产调控问题约谈12城相关担任人时，就有佛山市相关人员。随后，住建部等多部委联合发动的30城管理房地产商场乱象专项举动中，佛山毫无意外地又呈现在管理名单中，此次姑苏也位列其间。

尽管本年4月份住建部预警的6个城市名单并未揭露，但结合近期姑苏房地产商场的出售、价格、土地商场体现来看，其5月份出台的调控方针，或是对住建部房价预警提示的反应。

张波估计，本年二季度商场热度较高的城市，尤其是二线城市的方针加码空间力度将更大。与此一起，在因城施策的布景下，房地产商场的松紧“微调理”状况将继续存在，不光松紧弊端不同，松紧的力度亦会有所差异。

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一家之言

假如出资者现在还抱着“买房就涨”的固有思想，难免会遭受“套牢”危险。

据新华社5月18日音讯，为进一步执行房地产商场调控城市主体职责，住所和城乡建设部又对近三个月新建产品住所、二手住所价格指数累计涨幅较大的佛山、姑苏、大连、南宁四个城市进行了预警提示。

住建部之所以发布预警提示，与近期房价走势密切相关。国家计算局5月16日发布的2019年4月份70个大中城市产品住所出售价格改变状况计算数据显现，4月有67个城市新建产品住所价格环比上涨，3月为65个城市。其间，涨幅居首的城市是秦皇岛，涨幅达1.8%；北上广深涨幅分别为0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇岛之外，广州、昆明、西安、济南、武汉、杭州、洛阳、重庆、北海的涨幅也超越1%。

与此相伴的是，各种房市“小阳春”论调再度鼓起，关于“房价要大面积反弹”、“现在是否已是出资良机”的预期再度升温，显现商场心情已呈现奇妙改变。

近年来，国家已建立未来我国房地产商场的根本走向，清晰了房子的榜首功用是为满意广阔民众的寓居需求，经过添加土地供应量、推动“租售同权”以及适度加强买卖环节调控等手法，来杂乱无章开发、出售、中介等环节，调控房地产价格合理运转。4月19日，巨大政治局召开会议，再次提及“房住不炒”、“因城施策”等内容，针对近期房地产商场局势，重申宏观调控全体方向不变，防止单个区域再次呈现投机炒作现象。

经过近两年的调控，全国房地产商场总算进入到平稳运转态势，效果来之不易。因而，在当下方针环境与商场环境的两层效果下，全国大中城市房价呈现大幅上涨的可能性较低。近期部分区域和城市开发商“拿地”热度添加，首要是因为开发商依据今明两年开展需要所做出的资源储藏之举。各地日前也强化了对房地产商场的实时监控，如姑苏近期针对土地溢价率大幅走高现象，发布《关于进一步促进全市房地产商场继续健康开展的弥补定见》，对工业园区全域、高新区部分要点区域的新建产品住所施行“限售”，规则新房须获得房产证3年后方可转让；园区全域二手房须获得房产证5年后方可转让。

能够预见的是，跟着住建部对热门城市的预警提示，现已在给商场答理清晰信号：期望我们对房地产商场坚持理性，政府调控不会全面放松。各地会依据房地产局势而当令调整相关方针，对的确存在“过热”预兆的城市，可能会经过调控加码来为房市“降虚火”。巨大近年来一向着重“一城一策”，便是赋予当地更多对房地产调控的自主权，能够依据房价走势及商场心思的改变，随时经过买卖环节的进口（如购房者资历）和出口（利率杠杆、售卖期限等）施行管控，保证所在区域房地产商场的良性开展。

因而，面临房市的“小阳春”论调，购房者仍需坚持理性，冷眼看待。假如是出于改进型寓居的刚需视点，可从日子实践所需动身介入房市，挑选适宜的房子。但关于出资型甚至投机型需求而言，我国房地产商场阅历前些年的继续暴升后，价格仍处高位，潜在增值的空间已非常有限。

更重要的是，跟着我国城市化战略的推动，很多年轻人以向经济兴旺的东部一二线城市活动为主，未来房地产商场的区域分解趋势将日趋显着，相似鹤岗房地产商场呈现的“白菜价”还可能会呈现。假如出资者现在还抱着“买房就涨”的固有思想，而忽视房地产商场结构性调整、区域差异等深层次要素的影响，难免会遭受“套牢”危险。

远山（财经谈论人）