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[红筹股和蓝筹股]土地出让金整体上涨 去年全国300城土地收入破4万亿

wx头像 wx 2022-01-06 03:32:59 6
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一线城市供地量添加推进出让金上扬

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上一年全国300城土地收入破4万亿

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业界剖析称,限价房与租借房等土地供给加码将对楼市发生显着影响

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1月2日,我国指数研讨院发布的2017年全国300城市土地商场成交数据显现,全年300城市土地出让金收入总额为40123亿元,同比添加36%。中指院方面剖析指出,年内300城市土地供给全体小幅上升。热门城市供给添加、预期安稳,拉升成交量及出让金上涨。

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全年土地出让金全体上涨

中指院的数据显现,2017年遭到宅地供给全体添加影响,全年住所类用地出让金占比较2016年添加约4个百分点,到达82%,商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点,算计为17%。成交面积方面,各类用地供求结构相对安稳,工业用地依然占对折,住所类与商办类用地占比较2016年全年添加近3个百分点,住所类成交面积占比同比添加4个百分点,到达37%。

从不同城市来看,一线城市供地量添加显着,推进土地出让金全体上扬。北京、广州同比涨幅居前,上海、深圳因供地结构调整等原因有所下滑;二线城市以同比添加为主,可是增速有所放缓;北京、杭州年度土地出让金收入总额打破2000亿元。南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州等7城市打破千亿。

中指院相关负责人剖析指出,2017年一线城市土地供需同比走高,供地面积同比增幅领衔,出让金较2016年添加近五成;二线城市土地供求降至低位,收金及均价同比涨幅较2016年收窄,土地全体商场走势趋稳;三四线城市接受一二线城市外溢效应;拉动区域内城市土地商场供求升温,地价及收金同比均有所上涨。

归纳全年来看,一季度,土地商场全体平稳,热门城市坚持调控,一线城市供给剧增,二线城市回归理性;二三季度热门城市调控深化,均匀溢价率同比遍及下降,需求外溢至周边三四线城市;四季度全体供给量攀升至年内高位,出让金同比添加近四成,均匀溢价率继续下行。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为,2017年下半年以来土地商场溢价率开端显着下调。“例如,北京2017年全年均匀住所溢价率是26%,而当年最终两个月跌到了8%,绝大大都地块基本以挨近零溢价的价格成交”。

“组合”土地调控方针遍及推行

值得一提的是,2017年全年,“限地价”作为土地商场传统调控手法之一,现已在全国范围遍及推行。一起,“竞配建”作为“限地价”的常见组合型配套方针也在同步推行,现在主流配建内容为保证性住所建造面积。

中指院的核算显现,到2017年末,全国各大热门城市对土地商场调控方针做了多元测验和立异,“竞配建”的配建内容品种逐步丰厚。

此外,2017年被称为住所租借商场的元年,年内涵多方利好方针的促进下,住所租借商场在土地、金融等多方面一起发力。华夏地产研讨中心的核算数据显现,2017年,全国至少有超越12个省份50个以上城市发布了与“租房租借”相关的方针内容,一起推出住所租借商场土地供给规划。

从土地供给视点看,各地遍及添加租借性质住所有用供给,鼓舞房地产开发企业参加工业厂房改造,完善配套设备后改形成租借住所。业界人士以为,这些方针有利于推进租借土地供给,缓解房地产商场的供需结构。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析以为,“未来租借型用地的开发将首要散布在全国36个一、二线城市中。而在此类城市租借住所的占比方面,依据揭露数据测算,估计一线城市将保持在30%的水平之上。而二线城市将保持在20%的水平之上。综算核算,这36个城市租借住所的占比约为25%”。

张大伟剖析以为,从一二线等热门城市住所和土地商场的调控方针来看,这些城市从曩昔的限购、限价、限贷等“减法”办法开端转变为添加土地、房源等“加法”办法。全体上,因为2017年楼市调控方针继续加码,北京等城市的“加法供给”开端全面加快,多个城市未来5年将有许多房源供给。

未来土地商场将保持平稳

1月2日,国土资源部发布2017年对全国111个城市展开住所用地出让合同履行情况查看的成果。数据显现,始于2017年9月,针对近5年以来出让的52285宗、面积170404.7公顷住所用地查看成果表明,全国住所用地出让合同履行情况杰出。其间,合同正常履约率到达81.8%,安徽等8个省(市、区)正常履约率超越90%。

“这表明出让的住所用地大都可以得到顺畅和有用开发”。国土资源部土地利用管理司相关负责人表明,此次查看发现,影响住所用地出让合同履行的原因,除了单个合同约好不合理及不可控因素外,首要是因为受让方资金短缺或利益驱动、规划调整、出让方没有按约交给土地,以及行政批阅环节多、周期长。

针对存在问题的宗地,各地政府和国土资源部分进行了逐宗整改,现在现已对一半以上违约宗地拟定了整改办法。

张大伟说,从全国首要城市土地商场来看,2017年土地成交总额改写了历史记录。其间,土地供给量显着添加,尤其是限价房与租借房等供给添加,将对2018年房地产商场带来显着影响。

“从现在房地产商场的库存结构来看,一二线城市现已基本完成了去库存使命。这种情况下,许多一二线城市为了按捺商场的上涨,敞开了添加土地供给的方针”。张大伟进一步剖析以为,“经过平稳商场供需结构,添加供给等归纳办法,未来房地产商场价格预期有望继续下降”。

中指院相关负责人也以为,2018年“回归住所寓居特点”仍将是房地产商场调控方针主旋律,添加供给、调整结构走向深化、需求外溢现象将继续,三四线城市内部分解将进一步加大。(记者 高伟)

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