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上投资理财-北京金融街租金超香港中环，金融街的高房租到底该怎么看？

wx头像 wx 2022-01-06 22:18:06 6
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依据仲量联行8月7日发布的高级写字楼追寻指数《PremiumOfficeRentTracker》显现，本年北京金融街的写字楼租金已跃升与伦敦西区并排全球第三位，北京金融街租借本钱由上一年第三季的每年每平方呎189美元上升至本年首季的195美元，升幅达3.2%，超越香港中环0.6%的涨幅。

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一起，其他我国内地城市排名也有所上升。上海浦东晋身全球十大最贵商场之列，排名由上一年第十一位攀升至第十位，租借本钱增加1.52%。北京中心商务区租借本钱则上升3.9%，排名由第八位升至第六位。

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可是，深圳是仅有指数包括的内地城市录得排名跌落，由上一年第七位（每年每平方呎155美元）跌至第十三位（每年每平方呎119美元）。依据启信宝的数据显现，北京金融街的重要房地产企业金融街控股现已成为金融街比较大的一家上市公司，具有了两百多亿的市值，可见其商场开展之好。

其实，北京金融街等中心区域的房租上升超越香港是一个很正常的现象，这是经济开展的必定结果。

咱们要知道商务区的房租和咱们一般所说的居民区的租房是天壤之别，商务区的租房，最中心的要害点在于商务区能否真实给企业发明满足的价值企业在这里工作，能否真实取得实践的盈余，只要这样才可以付出起商务区的房租，所以商务区的房租价格和一个城市的经济开展水平是密切相关的。

改革开放40年来，跟着我国经济的高速增加，北京，上海，广州，深圳这4个城市逐步成为了我国一线城市的模范，在这样的一个大状况之下，这4个城市的商务区必定会繁荣开展起来，面对着我国如此巨大的消费商场，很多的企业开端繁荣开展起来，比如说北京十分有特征的互联工业，而上海十分有特征金融工业，广州繁荣开展的商业商场以及深圳的立异商场，这些繁荣开展起来的商场必定给这些当地的企业供给了十分好的开展前景。只要企业在这个城市赚到了满足多的钱，它才可以有十分高的本钱付出城市中心地段的写字楼房租。

特别是北京的金融街，这个当地是我国很多金融机构的总部所在地，由于我国巨大的商场纵深和商场前轮驱动了金融机构收入的很多增加，咱们看到这些年来上市的商业银行等金融公司基本上都处于一个每年都是快速盈余的状况，这种高盈余模式现已继续了适当长的时刻，所以从某种程度上来说，正是由于我国的这些金融企业赚到了满足多的收益，才可以支撑起在北京金融街付出满足高的房租，这两个是相得益彰的状况。而另一方面，这种中心商业区的房租水平，从某种程度上也代表的是一个国家的真实的金融和经济位置的开展，原先在改革开放之初，我国的经济金融位置不强，自身也就不会呈现这么高房租的现象，可是咱们看到跟着我国金融经济位置的增强，北京的金融街从某种程度上现已成为继美国华尔街，英国伦敦金融城之后，国际重要的金融纽带，在这样的状况之下，可以有比较好的商场开展，也正是我国金融业这些年繁荣开展的必定结果。

所以咱们看到北京金融街的房租超越香港真实不是一件让人意外的工作，这是我国全体经济实力和综合国力增加的必定结果。

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金融管理和实务广东金融学院
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