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[长龙药业]央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》：公积金贷款利率暂不调整

wx 2022-01-07 05:25:58 6

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最近，央行发布《关于新发放商业性个人住宅借款利率调整的布告》。变革后，新发放商业性个人住宅借款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点构成，布告一起清晰，公积金个人住宅借款利率政策暂不调整。昨日，中央国家机关住宅资金管理中心在官方微信大众号上再次清晰“公积金借款利率暂不调整”。

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北京青年报记者在该大众号上查询了解到，首套房的公积金借款利率，1-5年期为2.75%，6-30年为3.25%；二套房公积金借款利率，1-5年期的是3.025%，6-30年期的是3.575%。

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央行布告清晰，首套商业性个人住宅借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率，二套商业性个人住宅借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率加60个基点。2019年10月8日前，已发放的商业性个人住宅借款和已签订合同但未发放的商业性个人住宅借款，仍按原合同约好履行。公积金个人住宅借款利率政策暂不调整。

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8月20日发布的新LPR中，1年期借款商场报价利率为4.25%，5年期借款商场报价利率为4.85%。因为大部分个人房贷期限都在5年以上，因而依照央行布告，新发放商业性个人房贷，首套利率应该不得低于4.85%，二套不得低于5.45%。现在，北京地区首套商业性房贷干流利率仍为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房借款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。不管从哪个视点，商业性房贷利率都比公积金借款利率高许多。

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央行称，调整新发放商业性个人住宅借款利率是为了坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产商场长效管理机制，在变革完善借款商场报价利率（LPR）构成机制过程中，保证区域差别化住宅信贷政策有用施行，坚持个人住宅借款利率水平根本安稳，保护假贷两边合法权益。业内人士以为，新政出台后，个人房贷利率将坚持平稳，不会下降但也不会显着上涨。

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