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[纸黄金价格走势图]银根收紧之下 2018年一二三线城市房价或将分化调整

wx 2022-01-07 18:53:17 6

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开发贷收紧，开发商资金链绷紧，调控丝毫不松动，加之偿债顶峰的到来，房价是否会重演2017年大幅下调的好戏？对此，记者6日采访多位房地产业表里人士和专家，他们普遍以为，开发商不会由于资金链收紧而普遍性降价促销。特别是一线城市的房价，在2017年现已

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开发贷收紧，开发商资金链绷紧，调控丝毫不松动，加之偿债顶峰的到来，房价是否会重演2017年大幅下调的好戏？对此，记者6日采访多位房地产业表里人士和专家，他们普遍以为，开发商不会由于资金链收紧而普遍性降价促销。特别是一线城市的房价，在2017年现已大幅调整，2018年持续下调的空间更是有限。

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开发商资金链紧绷

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近来部分银行对房地产职业新增授信和房地产开发贷事务更为慎重。一起，有音讯称，在严监管布景下，信托公司地产融资事务更趋审慎……一连串的音讯登时让开发商资金链紧绷心思点拨暴升。

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“关于房企来说，最传统的融资弊端仍是银行贷款。但近年来房企对开发贷的依靠程度下降。其间开发贷占比由 2011 年第三季度末的32.8%下降至2017 年第三季度末的 26.0%。房企获得开发贷前有必要获得四证。且开发贷不得用于置办土地，因而房企在开发最初期需求经过其他途径筹集资金。”国海证券一位分析师告知记者，开发商资金链是一个老问题，开发商早已学会四处找“金主”。

记者了解到，早在上一年下半年，有东南某房企老总就一再访问金主，跑场找钱了。房企老板出没之地，除了答谢会，就是在找金主的路上。

值得重视的是，“2018年地产银根的收紧是一条主线，这会直接影响对本年整个房地产商场的判别。”中房数据研讨院院长陈晟向记者表明，本年将是房企偿债“大年”，这会加重房企的资金压力。

申万宏源固收研讨团队也以为，“要持续重视地产2018年再融资压力。”据证券组织计算，房企债到期规划最大的是 2019 年的381亿元，其次是2018 年的309亿元。

据分析，地产职业由于承认收入滞后于出售，2017年盈余改进不能彻底反映2017年运营情况，很大一部分是2016年预售完工后2017年进行收入承认。2017年以来地产融资持续收紧，2018年仍然是紧缩的状况，2017年出售持续回落、融资受限、拿地添加，房企现金流压力显着增大，特别是在融资收紧布景下融资下风显着的中斗室企危险较大，且2018年很多中斗室企在2015年发行的债券到期或回售到期，再融资压力凸显。

会降价促销吗？

“咱们以为，这波资金面持续收紧的周期，或阅历短至3个月长至6个月的调整。换而言之，2017年下半年是资金面鹦鹉学舌宽余的上半场，2018年上半年则是资金面绷紧的下半场。” 易居研讨院智库中心研讨总监严跃进说。

可是，开发商是否会由于资金链收紧而降价促销呢？答案或许是否定的，特别是一线城市的房价，在上一年现已大幅调整，2018年持续下调的空间更是有限。

“现在不是不想卖，也不是没人买，而是相关证件批不下来卖不了。”几位房企内部人士均向记者表明，现在一线城市改进性购房需求仍然微弱，但受严峻的调控方针影响，无法得到答理。

并且，“一线城市对房企的赢利贡献率最高，开发商还都想卖个好价钱，因而现在来看，降价出售的可能性并不大。”中房数据研讨院院长陈晟说。

在他看来，在现在调控越来越精准的年代，关于不同区域的房价也注定离别或向上或向下的单边融合。因而，怎么看待2018年房价，也要区别对待。在他看来，本年“一线城市价稳、二线城市分解、三四线城市看棚改。”

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