湘电股份：高端租房品牌被曝部分房间甲醛超标 租房何时“自如”

被曝“甲醛超支” 租房何时真“自若”

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租房居，居不易，即便是住在高端租房品牌自若，也不破例。

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近来，有媒体报导称，链家旗下的O2O租房渠道自若的部分房间存在甲醛超支状况。依据新华社的查询，自若的部分房源在装饰完毕后，仅将房间通风透气数天，便挂牌租借给房客。事情通过报导后，自若方面临当事住户给予了经济赔付，并许诺为遇到此类问题的房客无条件供应过渡期酒店住宿。

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此事虽是个例，但也给当下炽热的租房商场带来冷思考。无论是租房仍是购房，室内空气目标的规范并未构成强制束缚，许多人仍或许遇到房子甲醛超支的问题。一贯以质量化、高端道路出名的自若也呈现这类问题，这让外界对租房组织的办理和盈余才干产生忧虑。

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在“租购并重”的微观布景下，此事或许正是当下租房商场开展的一个注脚：怎样确保租借房子的寓居质量，还需要更多细化的规范和规范；怎样强化商场化租房组织的办理和服务，还需要在减本钱、降杠杆上下功夫。

“租购并重”鼓起 租房细则亟需树立

11月24日，北京市昌平区龙腾苑的一位自若房客向“自若管家”(自若公司的底层服务人员)反映，所住所子室内空气质量反常引起身体不适；次日“自若管家”提出为房客免费换租或免费退租，并供应搬迁服务，而当事房客期望持续寓居；尔后，两边针对房子内空气质量和甲醛或许超支等问题屡次交流。

12月初，此事经媒体报导，引发重视。自若方面许诺为遇到此类问题的房客无条件供应过渡期酒店住宿，并在此期间供应免费换房或免费退租服务，退回押金及一切未产生的房租及服务费。尽管自若方面表明，其对房子装饰的一切家具材料都拟定了严厉规范，而且现已在内部发动了关于原材料、施工工艺及供货商办理的核对，但这些做法并没有答复一个职业问题：租房职业从选材装饰，到租借办理，以及后续的运营服务，何时才干有相应的细化规范？

不同于产品房商场详细清晰的检验流程，租房商场，尤其是自若这类非中介租房组织所运营的租借房子并没有细化的检验流程。以本次事情的中心环节——室内空气为例，在一些地方政府关于租房商场的办理规则中，难觅室内空气办理条款的踪迹。

比方，《北京市房子租借办理若干规则》尽管要求租借房子的修建结构和设备设备契合修建、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全，但关于装饰后的甲醛处理、室内空气等环节并没有详细要求。而从2003年开端施行的《室内空气质量规范》(GB/T18883－2002)对现在租房商场的复杂性也未有周全考虑。

方圆地产首席剖析师邓浩志以为，在“租购并重”的方针结构现已树立起来、商场组织参加租房热情高涨的状况下，租房范畴的细则和规范亟需树立。详细到此次自若部分房子甲醛超支的事例，他以为应该从上游的修建装饰范畴下手，这是大多数室内空气质量问题的首要环节。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，租房商场通过一年多的开展现已逐步生长，往后可以考虑加速拟定相应的细节规范。“现在结构的方针现已出台了，可是关于租房修建安全、室内装饰等(环节)的详细要求还没出台，比方改造完毕多久今后可以入住，租借房源要契合哪些规范等等。”

盈余困难 缩短待租时刻成必定

尽管甲醛超支更多或许来自房子装饰过程中的装饰建材，但构成房子无法耐久通风的根本原因，仍是许多租房组织自身的商业形式。

以自若旗下数量最多的“自若友家”产品为例。企业从业主端承受整套房子、通过装饰装备家具家电之后，以房间为单位对外租借。自2011年5月在北京上线以来，“自若友家”凭仗杰出的寓居体会和质量化的服务敏捷翻开商场，现在在全国保有的房间数量超越24万间。但这类房源在装饰后，往往没有进行较长时刻的通风处理。

据北京市东城区的一位姚姓“自若管家”介绍，“自若友家”产品在初次租借时，一般会留出搁置通风的时刻，但考虑到本钱报答，通风时刻一般不会善于1个月，在之后的租借中，一般也不会搁置太久。但由于“自若友家”一般较为整齐，且服务较好，在北京十分受年青白领喜欢。

“这背面的一个问题就在于，这类企业以进步租客入住率为导向，关于一些寓居自身的功用相对是疏忽的。”严跃进剖析称，自若这类非中介的租房渠道自身的商业形式决议了其有必要精细化办理，因此在租借的时分有必要考虑搁置期，装饰后入住时刻越晚，搁置的时刻越长，越不利于商业报答。

“许多企业其实是相似的，在三五年内它有必要缩短待租借时刻，这样一来呈现这种状况(指甲醛超支)也不古怪。”华夏地产首席剖析师张大伟告知记者，一线城市的这类“二房东”往往还会将客厅间隔为一个房间，这进一步给租借房子的室内通风带来应战。

实际上，这类做法在租借商场并非少量，但在现在的方针环境下并不合规。张大伟说，租房商场的需求依然剧烈，商业形式决议了“二房东”式的租房企业有必要通过缩短搁置时刻、扩展可租借面积等方法来发明盈余空间，而这些做法往往又有违规嫌疑。

事实上，“二房东”租房形式现在的开展仍较为缓慢而慎重，其首要原因在于房源财物价格高企，租金报答率长时间较低，而企业的融资本钱维持在高位，这两大要素在很大程度上约束了企业加杠杆快速做大的或许性。

“盈余比较难，这是一个很杰出的问题。”据邓浩志介绍，现在大多数自我克制运营物业的租房企业，和“二房东”式的租房企业都不能处理盈余问题，首要原因仍是在于拿房本钱和利息本钱太高。

“现在北上广深四大一线城市租金报答率大概在1.5%到2%之间，假如按产品房算，盈余难。”邓浩志表明，“现在遍及房地产企业的融资本钱是7%到8%左右，假如地价下降到仅仅产品房价格的1/3左右，那么盈余才干提高3倍，租金报答率可以到达4.5%到6%之间，但依然没可以盖过利息本钱。”

房企“集团军”入局，要害还在供应侧

即便大多数一二线城市的租售比相差悬殊，但租房这块蛋糕依然被不少企业、组织看中。其间，一些实力雄厚的房地产开发商更是扮演着“集团军”的人物。

据不完全统计，现在已有20多家百强房企发动长租公寓类租房项目的开展战略。如万科董事会主席、首席执行官郁亮在承受媒体采访时表明，万科方案成为租借职业的龙头企业。再比方碧桂园集团总裁莫斌提出，力求在2020年做到100万套长租公寓。

房企“集团军”的进入会进一步改进租房体会吗？严跃进以为答案是必定的。

“真实能对甲醛超支这类状况构成倒逼的，应该是房企和自我克制型公寓的参加。”在严跃进看来，这类房子大多由专业的房企开发、装饰，在交给业主之前需通过政府部门检验，通过这些流程的房子质量相对牢靠。他以为，这类由房企开发并租借的房源在租房商场上，会比中介型、“二房东”型房源更受欢迎。

但在租售比高居不下的一线城市，房企所开发并持有的租借房源能有多大的商业远景其实也检测想象力。

“一套500万元的房子，月租金也就七八千元，租售比太悬殊了，(房地产)企业只能是以多间隔、低装备的装饰来发明盈余空间。”张大伟以为，在土地价格高企的状况下，房企的入局并不能处理租房商场甲醛超支、服务不到位等问题；相反，跟着企业进入越多，有或许呈现此类负面事情的或许性更大，由于租房范畴的企业竞赛剧烈。

张大伟以为，中心的处理方法仍是添加租房用的土地供应。12月7日，北京市住建委在官发布音讯称，现在有约12万套国企使用自有用地建造的保证房；北京全市企业自我克制租借房项目有27个，自我克制面积约143万平方米；已开工朝阳区平房乡等5个使用团体土地建造租借住所试点项目、房源1.28万套，现在已入住4200余户。

而在上海，自7月推出首宗租借住所用地以来，已至少成交了15幅租借住所用地，占地面积47.12万平方米，算计修建面积近109万平方米，估计至少构成18100套租借供应房源。

这些试点固然效果显著，但比较巨大的租房需求，依然显得无济于事。张大伟以为，租借住所土地或房源的供应还需要增量。“量少的话，变相地就变成保证房了，对全体商场没有什么影响，跟商场脱节。”

邓浩志注意到，有些城市的做法是，在产品房用地傍边指定一部分专门用于开展租借物业，他忧虑这会进一步加重房子租售的供求矛盾。此外，若单纯靠政府指定的自我克制物业，租借住所的总量明显还不行。“所以要看怎样盘活现在团体用地、盘活‘三旧改造’，但这些相关的方针现在还不知道。”见习记者 王林 记者 李晨赫 实习生 赵丽梅