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股票软件定制-1月份300城宅地收入2766亿元多家房企长三角抢地忙

wx 2022-01-08 01:37:28 6

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一边是融资利率创下新低的境外商场，一边是热门城市溢价率走高的土地商场，2021年开年，房企一边忙着窗口期融资，一边忙于“进货”备战。

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中指研讨院统计数据显现，2021年1月份，全国300个城市住所用地（含住所用地及包括住所用地的综合性用地）出让金总额为2766亿元，同比添加11%；成交楼面均价为5759元/平方米，同比上涨36%；均匀溢价率为15%，较去年同期上涨4个百分点。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的份额为66%。

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“要点城市宅地溢价率较为平稳，部分现金流较好房企拿地活泼，由于一季度拿地当年即可有销售额入账。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《证券日报》记者表明，开年至今，有几家曾经较为低沉的房企开端在揭露商场上抢地，可见其怕规划掉队而添加土地储备的飞行，而现金流较差的中斗室企则仍会缺席土地商场，未来房企拿地才能将进一步分解。

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值得一提的是，中指研讨院统计数据显现，从各城市群拿地金额来看，长三角热度不减。1月份，长三角TOP10企业拿地金额618亿元，位居四区域首位；京津冀TOP10企业拿地金额200亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额182亿元，位列第三。

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“商场炽热带动企业活泼拿地布局。2020年，企业在长三角城市群的销售额奉献居五大城市群之首，占比达36.7%，较2019年占比进步1.9个百分点。”中指研讨院企业事业部研讨副总监刘水向《证券日报》记者表明，首要是长三角城市群疫情后供需两头支撑性方针落地更早，区域内需求旺盛，商场讴歌康复，区域热度进步。

“长三角在上海、杭州带动下商场成交全体活泼。”贝壳研讨院表明，上海成交了单宗地块176亿元全国总价最高地块引起商场热度，住所用地成交405亿元；杭州继续坚持全国住所用地成交金额排名榜首的活泼度，住所用地成交445亿元。长三角住所用地成交金额占国家级城市群成交金额比重，成交规划建筑面积占国家级城市群成交规划建筑面积比重，别离较去年同期进步19.8个百分点、10.3个百分点。

从要点城市拿地金额TOP10房企来看，房企多城齐发力。德信地产出现在3个城市的1月拿地总额TOP10榜单中，在多个城市齐发力，与企业安身浙江，深耕长三角，布局全国中心城市的战略布局相符合。绿城我国出现在2个城市的1月份拿地总额TOP10榜单中，并拿下了杭州1月份拿地总额冠军，拿地优势显着。滨江集团继续深耕大本营杭州，拿下杭州1月份拿地总额亚军。

“疫情对房企的资金链影响尽管大，但部分企业拿地活泼性进步。”华夏地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表明，为了寻求规划，许多近年拿地很少的房企也开端活泼拿地，尤其在热门城市拿地更为决断。

不过，全体来看，2021年开年，房企拿地才能分解正在加重，其背面有着多种要素。中指研讨院以为，一方面，2020年1月份，受新年和疫情影响，部分小企业未拿地，但大中型房企受影响较小；另一方面，2021年，受各类金融调控方针影响，大中型企业拿地趋于慎重，代表企业拿地规划有所下降。详细来看，50家代表企业内部分解亦较显着。部分现金流较安稳企业拿地情绪活泼，如榜首阵营内的万科、碧桂园、招商蛇口、第二阵营内的绿城等，1月份拿地同比均有所增加。

“一般来看，房企以招拍挂为主，简明拿地和收并购为辅。在三、四线城市拿地首要仍以独立招拍挂为主；在一、二线城市除招拍挂外，亦会加大联合拿地力度。一起，部分房企会经过收并购获取优质土地资源。”刘水向《证券日报》记者表明，房企对收益率遍及控制在8%-10%之间。未来，职业降速导致企业阵营将相对固化。新时期职业降速、分解、容错低一级特征愈加显着，房企超车时机削减，愈加检测房企守中与进击的权衡力，阵营分解震动亦将加重。

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