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[2166]股市出现惊涛骇浪 这只港股成避风港

wx头像 wx 2022-01-07 22:52:52 6
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港股于7月大翻身不单无望，在监管风暴下，中概股及中资科技股受重创，全月恒指暴挫2866点，是37年以来最差的7月。更令人失却决心的是，不单是外资沽货离场，连北水亦屈服，7月份北水净流出合共635亿元。 淡风愈吹愈烈，跟红顶白，不少专家劝诫出资者不要轻率

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港股于7月大翻身不单无望，在监管风暴下，中概股及中资科技股受重创，全月恒指暴挫2866点，是37年以来最差的7月。更令人失却决心的是，不单是外资沽货离场，连北水亦屈服，7月份北水净流出合共635亿元。

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淡风愈吹愈烈，跟红顶白，不少专家劝诫出资者不要轻率低捞科技股。一遍哀鸿遍野下，出资者如要为资金换马，或要找寻避风港，是否仍有挑选？

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领展短线受惠于消费券

近期即便港股见股灾，本地地产股及共用股股价仍硬净，其间领展（SEHK：823）股价由52周高位78.7元，只回落5.5%，本年至今领展每基金单位价格仍升5%，有必定抗跌力。

领展于6月发布了3月底止2021年全年成绩，都算「交到功课」。在曩昔一年疫情全方位冲击下，公司根据推出租户纾缓办法，管理费豁免及租金减免等优惠，令集团零售收益总额按年削减4.5%，而均匀零售物业续租租金调整率更录1.8%的负增长。均匀每月租金按年削减3.4%，年内全体商户每平方尺零售销售总额下调9.4%。

尽管有关要害数字全线向下，但全体收益及物业收入净额均按年仍增0.2%，至少未呈现大跌。更重要的是，公司每基金单位分配仍增1%至289.99港仙，在经济不景及疫情下仍为股东带来保证。而未来数月5000元消费券起动，对领展的租户及旗下商场消费有必定刺激作用。

长线受惠优质收租物业

领展旗下沉淀不少优质物业财物，于曩昔财年触及本港民生的零售物业组合占总收益64%，而归于经常性收入的停车场收益占全体17.5%，而内地零售物业占全体收益近10%，多元化下分散了事务危险。

曩昔财年集团全体出资物业估值升3%，其间香港全体物业占82%，包含零业物业、停车场及写字楼，而内地物业占13.6%。集团于收租组合的类型及地区性方面，亦做到多元化，可对冲互相危险。

别的，上一年即便面临市况不稳，领展在港的零售物业组合的租用率仍保持于96.8%的安稳水平。而内地物业组合租金收缴保持98%高水平。以上数字均反映集团的收租物业属稳健及优质，即便前面是不明朗，领展可望保持有安稳的经常性收入，持续起航。

展望未来，集团感到达观，曩昔财年第四季的续租租金调整率已上升至正数。另于本年3月底止，香港物业组合执行逾400份新租约，其40%为以往未曾进驻旗下物业的新租户，而内地事务亦签定达200份新租约。

出资结语

无人知道下一年今天恒指处于何水平，假如出资者对危险胃纳全失，领展可以说是「疫市」中稳阵之选。

尽管不能寄望未来领展股价大升，但至少每基金单位分配料持续增长，由2016年每单位分配2.0618元，已升至2021年的2.899元，升幅达41%，领展往绩股息率为3.9%，高于恒指成份股均匀3.74%。

领展现价仍偏高，有一点要注意，曩昔多年领展均匀回购价为63.79元，有关水平是一个很好入市参阅目标，假如市况再向下走，低于63元水平是较安全的吸纳位。

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