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[300017]香港多管齐下解决“住房难” 楼市“加辣”显成效

wx头像 wx 2022-01-06 23:10:01 6
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11月30日正午，在香港港岛东区鲗鱼涌地铁站出口处，不少地产署理在熙攘的人群中分发房子出售传单，但是应者寥寥。香港推出楼市调控加辣办法至今已有三周，一、二手成交量继续低迷，第三季度以来的楼市兴奋现象不再。 以刚过去的周末两天为例，全港新盘成交只

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11月30日正午，在香港港岛东区鲗鱼涌地铁站出口处，不少地产署理在熙攘的人群中分发房子出售传单，但是应者寥寥。香港推出楼市调控“加辣”办法至今已有三周，一、二手成交量继续低迷，第三季度以来的楼市兴奋现象不再。

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以刚过去的周末两天为例，全港新盘成交只要24宗。二手房方面，香港各大地产署理在十大屋苑(全港首要区域单位数量最多的私家屋苑，其交投量和成交价均具方针性)计算到的二手成交量，也只要个位数。

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综观2016年楼市，用“波澜起伏”来描述并不过火。数据显现，香港住所价格从2015年9月份接连跌落6个月至本年3月，一共跌落起伏到达11.4%，每月均匀跌落1.9%。从第二季度开端，楼市转而上升，至第三季度再次出现兴奋现象，3月至9月楼价累计反弹8.9%。

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为防备楼市泡沫危险，香港特区政府再给楼市“加辣”——11月5日起，香港全面提高生意住所物业印花税率，不管生意价格，税率一致调高至生意额的15%。生意时无物业的港人，则可豁免新税率。

“香港、伦敦、纽约或悉尼许多城市民众都面临楼价飙升的问题，即便信仰自由经济，但当楼价与本地市民的商量才能彻底脱节时，政府都应为照料这些人士的利益而推出若干办法，要点或难题是怎么拿捏精确、获得平衡，以最恰当的办法去应对警号。”香港特区政府财经业务及库务局局长陈家强表明。

事实上，本届特区政府一向致力于在操控高房价和自由经济之间获得平衡，以添加土地供给和操控出资需求等多种办法操控房价。

香港特区行政长官梁振英在2016年施政报告中表明，特区政府有职责供给土地和公营房子，满意市民的住屋需求。“咱们对处理房子问题有必要继续坚持，不能功败垂成。”梁振英着重。

施政报告中还表明特区政府要继续添加短、中、长时间的土地供给。短中期方面，香港特区政府继续改划土地及添加密度，并全面反省土地用处。久远来说，特区政府继续推动新开展区和扩展新市镇，添加住屋供给。

2016年已近尾声，最新数据显现香港私家住所的供给量正稳步添加。未来三到四年潜在一手楼供给将有9.3万个，比4年前高出4.3%。

在楼市调控方面，特区政府于2012年和2013年出台“辣招”，分别从生意环节下手，添加生意成本，并经过税收约束非香港永久居民的入市，该方针至今依然严格履行。

而针对言论各种“减辣”猜想，香港特区政府多位高档官员在各种场合下反复着重，香港楼价与市民的商量才能依然脱节，会继续经过添加土地供给，并继续履行楼市“辣招”来安稳楼市。

中银香港高档经济研究员蔡永雄在承受新华社记者采访时表明，添加土地供给是处理住房问题的底子，而楼市“辣招”则能敏捷让火热的楼市降温。特区政府在处理住房问题上着重长短期方针结合，接连推出的“辣招”都非常及时且有针对性。

他还指出，特区政府推出的楼市调控方针优先保证初次置业市民的购房需求，可见特区政府实在处理市民“住房难”的飞行。这些办法很大程度上扭转了楼价和租金“只升不跌”的心思预期，对安稳楼市开展至关重要。

关于未来香港楼市走势，蔡永雄表明，香港楼市调控“加辣”办法已初显成效，成交量显着跌落。估计未来半年，商场张望气氛将继续一段时间，全体房价将出现安稳或细微跌落态势。

“影响香港楼价的升跌触及多种要素，包含微观经济环境、利率走势、成交量等等，但可以必定的是，特区政府处理住屋问题的勇气和飞行毋庸置疑。”蔡永雄着重。(完)

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