[红筹股和蓝筹股]土地出让金整体上涨 去年全国300城土地收入破4万亿

一线城市供地量添加推进出让金上扬

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上一年全国300城土地收入破4万亿

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业界剖析称，限价房与租借房等土地供给加码将对楼市发生显着影响

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1月2日，我国指数研讨院发布的2017年全国300城市土地商场成交数据显现，全年300城市土地出让金收入总额为40123亿元，同比添加36%。中指院方面剖析指出，年内300城市土地供给全体小幅上升。热门城市供给添加、预期安稳，拉升成交量及出让金上涨。

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全年土地出让金全体上涨

中指院的数据显现，2017年遭到宅地供给全体添加影响，全年住所类用地出让金占比较2016年添加约4个百分点，到达82%，商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点，算计为17%。成交面积方面，各类用地供求结构相对安稳，工业用地依然占对折，住所类与商办类用地占比较2016年全年添加近3个百分点，住所类成交面积占比同比添加4个百分点，到达37%。

从不同城市来看，一线城市供地量添加显着，推进土地出让金全体上扬。北京、广州同比涨幅居前，上海、深圳因供地结构调整等原因有所下滑；二线城市以同比添加为主，可是增速有所放缓；北京、杭州年度土地出让金收入总额打破2000亿元。南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州等7城市打破千亿。

中指院相关负责人剖析指出，2017年一线城市土地供需同比走高，供地面积同比增幅领衔，出让金较2016年添加近五成；二线城市土地供求降至低位，收金及均价同比涨幅较2016年收窄，土地全体商场走势趋稳；三四线城市接受一二线城市外溢效应；拉动区域内城市土地商场供求升温，地价及收金同比均有所上涨。

归纳全年来看，一季度，土地商场全体平稳，热门城市坚持调控，一线城市供给剧增，二线城市回归理性；二三季度热门城市调控深化，均匀溢价率同比遍及下降，需求外溢至周边三四线城市；四季度全体供给量攀升至年内高位，出让金同比添加近四成，均匀溢价率继续下行。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，2017年下半年以来土地商场溢价率开端显着下调。“例如，北京2017年全年均匀住所溢价率是26%，而当年最终两个月跌到了8%，绝大大都地块基本以挨近零溢价的价格成交”。

“组合”土地调控方针遍及推行

值得一提的是，2017年全年，“限地价”作为土地商场传统调控手法之一，现已在全国范围遍及推行。一起，“竞配建”作为“限地价”的常见组合型配套方针也在同步推行，现在主流配建内容为保证性住所建造面积。

中指院的核算显现，到2017年末，全国各大热门城市对土地商场调控方针做了多元测验和立异，“竞配建”的配建内容品种逐步丰厚。

此外，2017年被称为住所租借商场的元年，年内涵多方利好方针的促进下，住所租借商场在土地、金融等多方面一起发力。华夏地产研讨中心的核算数据显现，2017年，全国至少有超越12个省份50个以上城市发布了与“租房租借”相关的方针内容，一起推出住所租借商场土地供给规划。

从土地供给视点看，各地遍及添加租借性质住所有用供给，鼓舞房地产开发企业参加工业厂房改造，完善配套设备后改形成租借住所。业界人士以为，这些方针有利于推进租借土地供给，缓解房地产商场的供需结构。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析以为，“未来租借型用地的开发将首要散布在全国36个一、二线城市中。而在此类城市租借住所的占比方面，依据揭露数据测算，估计一线城市将保持在30%的水平之上。而二线城市将保持在20%的水平之上。综算核算，这36个城市租借住所的占比约为25%”。

张大伟剖析以为，从一二线等热门城市住所和土地商场的调控方针来看，这些城市从曩昔的限购、限价、限贷等“减法”办法开端转变为添加土地、房源等“加法”办法。全体上，因为2017年楼市调控方针继续加码，北京等城市的“加法供给”开端全面加快，多个城市未来5年将有许多房源供给。

未来土地商场将保持平稳

1月2日，国土资源部发布2017年对全国111个城市展开住所用地出让合同履行情况查看的成果。数据显现，始于2017年9月，针对近5年以来出让的52285宗、面积170404.7公顷住所用地查看成果表明，全国住所用地出让合同履行情况杰出。其间，合同正常履约率到达81.8%，安徽等8个省（市、区）正常履约率超越90%。

“这表明出让的住所用地大都可以得到顺畅和有用开发”。国土资源部土地利用管理司相关负责人表明，此次查看发现，影响住所用地出让合同履行的原因，除了单个合同约好不合理及不可控因素外，首要是因为受让方资金短缺或利益驱动、规划调整、出让方没有按约交给土地，以及行政批阅环节多、周期长。

针对存在问题的宗地，各地政府和国土资源部分进行了逐宗整改，现在现已对一半以上违约宗地拟定了整改办法。

张大伟说，从全国首要城市土地商场来看，2017年土地成交总额改写了历史记录。其间，土地供给量显着添加，尤其是限价房与租借房等供给添加，将对2018年房地产商场带来显着影响。

“从现在房地产商场的库存结构来看，一二线城市现已基本完成了去库存使命。这种情况下，许多一二线城市为了按捺商场的上涨，敞开了添加土地供给的方针”。张大伟进一步剖析以为，“经过平稳商场供需结构，添加供给等归纳办法，未来房地产商场价格预期有望继续下降”。

中指院相关负责人也以为，2018年“回归住所寓居特点”仍将是房地产商场调控方针主旋律，添加供给、调整结构走向深化、需求外溢现象将继续，三四线城市内部分解将进一步加大。（记者 高伟）